路線価 (2023) 埼玉県久喜市西大輪2-1-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 久喜市埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１
価格時点	2023 年
駅名	東鷲宮駅 から 650m
路線価
1坪当たり	1坪 19万1,748 円
1平米当たり	1平米 5万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,240万 円 (1237 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万6,958 円 1平米 7万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,240万 円 (1237 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万6,958 円／坪 1平米 7万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、埼玉県北東部の久喜市、白岡市、蓮田市、春日部市、幸手市等で幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の属性は、広域的な地域で多くの店舗を展開する飲食、量販、自動車関連等の法人事業者が中心である。ただし、店舗や営業所等の退出を念頭に置く事業者と、土地保有を継続したい地主のニーズが一致する定期借地等の形態も多く、土地の売買取引は多くない。なお、路線商業地域での取引は個別性が強く、中心的な価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は、幹線道路沿線で、久喜市及びその周辺市町の圏域内の路線商業地域。需要者の中心は、中規模飲食店、カーセンター、量販店、ガソリンスタンド等を経営する広域展開の企業である。近隣地域は主要な県道沿いにあり、事業用の定期借地権による土地利用も多い。久喜市中心部から離れており、商業性のみならず居住性にも劣り、空地も見られるなど需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく個別性も強いため、見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 路線商業地域であり収益性も尊重されるべきであるが、自用や定期借地権が多い地域であり、新規賃料の把握は難しく、収益価格の精度には疑問が残る。一方、対象標準地と代替・競争関係にある取引事例から求めた比準価格は、市場実勢を反映した価格と判断できる。本件では、実証的かつ説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年標準地価格及び代表標準地との検討、更に周辺商業地の標準地価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から適切に試算されたものであり実証性がある。一方、久喜市郊外の路線商業地域は未利用地も残り、店舗、事務所の賃貸市場の成熟の程度は高くはない。そのため、周辺相場を意識した土地取引が多いという市場実態がある。よって、市場実勢を反映した比準価格を重視し、商業地の収益性を反映した収益価格を比較衡量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	東鷲宮駅北西方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	374.2 坪 (1237 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼作業所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	飲食店が多く見られる県道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	19.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久喜市埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１
標準地の範囲
東	40 m
西	0 m
南	120 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	36 m
奥行き	25 m
面積	900 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１９．７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	0 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	0 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)主要地方道・さいたま栗橋線沿いの路線商業地域で、郊外型飲食店舗や量販店、自動車関連店舗等が多い。自動車交通量も多く、近年は倉庫等の進出も散見される。今後しばらくは、現状を維持していくものと予測される。 (2)県道沿いの路線商業地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 25万1,917 円 1平米 7万6,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 25万2,248 円 1平米 7万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 25万1,917円 1平米 7万6,200円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 24万7,950円 1平米 7万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 25万2,248円 1平米 7万6,300円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 24万7,950円 1平米 7万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナへの移行が進む中、供給面での制約、金融市場変動、物価高による消費マインド冷え込み等が不動産市況へ及ぼす影響に留意が必要。 (2)新型コロナ禍により、一部業種・業態を除き商業収益は落ちたが、回復傾向にある。ただし、物価上昇等による景気悪化懸念が出てきている。
地域要因
(1)郊外型店舗、事業所等が多い主要県道沿の商業地域。テナントの撤退、入替は散見されるが、地域要因に特段の変化はない。地価はやや弱含みで推移。 (2)久喜市郊外の路線商業地域であるが、特別な地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動は見受けられない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｙ２３１２４００９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	幸手市
地域	埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,166 円／平米 15万9,237 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,984 円／平米 18万1,777 円／坪
標準価格 平米 坪	7万492 円／平米 23万3,047 円／坪
査定価格 平米 坪	7万2,600 円／平米 24万16 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	23124005 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	幸手市
地域	埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,000 円／平米 20万4,972 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,938 円／平米 20万4,767 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,445 円／平米 24万6,115 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,700 円／平米 25万3,570 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｙ２３１４６４０８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	北葛飾郡杉戸町
地域	埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,111 円／平米 22万5,175 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,975 円／平米 22万4,725 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,635 円／平米 25万3,355 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,900 円／平米 26万843 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｙ２３１２４６０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	白岡市
地域	埼玉県久喜市西大輪２丁目１番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万749 円／平米 30万16 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,255 円／平米 28万5,159 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,059 円／平米 25万8,063 円／坪
査定価格 平米 坪	8万400 円／平米 26万5,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情