路線価 (2023) 千葉県木更津市久津間字日の出252-19 坪・平米
2023
路 線 価
千葉県 木更津市
千葉県木更津市久津間字日の出２５２番１９
(木更津)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅、貸家等が混在する住宅地域)
- 巌根駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
7万9,344 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万4,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県
木更津市千葉県木更津市久津間字日の出２５２番１９
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 巌根駅 から 1100m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 7万9,344 円 |
| 1平米当たり | 1平米 2万4,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
770万 円
(261 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 9万7,527 円
1平米 2万9,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
770万 円
(261 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 9万7,527 円／坪
1平米 2万9,500 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏の範囲は概ね木更津市及び君津市内のＪＲ内房線各駅を最寄とする区画整然とした住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半であるが、君津市、富津市等からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は土地が約２６０㎡で７００～９００万円程度である。 (2) 同一需給圏は木更津市及び君津市内を中心とするＪＲ内房線沿線の住宅地域である。中心となる需要者は市内及び周辺市の居住者である。最寄駅から徒歩圏の旧来からの住宅地であるが、地域的に街路がやや入り組んでおり、街路条件が良い住宅地に比べ需要はやや弱い状態が続いている。標準地周辺の中心価格帯は約２６０㎡の土地で７５０万円～８５０万円程度である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 当地域は最寄駅から徒歩圏内にあり、周辺にはアパート等も散見されるが、事業採算性の観点から共同住宅を想定することは現実性に欠けることから収益還元法の適用は見送った。市場においては自己使用目的での取引が中心であり、取引に当たっては居住の快適性、利便性等が重視される。従って、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅が中心の住宅地域であり、自己居住目的の地元在住者が中心で賃貸ニーズは低く、賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。一方で、周辺の類似住宅地の取引事例から得られた比準価格は市場性を反映し規範性が高く信頼できる。よって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 巌根駅南西方
|
| 距離 | 1100 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
78.9 坪
(261 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 一般住宅、貸家等が混在する住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 5.1 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
木更津市千葉県木更津市久津間字日の出２５２番１９
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 50 m
|
| 西 | 80 m
|
| 南 | 40 m
|
| 北 | 50 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 11 m
|
| 奥行き | 24 m
|
| 面積 | 260 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位北５．１ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)一般住宅、貸家等が混在する住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は市内の人口増に伴い横ばい乃至上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、戸建住宅を主体とする混在住宅地域として、当面は現状の土地利用を維持するものと予測される。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 9万7,527 円
1平米 2万9,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 9万7,527 円
1平米 2万9,500 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 9万7,527円 1平米 2万9,500円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 9万7,527円 1平米 2万9,500円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 9万7,527円 1平米 2万9,500円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 9万7,527円 1平米 2万9,500円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)市内人口は依然として増加基調にあり、新規分譲地を中心に需要は旺盛であり、その影響は周辺の住宅地にも波及している。 (2)市外からの転入もみられ、住環境が優れる新興住宅地を中心に需要は堅調で、宅地分譲が進んでいる。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)一般住宅、貸家等が混在する住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。 (2)一般住宅、貸家等が混在する住宅地域であり、地域要因の変化は見受けられない。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
2310905536 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 木更津市 |
| 地域 | 千葉県木更津市久津間字日の出２５２番１９ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万9,216 円／平米
9万6,588 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万9,216 円／平米
9万6,588 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,587 円／平米
9万4,509 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万9,400 円／平米
9万7,196 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 150 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
2310905536 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 木更津市 |
| 地域 | 千葉県木更津市久津間字日の出２５２番１９ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万9,042 円／平米
9万6,013 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万9,042 円／平米
9万6,013 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,754 円／平米
9万5,061 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万9,600 円／平米
9万7,858 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 150 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
2310906898 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 木更津市 |
| 地域 | 千葉県木更津市久津間字日の出２５２番１９ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万267 円／平米
10万63 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万267 円／平米
10万63 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,771 円／平米
9万5,117 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万9,600 円／平米
9万7,858 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
2270909542 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 木更津市 |
| 地域 | 千葉県木更津市久津間字日の出２５２番１９ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万7,582 円／平米
5万8,126 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万8,885 円／平米
6万2,434 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万3,344 円／平米
7万7,175 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万4,000 円／平米
7万9,344 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
2310905536 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 木更津市 |
| 地域 | 千葉県木更津市久津間字日の出２５２番１９ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万2,000 円／平米
7万2,732 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万1,359 円／平米
7万613 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,670 円／平米
9万4,783 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万9,500 円／平米
9万7,527 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |