土地路線価格
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路線価 (2023) 北海道旭川市東3条3-22 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 旭川市
北海道旭川市東3条3丁目22番 (旭川)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域)
  • 旭川駅 から 2600m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
7万2,732
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万2,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 旭川市北海道旭川市東3条3丁目22番
価格時点 2023
駅名 旭川駅 から 2600m
路線価
1坪当たり 1坪 7万2,732
1平米当たり 1平米 2万2,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月01日
鑑定評価額 総額
1,000万
(364 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 9万915
1平米 2万7,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月07日
調査実施日 2022年12月21日
鑑定評価額 総額
1,000万
(364 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 9万915 円/坪
1平米 2万7,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は旭川市中心部寄りの住宅地域である。主たる需要者は居住目的の市内在住一次取得者と考えられるが、アパート用地等としての利用も想定される。旭川市中心部から近く居住環境・利便性ともに良好な同エリアの宅地需要は安定的である。また需要の中心価格帯は、90坪程度の土地で1,000万円程度、新築戸建住宅は3,000万円程度と推定する。

(2) 同一需給圏は旭川市北東部郊外の住宅地域の範囲である。特に東、新富、秋月地区との代替性が高い。需要者の中心は市内在住の一次取得者である。市中心部への接近性が比較的良好である。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地は360㎡程度で1000万円程度、新築戸建ては概ね3000万円前後と思われる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は東地区に所在する5事例との比較により求められており、市場性を反映し説得力が高い。一方、収益価格は賃貸アパートの建築を前提として求めたが想定要素も多く、また一般的な需要者は自己居住目的で取得すると考えられることから参考程度にとどめる。したがって本件においては代表標準地との検討をふまえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は東地区の中でも比較的近隣地域の近くに存するものを採用して求めたもので、市場性を反映した説得力のあるものとなっている。収益価格は地価水準に対して賃料水準が低いため試算価格は低位となっている。当該地域は快適性が重視される住宅地域であり、価格形成は収益性より市場性が重視されている。以上より、本件では、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 旭川駅北東方
距離 2600 m
土地の状態
土地面積 110.1 坪 (364 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 旭川市北海道旭川市東3条3丁目22番
標準地の範囲
60 m
西 80 m
80 m
50 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 28 m
面積 360 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特記すべき事項はない。
街路 基準方位 北 15m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旭川市都心部の東地区の住宅地域で、居住環境及び利便性は概ね良好である。新築住宅の需要はやや落ち着きつつあるが、不動産取引は概ね安定的で当面は現状維持で推移するものと予測する。

(2)市中心部への接近性が比較的良好な戸建住宅、アパートが混在する住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 9万915
1平米 2万7,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 9万915
1平米 2万7,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 9万915
1平米 2万7,500
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 9万915
1平米 2万7,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 9万915
1平米 2万7,500
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 9万915
1平米 2万7,500
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響が続いており企業の設備投資は減少し、景気回復時期は不透明。また新築住宅への需要は底堅いが、建築資材高騰等の影響がある。

(2)新型コロナによる在宅時間の長時間化、低金利等により住宅地の需要は堅調。物価上昇による地価への影響は今のところ現れていない。

地域要因
(1)市内中心部寄りの既成住宅地域、居住環境及び利便性ともに良好である。需給関係は安定的であり、地価は概ね横這いで推移している。

(2)市中心部への接近性が比較的良好な住宅地域である。需要は比較的堅調で、地価は安定的に推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1231591204
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 旭川市
地域 北海道旭川市東3条3丁目22番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万2,393 円/平米
7万4,031 円/坪
推定価格 平米
2万1,429 円/平米
7万844 円/坪
標準価格 平米
2万5,663 円/平米
8万4,842 円/坪
査定価格 平米
2万6,800 円/平米
8万8,601 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1231591204
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 旭川市
地域 北海道旭川市東3条3丁目22番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
2万9,905 円/平米
9万8,866 円/坪
推定価格 平米
2万7,261 円/平米
9万125 円/坪
標準価格 平米
2万6,213 円/平米
8万6,660 円/坪
査定価格 平米
2万7,400 円/平米
9万584 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 14.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 10.9 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1231591204
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 旭川市
地域 北海道旭川市東3条3丁目22番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万6,305 円/平米
8万6,964 円/坪
推定価格 平米
2万5,172 円/平米
8万3,219 円/坪
標準価格 平米
2万6,221 円/平米
8万6,687 円/坪
査定価格 平米
2万7,400 円/平米
9万584 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 記載無
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1231591204
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 旭川市
地域 北海道旭川市東3条3丁目22番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万1,501 円/平米
10万4,142 円/坪
推定価格 平米
2万8,716 円/平米
9万4,935 円/坪
標準価格 平米
2万9,006 円/平米
9万5,894 円/坪
査定価格 平米
3万300 円/平米
10万172 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 14.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 1231591204
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 旭川市
地域 北海道旭川市東3条3丁目22番
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
2万7,267 円/平米
9万145 円/坪
推定価格 平米
2万5,579 円/平米
8万4,564 円/坪
標準価格 平米
2万4,361 円/平米
8万537 円/坪
査定価格 平米
2万5,500 円/平米
8万4,303 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 26 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 15 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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