路線価 (2023) 埼玉県久喜市西大輪1-11-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 久喜市埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３
価格時点	2023 年
駅名	東鷲宮駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万5,139 円 1平米 6万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万5,139 円／坪 1平米 6万8,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線の久喜市、白岡市、蓮田市の市街化区域に広がる住宅地域である。また、需要者の属性は、都内及び県南方面等に通勤する地元及び地元に地縁性を有する一次取得者が中心で、圏外からの転入は少ない。このような中で、東鷲宮駅周辺の区画整理済の住宅地域は、単発的に見られる新規建売住宅等の売れ行きが回復している。なお、新築分譲住宅は２５００万円前後が中心的な価格帯である。 (2) 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、又は東武伊勢崎線沿線の久喜市及び周辺市町の住宅地域。需要者は都心又は県南に通勤する地縁性のある一次取得者が多い。近隣地域は、東鷲宮駅から徒歩圏内の区画整理済みの住宅地域である。当該区画整理地域では売り物件も成約事例も少ないが、近隣地域は駅接近性と居住環境に優れ、また、近年郊外移住の需要も増えており、需給は均衡している。需要の中心となる価格帯は、土地で８００万円前後、新築戸建で２，５００万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　東鷲宮駅で区画整理済みの「西大輪」地区と類似性を有する取引事例から試算した比準価格は、標準地の市場実勢を反映した価格と判断できる。他方、収益価格は、賃料水準が低い中古の共同住宅と競合し、借主の家賃負担能力の限界もあって、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位な価格が算出された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を斟酌し、信頼性で優る比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域にはアパート等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	東鷲宮駅北方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	45.4 坪 (150 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	空地等が多い区画整理済の新興住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久喜市埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北　　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　近隣地域は、東鷲宮駅勢圏にある区画整理済の住宅地域で、空地も残るが戸建住宅を標準とする良好な居住環境に変化はない。なお、付近の住宅地は需要が根強いことから、今後とも現状を維持するものと予測される。 (2)空地等が多い区画整理済みの新興住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万8,445 円 1平米 6万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万7,453 円 1平米 6万8,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万8,445円 1平米 6万9,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 22万5,139円 1平米 6万8,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万7,453円 1平米 6万8,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 22万5,139円 1平米 6万8,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利環境の中で、建築原材料費及び用地費等のコスト増から、新築戸建住宅等の価格が高値水準で推移したが、足元の取引市場は弱含みである。 (2)不動産市況は回復傾向にあるが、建築費の高騰、住宅ローン借入条件の悪化の懸念等による負の影響も見られる。久喜市の総人口は減少傾向にある。
地域要因
(1)東鷲宮駅西側の区画整理済の戸建住宅を標準とする住宅地域で、格別な変化はない。また、付近は住宅地の需要に回復がみられ、地価は堅調である。 (2)空地等が多い区画整理済みの新興住宅地域であるが、特別な地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動及び市場性の変化は特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23123204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,044 円／平米 24万1,483 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,189 円／平米 23万5,351 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,517 円／平米 22万6,517 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,500 円／平米 22万6,461 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23123211 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,918 円／平米 22万1,231 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,036 円／平米 21万1,703 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,342 円／平米 22万5,939 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,300 円／平米 22万5,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｄ２３１２３２１１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万460 円／平米 26万6,001 円／坪
推定価格 平米 坪	7万4,777 円／平米 24万7,213 円／坪
標準価格 平米 坪	7万147 円／平米 23万1,906 円／坪
査定価格 平米 坪	7万100 円／平米 23万1,751 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｄ２３１２３２１１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市西大輪１丁目１１番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,845 円／平米 17万8,012 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,992 円／平米 16万5,274 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,627 円／平米 23万187 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,600 円／平米 23万98 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情