路線価 (2023) 北海道旭川市台場東2-399-79 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 旭川市北海道旭川市台場東２丁目３９９番７９
価格時点	2023 年
駅名	旭川駅 から 6200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	93万2,000 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9,422 円 1平米 2,850 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	91万6,000 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9,257 円／坪 1平米 2,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市内の市街化調整区域および価格相関性が認められる台場地区周辺の住宅地域一円にわたるものと考える。購入を検討する需要者は、農業関係者、資材置場取得目的の事業者、別荘目的に準じる需要者が多いものと思料され、取引は散発的ないし偶発的なものとなる。住宅需要は平坦な市街地内に向かい、高台、傾斜地に対する引き合いは減退が続く。同種の取引は非常に少ないため、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は台場東地区を中心に、隣接する台場・高砂台・南が丘地区等の低価格帯の住宅地域や、市内全域の市街化調整区域にまで及ぶ広域的な圏域と考える。需要者層の中心は当地区に地縁的選好性を有する市内居住者が大半と見込まれる。当地区では正常と認められる取引は稀で、投げ売り的な低廉な取引が散見される程度で、入手可能な取引情報は限定的である。このため市場における需要の中心となる土地価格帯の実態把握は困難な状況となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 旭川市内西端部、高台、傾斜地勢にある、生活利便性に劣る旧造成団地である。当該地域は市街化調整区域内に存し、生活利便性に劣り、空き地が介在する現状に照らすと、当該地域に係るアパート等の賃貸需要は見出せず、収益価格の試算を断念した。本件においては、比準価格について、価格形成要因の変動状況に照らした検討を行い、さらに他の類似の公示地との均衡に留意のうえ、比準価格を採用、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は旭川市の市街化調整区区域から広域的見地から採用し、複数の取引事例から得たものである。収益価格は賃貸市場が未成熟な地域性から収益追求が困難なため適用を断念した。地域は旧造成の高台の住宅地域で、市場では自己の利用を前提とした取引が中心になる。したがって試算価格の調整にあたっては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに前年価格からの推移等も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	ＪＲ旭川駅　北西方
距離	6200 m
土地の状態
土地面積	98.9 坪 (327 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地の多い高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	旭川市北海道旭川市台場東２丁目３９９番７９
標準地の範囲
東	80 m
西	80 m
南	80 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	26 m
面積	330 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	旧住宅地造成事業に関する法律により建築は可能。
街路	１３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)往時の宅地不足解消のため、急傾斜地に造成された分譲団地。生活利便性に劣るため、引き合いは弱いが、スキー場付近で別荘目的の高値取引が散見され出し、地価水準は底値を探る展開に入ったものと考える。 (2)高台に造成された既成住宅地域で、地域内に特段の変動は認められず、現状維持で推移していくものと考察する。売却希望物件の割に需要は少なく、地価は当面の間、弱含みで推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9,422 円 1平米 2,850 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9,257 円 1平米 2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9,422円 1平米 2,850円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 9,422円 1平米 2,850円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9,257円 1平米 2,800円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 9,422円 1平米 2,850円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近年、調整区域内の宅地取引は市内各所に分散、かつ偶発的なものであり、主に農業関係者である需要者属性に変化はなく、需給は弱含み。 (2)新型コロナウイルス感染が継続するものの、経済活動の正常化が進む中で、旭川市内の住宅地への影響は価格時点現在、軽微に推移している。
地域要因
(1)近隣のスキー場、周辺のゴルフ場、雪の美術館を含めた開発構想が持ち上がっている。 (2)地域内に特段の変動要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231571204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市台場東２丁目３９９番７９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1,429 円／平米 4,724 円／坪
推定価格 平米 坪	2,796 円／平米 9,244 円／坪
標準価格 平米 坪	2,853 円／平米 9,432 円／坪
査定価格 平米 坪	2,850 円／平米 9,422 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231571204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市台場東２丁目３９９番７９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,746 円／平米 9,078 円／坪
推定価格 平米 坪	2,719 円／平米 8,989 円／坪
標準価格 平米 坪	2,832 円／平米 9,363 円／坪
査定価格 平米 坪	2,830 円／平米 9,356 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231571204 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市台場東２丁目３９９番７９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,989 円／平米 1万6,494 円／坪
推定価格 平米 坪	3,286 円／平米 1万864 円／坪
標準価格 平米 坪	3,353 円／平米 1万1,085 円／坪
査定価格 平米 坪	3,350 円／平米 1万1,075 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231571204 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市台場東２丁目３９９番７９
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,846 円／平米 9,409 円／坪
推定価格 平米 坪	2,871 円／平米 9,492 円／坪
標準価格 平米 坪	2,871 円／平米 9,492 円／坪
査定価格 平米 坪	2,870 円／平米 9,488 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情