路線価 (2023) 埼玉県日高市高麗川1-1-31 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 日高市埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１
価格時点	2023 年
駅名	高麗川駅 から 140m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	2,060万 円 (250 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万2,414 円 1平米 8万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,060万 円 (250 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万2,414 円／坪 1平米 8万2,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は日高市内の商業地域を中心に、周辺市町の商業地域（混在地域を含む）に及ぶ圏域。日高市内の商業地域は全域的に需要が弱く、商業地取引は近年少ないこと等から、中心となる価格帯を把握することは困難な状況となっている。対象標準地は駅に近い商業地域であるが、近年の日高市内商業地需要の低迷と、小規模近隣型から大規模ロードサイド型への商業形態の移行を反映して、近年地価の下落が続いている。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ川越・八高線及び東武線・西武線の沿線で、日高市及び周辺市町に存する商業地域。需要者の中心は、地縁を有する個人事業者及び事業法人。高麗川駅近くの商業地であるが、運行本数が少なく乗降客数が多くないことから賑わいにやや欠ける。幹線道路沿いのスーパー等に顧客が流出してしまっているし、ネット通販の拡大により実店舗主体の既存業態は脅かされている。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は自用の店舗等とともに賃貸に供されている店舗等も散見され、商業事業者向けの賃貸市場も十分熟成しているが、当該地域の市場動向として、取引に当たっては比隣における取引価格との比較が重要な指標になっているという市場実態があることから、本件鑑定評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地の規準価格に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 商業地は概ね安定的でレンタルも多いので土地取引は少ないが、広域的に収集することで複数の信頼性の高い取引事例を採用した。コロナ禍の影響は長期化し、物価高もあいまって個人事業の商店は苦境にある。これまでは給付金や協力金等の支援効果もあり飲食店の閉店は抑制されていたが、電気料金・仕入価格の上昇により事業環境は厳しい。比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	高麗川駅西方
距離	140 m
土地の状態
土地面積	75.6 坪 (250 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	日高市埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１
標準地の範囲
東	40 m
西	15 m
南	45 m
北	25 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	平成２５年８月２３日の換地処分公告により土地区画整理事業が完了した。
街路	１８ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)土地区画整理事業が完了したことにより、地域的な熟成が期待される。今後は当該地域の需要の高まりと共に駅前商業地域として熟成していくと予測する。地価は商業地需要の低迷を受けて、現在のところは弱含んでいる。 (2)鉄道交通の主要玄関口であるＪＲ高麗川駅東口の早期開設に向け、ＪＲ東日本との協議・調整が進んでいる。最近電気料金・仕入価格は上昇し、事業環境は厳しい。当面地価は下落傾向で推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万5,638 円 1平米 8万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万4,316 円 1平米 8万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万5,638円 1平米 8万6,400円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 27万4,067円 1平米 8万2,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 27万4,067円 1平米 8万2,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日本の景気は緩やかに持ち直しているが、日高市の不動産市場（商業地）では需給の悪化傾向が続いている。 (2)武蔵高萩駅北側では土地区画整理事業が施行中。高麗川駅東口の開設が予定されている。新設住宅着工戸数は持家が中心で、分譲が比較的少ない。
地域要因
(1)平成２５年８月２３日の換地処分公告により土地区画整理事業が完了したエリアであり、街区は整然としている。 (2)２０２２年６月、近くにドラッグストアセキ高麗川店が開店。通販の利用拡大等により、駅近くであっても衣料品・身の回り品の店舗は厳しい。
個別的要因	(1)駅前通りであるものの、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。 (2)個別的要因の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	日高－３１００２９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	日高市
地域	埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万2,275 円／平米 17万2,821 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,916 円／平米 18万1,552 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,223 円／平米 30万1,583 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,200 円／平米 30万1,507 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	毛呂山 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	入間郡毛呂山町
地域	埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,006 円／平米 17万8,544 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,023 円／平米 16万8,682 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,478 円／平米 24万9,530 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,500 円／平米 24万9,603 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	7.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯能 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県日高市高麗川１丁目１番３１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,785 円／平米 28万6,911 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,257 円／平米 27万8,554 円／坪
標準価格 平米 坪	7万3,331 円／平米 24万2,432 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,300 円／平米 24万2,330 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	276 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情