路線価 (2023) 埼玉県朝霞市仲町2-1248-22 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 朝霞市埼玉県朝霞市仲町２丁目１２４８番２２
価格時点	2023 年
駅名	朝霞駅 から 190m
路線価
1坪当たり	1坪 102万4,860 円
1平米当たり	1平米 31万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,100万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 132万5,706 円 1平米 40万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,000万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 131万9,094 円／坪 1平米 39万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主に東武東上線沿線の埼玉県内、概ね川越市から和光市といった広域的な商業地域が圏域。特に代替競争関係が認められるのは、駅に近い商業地域である。需要者は、県内の投資家及び不動産業者が中心。資金調達環境は良好であり、利回りは低下傾向である。一般的な需要の価格レンジは、取引の個別性に強く影響を受け、中心となる価格レンジの把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、市内及び近接市域における業務用途適地である。店舗や事業所等の出店を目的とする中小法人等が需要者の中心となる。周辺は駅徒歩圏内にあり、低層部分は業務用途、上層階については居住用と、それぞれ駅近の立地特性に照らして相応に需要が認められる。取引価格帯は立地、敷地規模、行政的条件等により異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば１．３億円前後であると把握した。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、店舗、事務所の自己利用、又は、賃貸収入を目的とする取引が想定される。近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例、賃貸事例を収集しえた。標準地の存する地域は、希少性、資産性が重視される傾向があり比準価格に反映される。また、主たる需要者である投資家等は収益性を重視する傾向がある。以上から、比準価格、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺は、駅近くに位置し低層店舗事務所や共同住宅等が存する。収益価格は不動産収益性を反映した理論的な価格ではあるが、標準地の存するエリアでは、業務施設が林立しているという訳ではなく、繁華性が高いとはいえない。以上から、本件においては市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、一方で収益価格を比較考慮することにより、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	朝霞駅東方
距離	190 m
土地の状態
土地面積	98.9 坪 (327 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	79 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	393 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	朝霞市埼玉県朝霞市仲町２丁目１２４８番２２
標準地の範囲
東	15 m
西	40 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	23.5 m
面積	320 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)朝霞駅に近い商業地域で、今後も現状程度の商業地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 (2)低層階には店舗等の業務用途、上層階には住居等の建物が多い地域である。地域要因に特段の変化は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みの状況にあると思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 136万8,684 円 1平米 41万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 135万8,766 円 1平米 41万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 136万8,684円 1平米 41万4,000円
前年から次年への変動率 2.6 ％
2022年	1坪 129万2,646円 1平米 39万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 135万8,766円 1平米 41万1,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 129万2,646円 1平米 39万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)良好な資金調達環境及び東京都区部と比べて割安なことから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 (2)景気は緩やかに持ち直していると考えられる。しかしながら海外経済の動向や国内における物価上昇や供給面での制約等にも注視する必要がある。
地域要因
(1)地域要因の変動は特にない。 (2)価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	４Ｋ８４１３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	朝霞市
地域	埼玉県朝霞市仲町２丁目１２４８番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万4,257 円／平米 97万2,814 円／坪
推定価格 平米 坪	30万6,027 円／平米 101万1,725 円／坪
標準価格 平米 坪	41万2,992 円／平米 136万5,352 円／坪
査定価格 平米 坪	41万3,000 円／平米 136万5,378 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Mar-01 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	富士見市
地域	埼玉県朝霞市仲町２丁目１２４８番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	37万117 円／平米 122万3,607 円／坪
推定価格 平米 坪	36万1,134 円／平米 119万3,909 円／坪
標準価格 平米 坪	45万3,117 円／平米 149万8,005 円／坪
査定価格 平米 坪	45万3,000 円／平米 149万7,618 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	May-01 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	ふじみ野市
地域	埼玉県朝霞市仲町２丁目１２４８番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万7,203 円／平米 118万913 円／坪
推定価格 平米 坪	35万8,989 円／平米 118万6,818 円／坪
標準価格 平米 坪	41万6,944 円／平米 137万8,417 円／坪
査定価格 平米 坪	41万7,000 円／平米 137万8,602 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	306 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ６７１１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	志木市
地域	埼玉県朝霞市仲町２丁目１２４８番２２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万6,850 円／平米 117万9,746 円／坪
推定価格 平米 坪	37万1,124 円／平米 122万6,936 円／坪
標準価格 平米 坪	40万8,277 円／平米 134万9,764 円／坪
査定価格 平米 坪	40万8,000 円／平米 134万8,848 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	9.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情