路線価 (2023) 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田6007-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 久喜市埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外
価格時点	2023 年
駅名	久喜駅 から 6600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,600万 円 (2441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万4,144 円 1平米 5万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億3,600万 円 (2441 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万4,475 円／坪 1平米 5万5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね久喜市及び周辺市町の路線商業地域。需要者は地元資本の事業者が中心であるも、規模によっては全国に展開する物販・飲食・サービス等の事業者も想定される。周辺は大型商業施設の立地が進展し商圏は比較的広域で商況は堅調に推移しており、商業地の取引は限定的ながら足もとの需給は安定的と推測する。ただし、感染症等の影響継続が当面市況にはマイナス要因。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は概ね久喜市及び周辺市町内の商業地域。需要者の中心は地元の事業者であるが、全国展開のチエ－ン店も見られる。周辺は大型商業施設の立地が進展し商圏は比較的広域で商況は堅調に推移しており、集客力は安定的であると推察する。ウイズコロナが定着する中で価格水準も回復しつつある。取引の中心となる価格帯は、商業地のために個別性が強く様々であり、商業地は指標となる取引事例に乏しく、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 路線商業地域であり、収益性も重視されるべきであるものの、自用物件や定期借地権が多い地域で、新規賃料把握は難しく、収益価格の精度には限界がある。一方、代替・競争関係にある取引事例から求めた比準価格は、採用外の事例も含めて広域的に検討しており、市場実勢を反映した価格と判断できる。本件では、実証的かつ説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年標準地価格及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 商業地ゆえに同一需給圏内の類似地域等に存する多数の取引事例を収集することに限界があるものの、採用事例は規範性があり比準価格の信頼性は高いと思料する。一方、必ずしも収益性だけに重点が置かれて価格形成がなされる地域でなく、多数の類似する賃貸事例の収集の限界に留意して比準価格と収益価格を比較考量した上で、代表標準地との規準価格を踏まえた。さらに商業地の需要が回復傾向にあると勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	久喜
距離	6600 m
土地の状態
土地面積	738.4 坪 (2441 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗が多い県道沿いの路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	23 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	久喜市埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外
標準地の範囲
東	20 m
西	30 m
南	130 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	64 m
奥行き	38 m
面積	2400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２３ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型商業施設の周辺に位置する幹線道路沿いの路線商業地域として熟成してゆくものと予測する。 (2)モラ－ジュ菖蒲に近い県道沿いの地域で、店舗等も集積していて集客性は高い。今後も周辺地域の繁華性は維持され、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万7,781 円 1平米 5万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万95 円 1平米 5万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万7,781円 1平米 5万6,800円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 18万5,136円 1平米 5万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 18万5,136円 1平米 5万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナへの移行が進む中、供給面での制約、金融市場変動、物価高による消費マインド冷え込み等が不動産市況へ及ぼす影響に留意が必要。 (2)個人消費は、緩やかに持ち直している。また大型商業施設の集結した地域への需要が高い傾向は続いている。
地域要因
(1)大型のショッピングモール、郊外型店舗等の集積が進む路線商業地域。顧客誘因力のある店舗、ＨＣが進出する等、繁華性も高まりつつある。 (2)周辺はモラージュ菖蒲を中心にスーパー、店舗等の商業施設が集積して集客性は高い。地域要因に大きな変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	23123211 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	久喜市
地域	埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万817 円／平米 16万8,001 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,443 円／平米 17万3,377 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,203 円／平米 18万2,501 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,900 円／平米 18万8,111 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｙ２３１２４００９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	幸手市
地域	埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,166 円／平米 15万9,237 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,984 円／平米 18万1,777 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,383 円／平米 17万6,484 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,000 円／平米 18万1,830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	23124005 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	幸手市
地域	埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,000 円／平米 20万4,972 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,938 円／平米 20万4,767 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,876 円／平米 18万8,032 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,600 円／平米 19万3,732 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｙ２３１２１０１２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	加須市
地域	埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,640 円／平米 17万722 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,284 円／平米 16万2,933 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,158 円／平米 17万9,046 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,800 円／平米 18万4,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｙ２３１４６４０８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	北葛飾郡杉戸町
地域	埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,111 円／平米 22万5,175 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,975 円／平米 22万4,725 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,458 円／平米 18万6,650 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,200 円／平米 19万2,409 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情