路線価 (2023) 北海道旭川市東鷹栖1条4-638-242 坪・平米
2023
路 線 価
北海道 旭川市
北海道旭川市東鷹栖1条4丁目638番242
(旭川)
- 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多く見られる郊外の住宅地域)
- 旭川駅 から 9300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
北海道
旭川市北海道旭川市東鷹栖1条4丁目638番242
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 旭川駅 から 9300m |
路線価 | |
倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月06日
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調査実施日 | 2022年12月01日
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鑑定評価額 総額 |
421万 円
(357 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 3万9,011 円
1平米 1万1,800 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月05日
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調査実施日 | 2022年12月05日
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鑑定評価額 総額 |
421万 円
(357 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 3万9,011 円/坪
1平米 1万1,800 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏は旭川市郊外の住宅地域一円で、特に東鷹栖地区との代替性が高い。主たる需要者は居住目的の市内在住一次取得者と考えられる。郊外立地で利便性が劣るため、やや供給過剰で空地も多く売却期間が長期化する可能性がある。また中心価格帯は、更地で300~500万円程度、新築戸建物件で2,000万円程度と想定する。 (2) 同一需給圏は、東鷹栖地区を中心とした旭川市内の郊外住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は市内在住の個人であるが、地区内居住者等の地縁関係者が多いものと思われる。東鷹栖地区は市内中心部から遠く立地条件等に劣るため人気が低く、宅地需要は低調である。市場における中心価格帯は、土地は100坪前後で300~500万円程度、新築戸建住宅で2,200万円前後とみられる。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 比準価格は同一需給圏内の東鷹栖地区に所在する戸建住宅地5事例と比較して求められており、市場性を反映し説得力が高い。一方、一般的な需要者は自己居住目的で取得すると考えられることから収益還元法の適用は行わなかった。したがって、本件においては代表標準地との検討をふまえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、東鷹栖地区の住宅地の取引事例を採用して試算した市場性を反映した価格である。一方、収益価格は地域内にアパート等がほとんどなく、需要者は自用戸建住宅の取得を目的として取引に参加することが一般的であることから、試算を行わなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 旭川駅北東方
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距離 | 9300 m
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土地の状態 | |
土地面積 |
108 坪
(357 平米)
|
私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 1.5 m
|
現況 | 住宅
|
構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が多く見られる郊外の住宅地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 8 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 無 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第2種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
旭川市北海道旭川市東鷹栖1条4丁目638番242
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標準地の範囲 | |
東 | 80 m
|
西 | 80 m
|
南 | 80 m
|
北 | 80 m
|
標準的使用 | |
標準的使用 | 戸建住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 14 m
|
奥行き | 25 m
|
面積 | 350 m2
|
形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特記すべき事項はない。
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街路 | 基準方位 北 8m市道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
第2種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 無指定(記載無含) |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 60 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 200 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 60 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 200 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)旭川市郊外の東鷹栖地区に位置する戸建住宅地域である。外延部に立地するため需要は相対的に弱く、空地も多い状況である。地域内に特段の変動要因もないため地価は弱含みで推移すると予測する。 (2)市街地北端部の東鷹栖地区に存する郊外の住宅地域であり、特に変動要因は見受けられず、現状維持で推移するものと予測する。立地条件等から宅地需要は低調で、地価水準は下落基調と推定される。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 戸建住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 3万9,011 円
1平米 1万1,800 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 3万9,011 円
1平米 1万1,800 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 3万9,011円 1平米 1万1,800円 |
前年から次年への変動率 -1.7 % | |
2022年 |
1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 3万9,011円 1平米 1万1,800円 |
前年から次年への変動率 -1.7 % | |
2019年 |
1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円 |
標準地区分 | 代表標準地 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)新型コロナの影響が続いており企業の設備投資は減少し、景気回復時期は不透明。また新築住宅への需要は底堅いが、建築資材高騰等の影響がある。 (2)観光客の低迷、消費支出減少等により厳しい状況が続いており、物価高の影響もあり景気持ち直しのテンポは鈍いものとなっている。 |
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地域要因 | |
(1)市内の北端である東鷹栖地区に位置する既成住宅地域である。やや供給過剰であり、地価は弱含みで推移している。 (2)市街地北端部に位置する郊外の住宅地域であり、立地条件等から住宅地としての人気は低く、宅地需要は低調である。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
1231821204 比準価格算定 事例A |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 北海道 |
市区町村 | 旭川市 |
地域 | 北海道旭川市東鷹栖1条4丁目638番242 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
9,783 円/平米
3万2,343 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
9,475 円/平米
3万1,324 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
9,974 円/平米
3万2,974 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
1万400 円/平米
3万4,382 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 6 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 私道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
1231821204 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 北海道 |
市区町村 | 旭川市 |
地域 | 北海道旭川市東鷹栖1条4丁目638番242 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
1万2,741 円/平米
4万2,122 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,107 円/平米
4万26 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
1万1,641 円/平米
3万8,485 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
1万2,200 円/平米
4万333 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 15 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 南西 |
側道幅員1 | 5 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
1231821204 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 北海道 |
市区町村 | 旭川市 |
地域 | 北海道旭川市東鷹栖1条4丁目638番242 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
1万4,185 円/平米
4万6,896 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
1万3,506 円/平米
4万4,651 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
1万1,921 円/平米
3万9,411 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
1万2,500 円/平米
4万1,325 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 70 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 13 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 南東 |
側道幅員1 | 13 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
1231821204 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 北海道 |
市区町村 | 旭川市 |
地域 | 北海道旭川市東鷹栖1条4丁目638番242 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
1万1,000 円/平米
3万6,366 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
1万211 円/平米
3万3,758 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
1万211 円/平米
3万3,758 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
1万700 円/平米
3万5,374 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 8 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例E
事例番号 |
1231821204 比準価格算定 事例E |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 北海道 |
市区町村 | 旭川市 |
地域 | 北海道旭川市東鷹栖1条4丁目638番242 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
1万3,311 円/平米
4万4,006 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,368 円/平米
4万889 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
1万2,368 円/平米
4万889 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
1万2,900 円/平米
4万2,647 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | ほぼ正方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北西 |
道路幅員 | 8 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 南西 |
側道幅員1 | 8 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |