路線価 (2023) 埼玉県久喜市栗橋東4-1244-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 久喜市埼玉県久喜市栗橋東４丁目１２４４番９
価格時点	2023 年
駅名	栗橋駅 から 920m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	584万 円 (133 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万5,133 円 1平米 4万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	584万 円 (133 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万5,133 円／坪 1平米 4万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏はＪＲ宇都宮線及び東武鉄道の沿線で、久喜市の旧栗橋町、旧鷲宮町及び加須市や幸手市の一部に及ぶ市街化区域の住宅地域である。需要者の属性は、地元居住者の世帯分離や地縁性を有する一次取得者が主で、圏域外からの転入は少ない。また、栗橋駅東口周辺で既成の住宅地域は、買い手が中心の市場であり、新築及び中古住宅付物件はやや弱含みである。なお、新築戸建住宅の中心的な価格帯は２２００万円前後である。 (2) 同一需給圏はＪＲ宇都宮線及び東武鉄道の沿線で、旧栗橋町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。近隣地域は狭あいな生活道路と小規模戸建住宅が多い既成住宅地域であるが、居住環境にやや劣り、需要は弱含みである。しかし、地価が安く、安価な中古戸建住宅の取引も多く、一定の需要はある。需要の中心となる価格帯は、土地で７００万円前後、新築戸建で２，０００～２，５００万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　標準地は戸建住宅を標準的使用とした居住環境が重視される住宅地域で、投資採算性に見合う共同住宅の想定が馴染まないため、収益価格の試算は割愛した。そこで、比準価格を再検討すると、代替競争関係が強い栗橋駅勢圏における取引事例を収集して求めたもので信頼できる。また、比準価格が価格決定の指標とされる当該地域では、その有用性が高い。よって、代表標準地との検討等も踏まえ、比準価格を以って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は戸建住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、対象地は規模が小さく事業収支性が見込めないため、収益還元法は非適用とした。近隣地域では自用目的の土地取引が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格はこの取引の価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。従って、調整に当たっては実証的で規範性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	栗橋駅南東方
距離	920 m
土地の状態
土地面積	40.2 坪 (133 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久喜市埼玉県久喜市栗橋東４丁目１２４４番９
標準地の範囲
東	70 m
西	50 m
南	50 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	17 m
面積	130 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北　　４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　近隣地域は戸建住宅を標準とする既存の住宅地域で、空き地等が残る利用状況に格別な変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。また、当該地域を含む付近の住宅地需要は、やや弱含みである。 (2)一班住宅の中に空地等が見られる住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万5,133 円 1平米 4万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万5,133 円 1平米 4万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万5,133円 1平米 4万3,900円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 14万5,795円 1平米 4万4,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万5,133円 1平米 4万3,900円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 14万5,795円 1平米 4万4,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利環境の中で、建築原材料費及び用地費等のコスト増から、新築戸建住宅等の価格が高値水準で推移したが、足元の取引市場は弱含みである。 (2)不動産市況は回復傾向にあるが、建築費の高騰、住宅ローン借入条件の悪化の懸念等による負の影響も見られる。久喜市の総人口は減少傾向にある。
地域要因
(1)栗橋駅から徒歩圏の住宅地域で、格別な変化はない。また、需要は周辺の区画整理地や調整区域に開発された分譲地に流れ、取引価格は弱含みである。 (2)特別な地域要因の変動はないが、中古戸建住宅の取引が多い。
個別的要因	(1)接面方位で優るが、個別的要因に特別な変動等はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23123211 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市栗橋東４丁目１２４４番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,018 円／平米 20万8,338 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,850 円／平米 21万1,088 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,610 円／平米 17万7,235 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,000 円／平米 18万5,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23123211 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市栗橋東４丁目１２４４番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,797 円／平米 12万8,263 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,128 円／平米 14万9,193 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,533 円／平米 14万614 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,400 円／平米 14万6,786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｙ２３１２３２１１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市栗橋東４丁目１２４４番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,422 円／平米 11万493 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,120 円／平米 14万2,555 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,864 円／平米 13万8,402 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,700 円／平米 14万4,472 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｄ２３１２３２１１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市栗橋東４丁目１２４４番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,366 円／平米 15万3,286 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,189 円／平米 14万9,395 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,458 円／平米 13万7,060 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,300 円／平米 14万3,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｙ２３１２３２０８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市栗橋東４丁目１２４４番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,326 円／平米 15万3,154 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,607 円／平米 15万4,083 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,293 円／平米 13万9,821 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,200 円／平米 14万6,125 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情