土地路線価格
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路線価 (2023) 埼玉県狭山市大字上奥富字新堀80-8 坪・平米

2023
路 線 価
埼玉県 狭山市
埼玉県狭山市大字上奥富字新堀80番8 (狭山)
  • 周辺状況: 住宅地 (住宅、アパートの中に空地等も見られる住宅地域)
  • 新狭山駅 から 810m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
25万4,562
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 埼玉県 狭山市埼玉県狭山市大字上奥富字新堀80番8
価格時点 2023
駅名 新狭山駅 から 810m
路線価
1坪当たり 1坪 25万4,562
1平米当たり 1平米 7万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月12日
鑑定評価額 総額
1,170万
(120 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 32万2,666
1平米 9万7,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,170万
(120 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 32万2,666 円/坪
1平米 9万7,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。圏外からの転入は少ない。周辺は街路の配置や規格がやや劣り空地もやや目立つ住宅地域。新狭山エリアとの比較でやや見劣りするも、仕入れがし易く戸建分譲販売は比較的多い。市場における中心的価格帯は、土地が120㎡程度で1,100万円台後半程度。敷地120㎡程度の建売住宅で総額2,700万円~3,300万円程度。

(2) 同一需給圏は、西武線沿線の概ね狭山市及びその周辺市町である。需要者の中心は、同一需給圏内が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。最寄駅にほど近く、居住環境も良好であるものの、需要はやや弱含んでいる。市場の中心となる価格帯は、土地が120㎡程度で1,200万円前後、新築戸建住宅で2,600万円前後となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めており精度は高い。収益価格は前提とする45㎡程度の賃料水準に投資採算性がなく、1低専で経済合理的な想定は困難なため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

(2) 近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、自用目的の低層住宅地の取引が中心である。収益価格は、居住の快適性、利便性が重視される地域的特性を反映して、比準価格に比べて、低位に求められた。本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 新狭山駅南西方
距離 810 m
土地の状態
土地面積 36.3 坪 (120 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 住宅、アパートの中に空地等も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 狭山市埼玉県狭山市大字上奥富字新堀80番8
標準地の範囲
30 m
西 15 m
50 m
25 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11 m
奥行き 12 m
面積 132 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   4.2m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)新狭山駅から徒歩約10分強の既存の住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、今後も現状程度の住宅地として推移していくものと見られる。地価は若干強含むも、先行きは不透明。

(2)既成の低層住宅地域であり、今後も特段の地域要因の変動はなく、現状の住環境を維持していくと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 32万2,666
1平米 9万7,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 32万2,666
1平米 9万7,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 32万2,666
1平米 9万7,600
前年から次年への変動率 0.8 %
2022年
1坪 32万21
1平米 9万6,800
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 32万2,666
1平米 9万7,600
前年から次年への変動率 0.8 %
2019年
1坪 32万21
1平米 9万6,800
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)経済活動が回復する中で原材料不足等からインフレが進行中。貨幣価値の目減り回避で不動産投資が選択されると、良好な物件には高値が付き易い。

(2)新型コロナウイルス感染症の影響は、正常化に向かいつつあるが、今後は、進行するインフレの景気への悪影響が懸念される。

地域要因
(1)価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。

(2)価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。

個別的要因 (1)価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 5K9530
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字上奥富字新堀80番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
11万7,940 円/平米
38万9,910 円/坪
推定価格 平米
11万1,709 円/平米
36万9,310 円/坪
標準価格 平米
9万820 円/平米
30万251 円/坪
査定価格 平米
9万4,900 円/平米
31万3,739 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 5K8711
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字上奥富字新堀80番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万4,054 円/平米
34万4,003 円/坪
推定価格 平米
10万8,695 円/平米
35万9,346 円/坪
標準価格 平米
8万9,387 円/平米
29万5,513 円/坪
査定価格 平米
9万3,400 円/平米
30万8,780 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 8.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 5K7284
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字上奥富字新堀80番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万7,573 円/平米
32万2,576 円/坪
推定価格 平米
10万3,671 円/平米
34万2,736 円/坪
標準価格 平米
9万2,978 円/平米
30万7,385 円/坪
査定価格 平米
9万7,200 円/平米
32万1,343 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 5K7284
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字上奥富字新堀80番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万1,325 円/平米
33万4,980 円/坪
推定価格 平米
9万5,052 円/平米
31万4,242 円/坪
標準価格 平米
10万266 円/平米
33万1,479 円/坪
査定価格 平米
10万5,000 円/平米
34万7,130 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 168
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 北東
側道幅員1 4.2 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 5K6019
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 埼玉県
市区町村 狭山市
地域 埼玉県狭山市大字上奥富字新堀80番8
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
12万136 円/平米
39万7,170 円/坪
推定価格 平米
11万7,320 円/平米
38万7,860 円/坪
標準価格 平米
9万5,928 円/平米
31万7,138 円/坪
査定価格 平米
10万 円/平米
33万600 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 3.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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