路線価 (2023) 埼玉県北本市本宿3-155-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 北本市埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６
価格時点	2023 年
駅名	北本駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 24万4,644 円
1平米当たり	1平米 7万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1,240万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万9,772 円 1平米 9万3,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,240万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万9,772 円／坪 1平米 9万3,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は高崎線沿線を中心とした北本市、鴻巣市及び桶川市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は戸建住宅購入目的の北本市及びその周辺市町に居住の個人、建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。駅への接近性が比較的良好なこと、更にウィズコロナにおいても在宅勤務等の継続から需要は堅調である。土地の中心価格帯は敷地１３０㎡前後で１，２００万円台半ば、新築戸建住宅で総額２，６００万円～２，７００万円程度である。 (2) 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、北本市及び隣接する桶川市に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心である。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナを背景とする先行き不透明感が後退し、市内の不動産市況は底堅く推移している。取引の中心は土地は１，２００万円前後、建物付で３，０００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 北本市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も徒歩圏内であることから共同住宅も存する。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることから、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当地域は一般住宅を中心に周囲には共同住宅等も見られる地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って、自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北本駅南東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	39.9 坪 (132 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅を中心に畑の残る発展途上の住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北本市埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６
標準地の範囲
東	35 m
西	50 m
南	55 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	11.5 m
奥行き	11.5 m
面積	130 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	基準方位　北　　４．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅から徒歩圏内の既存の住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)一般住宅のほか周囲に共同住宅も介在する北本駅勢圏の既存の住宅地域であるが、特に目立った活性化要因も認められず、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万9,360 円 1平米 9万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万9,360 円 1平米 9万6,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万9,360円 1平米 9万6,600円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 30万6,797円 1平米 9万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万9,360円 1平米 9万6,600円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 30万6,797円 1平米 9万2,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、金融市場の変動等の不動産市場への影響に留意すべきである。 (2)新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、在宅勤務の広がり等を背景に土地需要も堅調に推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。
地域要因
(1)低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特になく、地価は緩やかな上昇傾向で推移。 (2)北本駅勢圏にある既存の住宅地域で、一定の需要が認められることから、直近では地価は強含み基調で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５ｋ０６０２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	北本市
地域	埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万7,244 円／平米 35万4,549 円／坪
推定価格 平米 坪	10万68 円／平米 33万825 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,212 円／平米 31万4,771 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,600 円／平米 31万9,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	4.3 m
側道方位2	北東
側道幅員2	4.3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５ｋ０６０２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	北本市
地域	埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万712 円／平米 29万9,894 円／坪
推定価格 平米 坪	10万173 円／平米 33万1,172 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,859 円／平米 31万6,910 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,300 円／平米 32万1,674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	79 ％
基準容積率	179 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５ｋ０６０２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	北本市
地域	埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万9,088 円／平米 29万4,525 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,340 円／平米 31万1,888 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,557 円／平米 34万2,359 円／坪
査定価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５ｋ０６０２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	北本市
地域	埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万717 円／平米 29万9,910 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,823 円／平米 29万6,955 円／坪
標準価格 平米 坪	9万9,033 円／平米 32万7,403 円／坪
査定価格 平米 坪	10万1,000 円／平米 33万3,906 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情