路線価 (2023) 埼玉県鴻巣市赤見台2-14-97 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 鴻巣市埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７
価格時点	2023 年
駅名	北鴻巣駅 から 570m
路線価
1坪当たり	1坪 25万1,256 円
1平米当たり	1平米 7万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,748 円 1平米 9万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (156 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,748 円／坪 1平米 9万4,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち鴻巣市居住者等の地縁を有する者が多いが、もともと昭和５９年の北鴻巣駅開設とともに新たに生まれた街なので、県南部、都区部からの転入も見られる。駅近接の閑静な住宅地域で手堅い需要の一方で、高齢化も進んでいる。需要の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で１，４００～１，６００万円程度、新築の戸建物件は２，９００～３，２００万円程度である。 (2) 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する３０代の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。北鴻巣駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、需要は堅い。但し、地域全体の人口の高齢化も進んでおり、今後は建替えや空家の増加も見込まれる。土地は１５０㎡程度で１，４００～１，６００万円程度、新築の戸建物件は２，９００～３，２００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 北鴻巣駅近接の街区整然とした閑静な戸建一般住宅中心の住宅地域を形成しており、アパート等の収益物件は殆ど見られない。地域内の取引は専ら居住の快適性を重視した自己居住目的での取引であり、共同住宅による収益物件の想定は地域の特性にそぐわないので収益価格の試算は断念した。そこで、本件は、比準価格を標準に、代表標準地との検討、単価と総額の関係等を踏まえた結果、当該比準価格の水準は妥当であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られない。現実の取引も自己使用目的が大半であり、賃貸建物の想定は馴染まないため、収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北鴻巣駅北方
距離	570 m
土地の状態
土地面積	47.2 坪 (156 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鴻巣市埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７
標準地の範囲
東	210 m
西	210 m
南	120 m
北	170 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	12 m
面積	150 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)昭和５９年の北鴻巣駅開設とともに発展してきた赤見台地区の一角にあり、街区整然とした閑静な戸建住宅地域を形成している。近年は居住者の高齢化が進みつつあり、地価も緩やかな下落を経て今は横ばい基調にある。 (2)街区整然とした住環境良好な閑静な戸建住宅地域である。北鴻巣駅徒歩圏にあり需要も堅い。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万2,748 円 1平米 9万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万2,748 円 1平米 9万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万2,748円 1平米 9万4,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 31万2,748円 1平米 9万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万2,748円 1平米 9万4,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 31万2,748円 1平米 9万4,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの先行き不透明感の後退、働き方変化に伴う住宅地需要の回復等により、鴻巣市域住宅地は鴻巣駅徒歩圏内を中心に若干の上昇に転じた。 (2)景気は企業収益、個人消費等に持ち直しの動きが見られ、緩やかに回復傾向にある。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。
地域要因
(1)北鴻巣駅徒歩圏内の熟成度の高い住環境良好な戸建住宅地域で、近年は居住者の高齢化により、地価は緩やかな下落から横ばい程度で推移している。 (2)北鴻巣駅徒歩圏内の住環境、利便性良好な住宅地域で、需要も堅いが、居住者の高齢化も進んでいる。地価は横這いに変化した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。なお、標準街路の北接面に比べ、接面方位は南東で市場性は優る。 (2)南東道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	鴻巣鴻巣Ｒ０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	鴻巣市
地域	埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,735 円／平米 28万6,746 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,209 円／平米 27万8,395 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,334 円／平米 30万5,256 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,500 円／平米 31万9,029 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	鴻巣鴻巣Ｒ０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	鴻巣市
地域	埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,218 円／平米 40万4,053 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,586 円／平米 37万5,515 円／坪
標準価格 平米 坪	10万1,688 円／平米 33万6,181 円／坪
査定価格 平米 坪	10万6,000 円／平米 35万436 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	67 ％
基準容積率	174 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	鴻巣鴻巣Ｒ０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	鴻巣市
地域	埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万 円／平米 26万4,480 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,905 円／平米 27万4,084 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,103 円／平米 29万1,269 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,100 円／平米 30万4,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	箕田赤見台土地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	鴻巣鴻巣Ｒ０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	鴻巣市
地域	埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万7,742 円／平米 35万6,195 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,996 円／平米 28万7,609 円／坪
標準価格 平米 坪	9万245 円／平米 29万8,350 円／坪
査定価格 平米 坪	9万4,300 円／平米 31万1,756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	鴻巣鴻巣Ｒ０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	鴻巣市
地域	埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,727 円／平米 24万3,741 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,469 円／平米 27万2,643 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,454 円／平米 28万9,123 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,400 円／平米 30万2,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情