土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県木更津市中里1-1391-6 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 木更津市
千葉県木更津市中里1丁目1391番6 (木更津)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 木更津駅 から 1500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
8万5,956
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万6,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 木更津市千葉県木更津市中里1丁目1391番6
価格時点 2023
駅名 木更津駅 から 1500m
路線価
1坪当たり 1坪 8万5,956
1平米当たり 1平米 2万6,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
705万
(217 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
705万
(217 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万7,445 円/坪
1平米 3万2,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は都心方面、もしくは地元企業勤務等の一次取得者層で、地縁的傾向も強い地域である。宅地供給が限定的な地域であるため底堅い需要があり、地価は横ばいで推移している。土地価格は220㎡で700万前後、新築戸建では2600~3000万円程度が取引の中心と思われる。

(2) 同一需給圏は木更津市及び君津市内を中心とするJR内房線沿線の住宅地域である。中心となる需要者は市内及び周辺市の居住者である。生活利便性は概ね良好な旧来からの住宅地であり、需要は堅調であるが、大規模な宅地開発はなく、まとまった新築戸建の供給は少ない。標準地周辺の中心価格帯は約220㎡の土地で650万円~750万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は共同住宅の建築を想定したが、標準地の敷地規模では十分な賃貸床面積を確保できず、また、試算過程に諸経費等の査定要素も多いことから相対的に信頼性が劣る。比準価格は地域類似性が強い取引事例を重視しており信頼性が高い。したがって、自己使用の宅地取引が主流でもあることから、市場性を反映し説得力のある比準価格を標準とし、市場動向を勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。

(2) 近隣地域は一部共同住宅も介在するものの、自用の戸建住宅主体の低層住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域であるので、収益価格は参考にとどめた。一方で、周辺の類似住宅地の取引事例から得られた比準価格は市場性を反映し規範性が高く信頼できる。よって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、市場動向についても勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 木更津駅北方
距離 1500 m
土地の状態
土地面積 65.6 坪 (217 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 180
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 木更津市千葉県木更津市中里1丁目1391番6
標準地の範囲
100 m
西 200 m
200 m
70 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 14 m
奥行き 16 m
面積 220 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   4.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 180
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来の住宅地域で、地域要因に格別な変動要因は見当たらない。地価は横ばいで推移している。

(2)戸建住宅地域として概ね熟成しており、特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 10万7,445
1平米 3万2,500
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)都心アクセス向上、大型商業施設の立地等で新興住宅地を中心に宅地需要は増大している。コロナ禍の一時的な市況停滞からも回復している。

(2)市外からの転入もみられ、住環境が優れる新興住宅地を中心に需要は堅調で、宅地分譲が進んでいる。

地域要因
(1)旧来の開発住宅地域であり、特段の変動要因はなく、地価は横ばいで推移している。

(2)中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周囲で目立った開発はなく地域要因の変化はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2310910296
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市中里1丁目1391番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万5,352 円/平米
11万6,874 円/坪
推定価格 平米
3万4,219 円/平米
11万3,128 円/坪
標準価格 平米
3万1,422 円/平米
10万3,881 円/坪
査定価格 平米
3万2,700 円/平米
10万8,106 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 3.7 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2310905536
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市中里1丁目1391番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万4,680 円/平米
11万4,652 円/坪
推定価格 平米
3万2,686 円/平米
10万8,060 円/坪
標準価格 平米
3万1,070 円/平米
10万2,717 円/坪
査定価格 平米
3万2,300 円/平米
10万6,784 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2310907725
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市中里1丁目1391番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万2,308 円/平米
10万6,810 円/坪
推定価格 平米
3万1,988 円/平米
10万5,752 円/坪
標準価格 平米
3万1,361 円/平米
10万3,679 円/坪
査定価格 平米
3万2,600 円/平米
10万7,776 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 192
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1
側道幅員1 3 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2310907327
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市中里1丁目1391番6
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万488 円/平米
10万793 円/坪
推定価格 平米
3万609 円/平米
10万1,193 円/坪
標準価格 平米
3万1,362 円/平米
10万3,683 円/坪
査定価格 平米
3万2,600 円/平米
10万7,776 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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