路線価 (2023) 埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口10-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	埼玉県 入間郡毛呂山町埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４
価格時点	2023 年
駅名	毛呂駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 16万5,300 円
1平米当たり	1平米 5万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (172 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万5,633 円 1平米 6万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,070万 円 (172 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万5,964 円／坪 1平米 6万2,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、東武越生線、ＪＲ八高線沿線で、毛呂山町を中心に周辺市町を含む広い圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ小規模事業者等である。駐車場が完備された郊外の大型店舗等の出店で集客力は低下しており、全般的に営業収益は低下傾向である。また、店舗経営者の高齢化、営業不振等から供給圧力が強まる傾向にあるが、需要は弱い。取引される価格帯はバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 (2) 同一需給圏は、毛呂山町及びその周辺市町に存する駅から徒歩圏内の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業主や小規模事業者等である。人口減少や地元住民の高齢化、実店舗によらない宅配や通販の利用等による影響を背景に商業繁華性は低く、商業地に対する需要は弱いことから地価は下落傾向にある。商業地については取引が少なく、規模等も異なるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の店舗、事業所等を中心とする県道沿いの商業地域であるが、廃業する店舗も見られるなど、やや衰退傾向にあり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は高くない。よって、本件評価においては、類似地域における実際の地域的特性を反映した複数の取引事例から得られた信頼性の高い比準価格を比較調整し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 近隣地域は毛呂駅前の商業地域であるが、同地域内は賃貸市場として未成熟な地域である。近隣地域及びその周辺の地域における賃料水準は低廉であり、商業収益性を十分反映していないため収益価格は低位に求められた。対象標準地の周辺は実証的な価格に基づく取引が依然として支配的であることから、収集した取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	毛呂駅西方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	52 坪 (172 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	入間郡毛呂山町埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	７．２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅前通りの商業地域であるが、自営店舗を中心としてやや衰退傾向で推移するものと予測される。 (2)駅前の商店街であるが、商業繁華性は高くない。立地適正化計画による価格形成への影響は現在のところみられず、今後は衰退傾向が続くものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万3,237 円 1平米 6万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万1,915 円 1平米 6万4,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万3,237円 1平米 6万4,500円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 20万6,956円 1平米 6万2,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万1,915円 1平米 6万4,100円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 20万6,956円 1平米 6万2,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)国内景気はコロナ禍からの脱却状況にあり、持ち直しの動きがみられる。需給関係は収益力減少を反映してやや需要減少の状態である。 (2)コロナ禍の影響が緩和され景気回復の兆しはあるが、原材料価格の高騰や米中摩擦、異常気象等、景気後退をもたらす悪材料は多々存在する。
地域要因
(1)商業地域として成熟しており、特別な変動要因はない。 (2)商業繁華性に変動をもたらす要因はない。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	飯能 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万9,974 円／平米 33万514 円／坪
推定価格 平米 坪	12万4,968 円／平米 41万3,144 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,009 円／平米 29万4,264 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,000 円／平米 29万4,234 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	飯能 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,885 円／平米 34万6,750 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,885 円／平米 34万6,750 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,934 円／平米 22万1,284 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,900 円／平米 22万1,171 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	1.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	飯能 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	埼玉県
市区町村	飯能市
地域	埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万6,785 円／平米 28万6,911 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,257 円／平米 27万8,554 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,727 円／平米 20万4,069 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,700 円／平米 20万3,980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	276 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情