路線価 (2023) 埼玉県新座市本多1-1147-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 新座市埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外
価格時点	2023 年
駅名	東久留米駅 から 3700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,180万 円 (282 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万5,554 円 1平米 7万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2023年01月10日
鑑定評価額 総額	2,180万 円 (282 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 25万5,554 円／坪 1平米 7万7,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西武池袋線及び新宿線、ＪＲ武蔵野線及び東武東上線沿線で、新座市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外の個人又は事業者等の需要も見込まれる。需給関係は総じて多くはないが安定している。土地価格は３００㎡前後で２，０００万円～２，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は新座市および周辺地域を含む圏域のうち市街化調整区域に指定された地域一帯が中心となる。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人又は同一需給圏内外に所在する事業者等である。需給ともに総じて多くはないものの、安定して推移していると見られる。取引される価格は、画地の規模などの条件によっても大きく異なるが、調整区域の需要はある程度の水準で推移しており変動は緩やかである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の試算は割愛した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準として、前年価格との検討を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意の上、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺には民間のアパート等の収益性物件はほとんど見られず、賃貸借市場が形成されていない状況にある。こうした地域の実情に照らして収益還元法はなじまないものと判断し、適用を見送った。自己使用を目的とした取引が需要の中心であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東久留米駅北東方
距離	3700 m
土地の状態
土地面積	85.3 坪 (282 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	農家住宅、一般住宅、作業所が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	新座市埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外
標準地の範囲
東	220 m
西	300 m
南	320 m
北	220 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	14 m
面積	280 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北　　　６．４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は最寄駅から遠い作業所等が混在する住宅地域である。地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。 (2)市街化調整区域内にあり、現状では宅地化の進展は予測しえず、概ね現在の環境を維持していくものと考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万5,554 円 1平米 7万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万5,554 円 1平米 7万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万5,554円 1平米 7万7,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 25万5,554円 1平米 7万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万5,554円 1平米 7万7,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 25万5,554円 1平米 7万7,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響からの景気回復が期待される中、第一次取得者等の購入意欲は期待でき、市場の需給関係は安定的に推移している。 (2)新型コロナの影響から一時期は一般市場が下落傾向であったが、金融緩和等により、短い期間であった。一方、条件の良い不動産は、回復基調である。
地域要因
(1)最寄駅から遠い市街化調整区域内に存する住宅地である。 (2)安定した状況にあり、特別な地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５Ｋ６３８３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	新座市
地域	埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万8,446 円／平米 22万6,282 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,434 円／平米 22万2,937 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,979 円／平米 25万4,493 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,000 円／平米 25万4,562 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ７６９３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	所沢市
地域	埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万5,301 円／平米 24万8,945 円／坪
推定価格 平米 坪	8万22 円／平米 26万4,553 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,376 円／平米 25万9,111 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,400 円／平米 25万9,190 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	建築協定（建築協定）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５Ｋ８６８２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	所沢市
地域	埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万8,197 円／平米 25万8,519 円／坪
推定価格 平米 坪	7万3,771 円／平米 24万3,887 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,166 円／平米 25万5,111 円／坪
査定価格 平米 坪	7万7,200 円／平米 25万5,223 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ７２８４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	所沢市
地域	埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万4,336 円／平米 21万2,695 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,689 円／平米 25万228 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,454 円／平米 25万2,757 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,500 円／平米 25万2,909 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情