路線価 (2023) 埼玉県吉川市栄町727-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 吉川市埼玉県吉川市栄町７２７番１外
価格時点	2023 年
駅名	吉川駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 30万7,458 円
1平米当たり	1平米 9万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,930万 円 (425 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万3,496 円 1平米 11万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,930万 円 (425 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 38万3,496 円／坪 1平米 11万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、概ね吉川市、越谷市の圏域における路線商業地域である。需要者は、地元の商店主、全国展開のチェーングループ、またこれら事業者間の混合型出店も最近は増えつつあり、出店業種は飲食、衣料等小売、自動車関連業等である。近年の新型コロナウイルス感染症の影響を受けつつも、郊外型の住商混在地としての熟成度も高まりつつある。また、商業地のもつ個別性から中心価格帯は見いだせない状況にある。 (2) 同一需給圏は、吉川市及びその周辺市区内に所在する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、飲食、物販店を全国的に展開する法人及び路線店舗経営を目的とする個人等である。対象不動産は比較的交通量の多い準幹線道路沿いにあるため店舗等としての需要は比較的強く、同一需給圏内の競争力は概ね良好である。中心となる価格帯は１，０００㎡から２，０００㎡程度の土地で、８万円／㎡から１４万円／㎡前後であるものと思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、取引事例の価格水準がまちまちであるが、それぞれ適切に補修正し得たことから市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、近年の空室長期化等による厳しい賃貸経営を反映しているものの、各種利回りの査定等にあたって将来予測の不安定要素が認められることを勘案し、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 (2) 本件は路線商業地域に存する土地の更地としての価格を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は周辺における土地の相場水準と当該土地を有効活用することによって得られる収益を勘案した価格決定行動を行うものと思料される。したがって、市場性と収益性とを比較考量して価額を決定することが市場の実態に合致し、最も合理的と判断する。以上より、本件では比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	吉川駅北東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	128.6 坪 (425 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	13.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	吉川市埼玉県吉川市栄町７２７番１外
標準地の範囲
東	250 m
西	100 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１３．７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道沿いに店舗事務所、共同住宅等が混在する路線商業地域である。地域内には格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持すると予測する。 (2)幹線道路沿いの店舗、事務所、共同住宅が混在する旧来からの路線商業地域として均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移して行くものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 39万6,720 円 1平米 12万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 39万6,720 円 1平米 12万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 39万6,720円 1平米 12万円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 39万6,720円 1平米 12万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 38万3,496円 1平米 11万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナウイルス感染症の影響が弱まりつつあるが再拡大の懸念もあり、用途、規模等によって地価は一様ではなく当面はこの傾向が続く可能性が高い。 (2)新型コロナウイルスの終息傾向にともない、日本経済には回復傾向が認められるが、今後はウクライナ情勢や物価上昇の地価への影響が懸念される。
地域要因
(1)郊外部の幹線道路沿いの商住混在地域で、上記一般的要因の影響を受けつつ、地価は概ね横ばい推移している。 (2)特に地域要因に変化はない。
個別的要因	(1)特段の個別的要因はない。 (2)特に個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０４Ｋ３０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市栄町７２７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,011 円／平米 38万3,532 円／坪
推定価格 平米 坪	11万382 円／平米 36万4,923 円／坪
標準価格 平米 坪	11万52 円／平米 36万3,832 円／坪
査定価格 平米 坪	11万 円／平米 36万3,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０５Ｋ０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市栄町７２７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万208 円／平米 52万9,648 円／坪
推定価格 平米 坪	15万5,542 円／平米 51万4,222 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,441 円／平米 42万4,626 円／坪
査定価格 平米 坪	12万8,000 円／平米 42万3,168 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０５Ｋ０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	吉川市
地域	埼玉県吉川市栄町７２７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,667 円／平米 40万2,231 円／坪
推定価格 平米 坪	11万6,428 円／平米 38万4,911 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,659 円／平米 40万2,205 円／坪
査定価格 平米 坪	12万2,000 円／平米 40万3,332 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０５Ｋ０７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	越谷市
地域	埼玉県吉川市栄町７２７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万6,789 円／平米 48万5,284 円／坪
推定価格 平米 坪	11万8,420 円／平米 39万1,497 円／坪
標準価格 平米 坪	12万1,084 円／平米 40万304 円／坪
査定価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情