路線価 (2023) 埼玉県草加市中根2-193-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 草加市埼玉県草加市中根２丁目１９３番６
価格時点	2023 年
駅名	獨協大学前駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 34万7,130 円
1平米当たり	1平米 10万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,290万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万6,474 円 1平米 12万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,290万 円 (100 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 42万6,474 円／坪 1平米 12万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね草加市を中心とし、越谷市を含む圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は、同圏域に存する一次取得者及び買い替え需要者を含む層である。新型コロナによる経済状況の変化があって、急速に需給が落ち込んでいたが回復し、当地区では、地価は若干の上昇となった。土地は１００㎡程度で１，３００万円程度、総額３，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市内の住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内の一次取得者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。対象不動産は獨協大学前駅徒歩圏内の住宅地域内にあるため、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。中心となる価格帯は１００㎡～１２０㎡前後の土地で１，５００万円程度、新築住宅で総額３，５００万円～４，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の戸建住宅の取引が多く見られ、安定した取引水準にある地域である。また、賃貸市場では、所得水準の低迷から賃料は伸び悩んでいる。物件の過剰感があって物件の選別化が進み、供給は限定的である。自用目的の戸建住宅を中心とした市場の特性から、これらを踏まえた比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡性に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 周辺地域には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。需要の中心は自己利用目的での取引である。したがって、市場分析の結果を踏まえ、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	獨協大学前駅北東方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	30.2 坪 (100 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	草加市埼玉県草加市中根２丁目１９３番６
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	8 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位：北　　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)概ね駅徒歩圏の住宅地域で、要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、小規模一般住宅、アパート等の見られる現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 (2)小規模一般住宅、アパート等を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 43万9,698 円 1平米 13万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 43万9,698 円 1平米 13万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 43万9,698円 1平米 13万3,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 41万9,862円 1平米 12万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 43万9,698円 1平米 13万3,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 41万9,862円 1平米 12万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナによる経済変動が不動産市場を縮小させた。財政金融等景気刺激効果から持ち直した。地価上昇傾向が一般的で下落地域は見られない。 (2)新型コロナウイルス感染症による一時的な停滞から改善の動きがみられるが、円安や原材料価格の上昇等もあり、先行きは不透明となっている。
地域要因
(1)開発事業や大型店舗等の出店計画等地域的変化がなく、地域的特性の変化は見られない。新型コロナの影響から回復し地価は若干の上昇となった。 (2)既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特に見られない。東道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。 (2)個別的要因の変動は特に見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０５Ｋ３０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	草加市
地域	埼玉県草加市中根２丁目１９３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,233 円／平米 41万714 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,062 円／平米 40万3,537 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,486 円／平米 42万4,775 円／坪
査定価格 平米 坪	13万2,000 円／平米 43万6,392 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０５Ｋ３０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	草加市
地域	埼玉県草加市中根２丁目１９３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万8,416 円／平米 42万4,543 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,033 円／平米 41万6,665 円／坪
標準価格 平米 坪	13万199 円／平米 43万438 円／坪
査定価格 平米 坪	13万4,000 円／平米 44万3,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０５Ｋ２７ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	草加市
地域	埼玉県草加市中根２丁目１９３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,877 円／平米 42万2,761 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,015 円／平米 41万6,606 円／坪
標準価格 平米 坪	11万2,213 円／平米 37万976 円／坪
査定価格 平米 坪	11万6,000 円／平米 38万3,496 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０５Ｋ０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	草加市
地域	埼玉県草加市中根２丁目１９３番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	13万1,159 円／平米 43万3,612 円／坪
推定価格 平米 坪	12万6,264 円／平米 41万7,429 円／坪
標準価格 平米 坪	12万9,236 円／平米 42万7,254 円／坪
査定価格 平米 坪	13万3,000 円／平米 43万9,698 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情