路線価 (2023) 埼玉県朝霞市幸町3-1-11外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 朝霞市埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外
価格時点	2023 年
駅名	朝霞駅 から 1500m
路線価
1坪当たり	1坪 47万9,370 円
1平米当たり	1平米 14万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億4,800万 円 (793 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 61万8,222 円 1平米 18万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億4,700万 円 (793 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 61万4,916 円／坪 1平米 18万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね朝霞市を中心に、その周辺市域にもおよぶ路線商業地域や商住混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人や事業者等が多いが、広域的に事業を行う事業者も含まれる。商業集積度に格別に優れたところは見られないが、需給は総じて安定している。取引の中心となる価格帯は、画地条件などによって大きく異なることが多いため、把握は困難となっている。 (2) 市内及び近接市の幹線道路沿いの路線商業地域が同一需給圏である。自用目的の法人、収益獲得目的の個人等が需要者の中心となる。繁華性が高いとは言い難く、周辺エリアは事業所、及び事業所兼住宅の建物が存する。中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とすれば１．５億円前後の水準と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺地域においては、賃貸用の物件も混在してはいるものの、商業用途・住宅用途の混在する地域の実情を反映して、賃貸借市場の成熟度は高くはない。元本価格に見合った賃料水準を得られないことが多く、収益価格はやや低位に求められたものである。市場性を反映した比準価格を標準にしつつ、収益価格をも関連付けることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺は、店舗事務所等の業務用途が多く認められるものの、商業集積度や繁華性が際立てて高いとはいえなく、収益価格がやや低位に求められた。一方で比準価格は、実需を反映したより実証的な価格であり、より重視されるべきである。以上より、本件では比準価格をより重視することにし、収益価格については比較考慮をおこない、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	朝霞駅南西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	239.9 坪 (793 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	71 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	朝霞市埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外
標準地の範囲
東	75 m
西	100 m
南	60 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	46 m
面積	900 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	一部第一種住居地域に跨る。
街路	１３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	71 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既存の路線商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現在の状況を維持しつつ推移して行くものと予測する。 (2)県道沿いの路線商業地域である。周辺は低層事業所、店舗等が存する。近時において地域要因の大きな変動も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 64万7,976 円 1平米 19万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 63万4,752 円 1平米 19万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 64万7,976円 1平米 19万6,000円
前年から次年への変動率 2.2 ％
2022年	1坪 60万4,998円 1平米 18万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 63万4,752円 1平米 19万2,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 60万4,998円 1平米 18万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の直接的な影響は縮小しつつあるが、国際的な安全保障問題、金融情勢や物価動向等により、景気は不安定な状況にある。 (2)景気は緩やかに持ち直していると考えられる。しかしながら海外経済の動向や国内における物価上昇や供給面での制約等にも注視する必要がある。
地域要因
(1)概ね安定した状況にあり、特別な地域要因の変動は見られない。 (2)価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５Ｋ７６９３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	和光市
地域	埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	17万5,632 円／平米 58万639 円／坪
推定価格 平米 坪	17万9,145 円／平米 59万2,253 円／坪
標準価格 平米 坪	19万1,394 円／平米 63万2,749 円／坪
査定価格 平米 坪	19万1,000 円／平米 63万1,446 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ６３８３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	新座市
地域	埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,785 円／平米 31万53 円／坪
推定価格 平米 坪	16万9,148 円／平米 55万9,203 円／坪
標準価格 平米 坪	18万9,628 円／平米 62万6,910 円／坪
査定価格 平米 坪	19万 円／平米 62万8,140 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５Ｋ７４１２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	志木市
地域	埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万1,680 円／平米 46万8,394 円／坪
推定価格 平米 坪	15万926 円／平米 49万8,961 円／坪
標準価格 平米 坪	20万1,235 円／平米 66万5,283 円／坪
査定価格 平米 坪	20万1,000 円／平米 66万4,506 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ７９７２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	所沢市
地域	埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,298 円／平米 80万7,649 円／坪
推定価格 平米 坪	24万5,764 円／平米 81万2,496 円／坪
標準価格 平米 坪	20万8,983 円／平米 69万898 円／坪
査定価格 平米 坪	20万9,000 円／平米 69万954 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情