路線価 (2023) 埼玉県草加市遊馬町字新田北通620-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 草加市埼玉県草加市遊馬町字新田北通６２０番５
価格時点	2023 年
駅名	見沼代親水公園駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,350万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万6,310 円 1平米 13万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,350万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 44万6,310 円／坪 1平米 13万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね草加市を中心とし、川口市を含む圏域に存する郊外型の住宅地域。需要者の中心は、同圏域に存する一次取得者を中心に買い替え需要者を含む層。駅徒歩圏に存し、新型コロナによる経済状況の変化があるも盛り返し、当地区では、地価は若干の上昇傾向である。中心となる価格帯は１２０㎡前後の土地で１，６００万円～２，０００万円程度、新築住宅で総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は草加市内の日暮里舎人ライナー線駅を勢圏とする住宅地であり、需要者は同一圏内の外市内南部及び足立区、川口市などを含む一次取得層が主流である。都心接近性や利便性に比し相対的割安感があることから需要は堅調である。中心となる価格帯は１００㎡程度で土地１，４００万円程度、新築戸建で３，０００万円である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の戸建住宅の取引が多く見られ、安定した取引水準にある地域である。また、アパート等の賃貸物件も見られるが、所得水準の低迷から賃料は伸び悩んでいる。物件の過剰感があって物件の選別化が進み、供給は限定的である。自用目的の戸建住宅を中心とした市場の特性から、これらを踏まえた比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 交通利便性から周辺にはアパート建築等も見られるが、需要者は自用の戸建住宅が取引の中心であり、資材価格上昇による建築コストの上昇等もあり、収益価格は低位となった。市場における取引の実態を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地都の規準して求めた価格も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	見沼代親水公園駅北東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	30.2 坪 (100 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅にアパート等の混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	草加市埼玉県草加市遊馬町字新田北通６２０番５
標準地の範囲
東	120 m
西	80 m
南	60 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	10 m
面積	100 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位：北　　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅徒歩圏の住宅地域で、日暮里舎人ライナー線開設以来、大型店舗等が開業し徐々に住宅地の熟成度が増している地域。小規模住宅、アパート混在の現状の特性を維持しつつ推移する地域。 (2)日暮里舎人ライナー線見沼代親水公園駅勢圏の住宅地である。ライナー線の増発、始発駅であることから需給関係は強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 45万9,534 円 1平米 13万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 45万9,534 円 1平米 13万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 45万9,534円 1平米 13万9,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 45万9,534円 1平米 13万9,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 43万6,392円 1平米 13万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)新型コロナによる経済変動が不動産市場を縮小させた。財政金融等景気刺激効果から持ち直した。地価上昇傾向が一般的で下落地域は見られない。 (2)新型コロナ禍の感染症の影響が、重症者等の減少傾向からやや弱さが見られ、及び政府の景気対策効果もあり持ち直しの動きが期待される。
地域要因
(1)舎人ライナー線開設以来乗車数が伸び、大型店舗島忠ホームズも開店した。居住環境が好転し、価格は強含み傾向。 (2)最寄駅徒歩圏の住宅地であり、需要の増加が見られ、地価は上昇傾向である。
個別的要因	(1)個別的要因の変動はない。南西道路で良好な居住環境から、不動産の選好性優れる。市場競争力は中上位。 (2)個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０５Ｋ０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	草加市
地域	埼玉県草加市遊馬町字新田北通６２０番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	15万1,977 円／平米 50万2,436 円／坪
推定価格 平米 坪	15万1,827 円／平米 50万1,940 円／坪
標準価格 平米 坪	13万7,649 円／平米 45万5,068 円／坪
査定価格 平米 坪	14万4,000 円／平米 47万6,064 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０４Ｃ００ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	草加市
地域	埼玉県草加市遊馬町字新田北通６２０番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,641 円／平米 41万5,369 円／坪
推定価格 平米 坪	13万769 円／平米 43万2,322 円／坪
標準価格 平米 坪	14万4,816 円／平米 47万8,762 円／坪
査定価格 平米 坪	15万1,000 円／平米 49万9,206 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０５Ｋ０１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	草加市
地域	埼玉県草加市遊馬町字新田北通６２０番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	18万3,636 円／平米 60万7,101 円／坪
推定価格 平米 坪	17万8,188 円／平米 58万9,090 円／坪
標準価格 平米 坪	14万8,490 円／平米 49万908 円／坪
査定価格 平米 坪	15万5,000 円／平米 51万2,430 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０５Ｋ３０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	草加市
地域	埼玉県草加市遊馬町字新田北通６２０番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,723 円／平米 40万2,416 円／坪
推定価格 平米 坪	12万541 円／平米 39万8,509 円／坪
標準価格 平米 坪	13万739 円／平米 43万2,223 円／坪
査定価格 平米 坪	13万7,000 円／平米 45万2,922 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０５Ｋ１７ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	草加市
地域	埼玉県草加市遊馬町字新田北通６２０番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万5,277 円／平米 38万1,106 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,956 円／平米 37万6,739 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,910 円／平米 42万6,176 円／坪
査定価格 平米 坪	13万5,000 円／平米 44万6,310 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情