土地路線価格
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路線価 (2023) 埼玉県狭山市大字北入曽字堀難井1323-2外 坪・平米

2023
路 線 価
埼玉県 狭山市
埼玉県狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外 (狭山)
  • 周辺状況: 住宅地 (中小規模一般住宅が多い既成住宅地域)
  • 入曽駅 から 700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
32万682
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
9万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 埼玉県 狭山市埼玉県狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外
価格時点 2023
駅名 入曽駅 から 700m
路線価
1坪当たり 1坪 32万682
1平米当たり 1平米 9万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,000万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 40万26
1平米 12万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,010万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 40万3,332 円/坪
1平米 12万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市及び隣接市内の居住者が中心。従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内ではあるが、需要は弱含みである。一般的な需要の価格レンジは、土地は1,300万円から2,300万円、新築戸建は2,500万円から3,500万円である。

(2) 同一需給圏は、狭山市を中心として、西武池袋線、同新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、売買市場においては主に個人である。最寄駅より概ね徒歩圏内に所在することにより相応に需要のある住宅地域といえる。市場での中心的価格帯は、土地が170㎡程度の場合であると1,800~2,200万円程度、新築住宅(敷地規模100㎡程度)で2,600万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、画地規模が大きい土地の上に建てられた一定規模の物件が、収益用不動産として投資目的で取引されることが多い。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映し理論的な価格であるが、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

交通
交通施設 入曽駅北方
距離 700 m
土地の状態
土地面積 49.9 坪 (165 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 4.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 164
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 狭山市埼玉県狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外
標準地の範囲
20 m
西 50 m
75 m
20 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 14 m
面積 140 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   4.1m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 164
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)入曽駅まで徒歩約9分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、横ばいと予測する。

(2)当エリアは既存の低層住宅地である。近時において地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 40万26
1平米 12万1,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 40万3,332
1平米 12万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 40万26
1平米 12万1,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 40万26
1平米 12万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 40万3,332
1平米 12万2,000
前年から次年への変動率 0.8 %
2019年
1坪 40万26
1平米 12万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)当該圏域の地価には二極化が見られるが、需要の弱い地域も下げ止まりの兆しが見られる。

(2)新型コロナウイルス感染症の影響は、正常化に向かいつつあるが、今後は、進行するインフレの景気への悪影響が懸念される。

地域要因
(1)地域要因の変動は特にない。

(2)価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 5K9530
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
12万5,687 円/平米
41万5,521 円/坪
推定価格 平米
11万7,707 円/平米
38万9,139 円/坪
標準価格 平米
11万9,499 円/平米
39万5,064 円/坪
査定価格 平米
12万5,000 円/平米
41万3,250 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 三方路
側道方位1
側道幅員1 4.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 5K7284
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万9,286 円/平米
29万5,180 円/坪
推定価格 平米
10万172 円/平米
33万1,169 円/坪
標準価格 平米
10万1,286 円/平米
33万4,852 円/坪
査定価格 平米
10万6,000 円/平米
35万436 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 5K9530
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
11万5,437 円/平米
38万1,635 円/坪
推定価格 平米
11万5,668 円/平米
38万2,398 円/坪
標準価格 平米
11万8,512 円/平米
39万1,801 円/坪
査定価格 平米
12万4,000 円/平米
40万9,944 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 5K9530
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万7,182 円/平米
32万1,284 円/坪
推定価格 平米
10万492 円/平米
33万2,227 円/坪
標準価格 平米
10万3,600 円/平米
34万2,502 円/坪
査定価格 平米
10万8,000 円/平米
35万7,048 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 5K7284
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字北入曽字堀難井1323番2外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万3,779 円/平米
44万2,273 円/坪
推定価格 平米
12万8,146 円/平米
42万3,651 円/坪
標準価格 平米
13万7,201 円/平米
45万3,587 円/坪
査定価格 平米
14万3,000 円/平米
47万2,758 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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