土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県木更津市畑沢南5-4-15 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 木更津市
千葉県木更津市畑沢南5丁目4番15 (木更津)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 君津駅 から 1400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
8万9,262
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 木更津市千葉県木更津市畑沢南5丁目4番15
価格時点 2023
駅名 君津駅 から 1400m
路線価
1坪当たり 1坪 8万9,262
1平米当たり 1平米 2万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
794万
(223 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 11万7,694
1平米 3万5,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
794万
(223 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 11万7,694 円/坪
1平米 3万5,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は木更津市及び君津市内を中心とするJR内房線沿線の住宅地域。市内居住者による一次取得者層が典型的な需要者である他、郊外の環境を志向する市外からの流入も見受けられる。当該地域は、区画整然とした住環境が良好な戸建住宅地域で、景気改善の兆候もみられるなかで需要は強含みである。市場の中心となる価格帯は、土地は220㎡程度で800万円程度、新築の戸建では3,000万円程度とみられる。

(2) 同一需給圏は、木更津市及び君津市のJR内房線の各駅を最寄駅とする普通住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人で、同一需給圏内に居住する30代~40代の一次取得者が中心となっている。当該地域は区画整然とした閑静な住宅地として安定した需要が見込まれると思料する。需要の中心となる価格帯は、取引規模は約220㎡程度で、総額は800万円前後、新築戸建は2,500万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅が中心の住宅地域であり、自己居住目的の地元在住者が中心で賃貸ニーズは低く、賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。一方で、周辺の類似住宅地の取引事例から得られた比準価格は市場性を反映し規範性が高く信頼できる。よって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 上記により,取引事例比較法による比準価格が得られた。なお収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても対象不動産市況等を踏まえ典型的な市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 君津駅北東方
距離 1400 m
土地の状態
土地面積 67.5 坪 (223 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 木更津市千葉県木更津市畑沢南5丁目4番15
標準地の範囲
100 m
西 100 m
30 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 11 m
奥行き 20 m
面積 220 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は区画整然とした高台の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。

(2)近隣地域は、区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 11万7,694
1平米 3万5,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 11万7,694
1平米 3万5,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 11万7,694
1平米 3万5,600
前年から次年への変動率 3.8 %
2022年
1坪 11万3,396
1平米 3万4,300
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 11万7,694
1平米 3万5,600
前年から次年への変動率 3.8 %
2019年
1坪 11万3,396
1平米 3万4,300
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市外からの転入もみられ、住環境が優れる新興住宅地を中心に需要は堅調で、宅地分譲が進んでいる。

(2)景気は、緩やかに持ち直している。木更津市の人口は前年比では微増傾向であり、住宅地価上昇を受け取引は比較的堅調に推移している。

地域要因
(1)中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は堅調で概ね安定しており、地価はやや上昇傾向にある。

(2)地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2310909268
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市畑沢南5丁目4番15
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万5,305 円/平米
11万6,718 円/坪
推定価格 平米
3万4,894 円/平米
11万5,360 円/坪
標準価格 平米
3万4,790 円/平米
11万5,016 円/坪
査定価格 平米
3万6,200 円/平米
11万9,677 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2310910296
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市畑沢南5丁目4番15
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万3,119 円/平米
10万9,491 円/坪
推定価格 平米
3万3,414 円/平米
11万467 円/坪
標準価格 平米
3万3,923 円/平米
11万2,149 円/坪
査定価格 平米
3万5,300 円/平米
11万6,702 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2310909268
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市畑沢南5丁目4番15
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万190 円/平米
13万2,868 円/坪
推定価格 平米
3万9,456 円/平米
13万442 円/坪
標準価格 平米
3万4,490 円/平米
11万4,024 円/坪
査定価格 平米
3万5,900 円/平米
11万8,685 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2310905758
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 君津市
地域 千葉県木更津市畑沢南5丁目4番15
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万3,246 円/平米
14万2,971 円/坪
推定価格 平米
4万3,376 円/平米
14万3,401 円/坪
標準価格 平米
3万3,861 円/平米
11万1,944 円/坪
査定価格 平米
3万5,200 円/平米
11万6,371 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 2270906787
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市畑沢南5丁目4番15
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万7,277 円/平米
12万3,238 円/坪
推定価格 平米
3万7,277 円/平米
12万3,238 円/坪
標準価格 平米
3万4,168 円/平米
11万2,959 円/坪
査定価格 平米
3万5,500 円/平米
11万7,363 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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