路線価 (2023) 北海道旭川市西神楽1線12号209-17 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 旭川市北海道旭川市西神楽１線１２号２０９番１７
価格時点	2023 年
駅名	西神楽駅 から 1200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	664万 円 (1983 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万1,075 円 1平米 3,350 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	654万 円 (1983 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万910 円／坪 1平米 3,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、旭川市郊外、周辺の町の調整区域、都市計画区域外にわたる農家住宅地域が相当するものと思料する。需要者は、主として地元の農業従事者等であるが、一部資材置場等を目的とする事業者による取引も見られる。取引に当たっては様々な事情を有することが多く、立地や利用目的等により価格差が大きくなる傾向にあり、取引価格にバラツキが見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は旭川市内全域及び近郊町の市街化調整区域の農家住宅地域で広域的な圏域となる。需要者層は当地区に地縁的選好性を有する農業従事者等が大半と考える。市街化調整区域の宅地の取引件数は非常に少なく、入手可能な取引情報は限定的である。また農家住宅地の取引は、一般的には農地と一体として取引されることが多く、市場における需要の中心価格帯の実態把握は困難なものとなっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、価格相関性が認められる調整区域内、都市計画区域外に存する正常取引を選択し、相互に関連付けて決定しており、地域の市場性を反映した妥当な価格が試算されたものと考える。地域は利便性の劣る農家住宅地域であり、賃貸需要が見出せないため、収益価格は試算できなかった。よって、本件では、旭川市内の同種公示地との均衡に留意の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は広域的見地から採用した複数の取引事例から得たものである。収益価格は賃貸市場が未成熟な地域性から収益追求が困難なため適用を断念した。地域は国道沿いの水田地帯に農家住宅等が散見される市街化調整区域で、市場では自己の利用を前提とした取引が中心となると思慮する。よって試算価格の調整にあたっては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに前年価格からの推移等も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	ＪＲ西神楽北西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	599.8 坪 (1983 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	国道沿いの水田地帯に農家住宅が点在する地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	旭川市北海道旭川市西神楽１線１２号２０９番１７
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	農家住宅地
画地の形状等
間口	44 m
奥行き	45 m
面積	2000 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない
街路	１３ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道沿いの農家住宅地域として当面推移と予測する。同種宅地、非農地の取引は少ないが、地域は一部観光関連の取引が散見される。需給はやや弱含みで推移と予測。 (2)国道２３７号線沿いの農家住宅地域で、地域内に特段の変動要因は認められず、現状維持で推移していくものと考える。地価は既に低位にあり、当面の間、横這い傾向で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	農家住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万1,075 円 1平米 3,350 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万910 円 1平米 3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万1,075円 1平米 3,350円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 1万1,075円 1平米 3,350円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万910円 1平米 3,300円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 1万1,075円 1平米 3,350円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近年、調整区域内の宅地取引は市内各所に分散、かつ偶発的なものであり、主に農業関係者である需要者属性に変化はなく、需給は弱含み。 (2)新型コロナウイルス感染が継続するものの、経済活動の正常化が進む中で、旭川市内の住宅地への影響は価格時点現在、軽微に推移している。
地域要因
(1)地域要因に特段の変容は把握されない。 (2)地域内に特段の変動要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231581204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市西神楽１線１２号２０９番１７
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,623 円／平米 1万1,978 円／坪
推定価格 平米 坪	3,623 円／平米 1万1,978 円／坪
標準価格 平米 坪	3,396 円／平米 1万1,227 円／坪
査定価格 平米 坪	3,400 円／平米 1万1,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231631204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市西神楽１線１２号２０９番１７
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,543 円／平米 1万5,019 円／坪
推定価格 平米 坪	4,287 円／平米 1万4,173 円／坪
標準価格 平米 坪	3,362 円／平米 1万1,115 円／坪
査定価格 平米 坪	3,360 円／平米 1万1,108 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231631204 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市西神楽１線１２号２０９番１７
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,750 円／平米 1万5,704 円／坪
推定価格 平米 坪	4,268 円／平米 1万4,110 円／坪
標準価格 平米 坪	3,353 円／平米 1万1,085 円／坪
査定価格 平米 坪	3,350 円／平米 1万1,075 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231631204 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市西神楽１線１２号２０９番１７
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3,601 円／平米 1万1,905 円／坪
推定価格 平米 坪	3,548 円／平米 1万1,730 円／坪
標準価格 平米 坪	3,288 円／平米 1万870 円／坪
査定価格 平米 坪	3,290 円／平米 1万877 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情