土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 木更津市
千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番 (木更津)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域)
  • 木更津駅 から 4000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 木更津市千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番
価格時点 2023
駅名 木更津駅 から 4000m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
790万
(403 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 6万4,798
1平米 1万9,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
790万
(403 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 6万4,798 円/坪
1平米 1万9,600 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次取得者層で、地元を中心とする市内居住者がほとんどである。旧来の住宅地域で駅から遠く利便性が劣ることから需要は低調で、地価は横ばいで推移している。土地価格は400㎡で800万前後、新築戸建では2200~2700万円程度が取引の中心と思われる。

(2) 同一需給圏は、概ね木更津市・君津市内の住宅地域の圏域と判断した。市場においては、地縁、血縁関係がある者による需要が大半である一方、同一需給圏外からの転入は少ない。需要の中心となる価格帯は土地が約400㎡で800万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 共同住宅も見られる地域であるが、賃料水準が低く事業収支の観点から共同住宅の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は類似性が高い取引事例を重視しており信頼性が高い。当地域は自己使用の宅地取引が主流で居住の快適性等の住環境を重視し取引が行われる住宅地域である。したがって、市場性を反映し説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

(2) 当地域は最寄木更津駅徒歩圏から外れている住宅地域であり、収益用不動産としての賃貸建物の想定が適さないことから収益価格は試算しなかった。市場では小規模画地については自己使用目的での取引が中心となり、居住の快適性、利便性等が重視される。従って本件では、地価実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 木更津駅南西方
距離 4000 m
土地の状態
土地面積 121.9 坪 (403 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 不整形
間口 1 m
奥行 3 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 木更津市千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番
標準地の範囲
25 m
西 50 m
95 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 11.5 m
奥行き 34 m
面積 400 m2
形状 不整形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北   4m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)県道背後の旧来の住宅地域で、地域要因に格別な変動要因は見当たらない。地価は横ばいで推移している。

(2)一般住宅を中心とする住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は市内の人口増に伴い横ばい乃至上昇傾向で推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 6万4,798
1平米 1万9,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 6万4,798
1平米 1万9,600
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 6万4,798
1平米 1万9,600
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 6万4,798
1平米 1万9,600
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 6万4,798
1平米 1万9,600
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 6万4,798
1平米 1万9,600
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)都心アクセス向上、大型商業施設の立地等で新興住宅地を中心に宅地需要は増大している。コロナ禍の一時的な市況停滞からも回復している。

(2)市内人口は依然として増加基調にあり、新規分譲地を中心に需要は旺盛であり、その影響は周辺の住宅地にも波及している。

地域要因
(1)県道背後の一般住宅地域であり、特段の変動要因はなく、地価は横ばいで推移している。

(2)最寄駅からはやや遠隔にある住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2310906787
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
2万1,805 円/平米
7万2,087 円/坪
推定価格 平米
2万1,276 円/平米
7万338 円/坪
標準価格 平米
1万9,448 円/平米
6万4,295 円/坪
査定価格 平米
1万9,400 円/平米
6万4,136 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2270909542
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万7,582 円/平米
5万8,126 円/坪
推定価格 平米
1万8,885 円/平米
6万2,434 円/坪
標準価格 平米
1万9,570 円/平米
6万4,698 円/坪
査定価格 平米
1万9,600 円/平米
6万4,798 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2310907327
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
1万7,954 円/平米
5万9,356 円/坪
推定価格 平米
1万8,758 円/平米
6万2,014 円/坪
標準価格 平米
1万9,683 円/平米
6万5,072 円/坪
査定価格 平米
1万9,700 円/平米
6万5,128 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 2.4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2310910296
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 木更津市
地域 千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
1万3,839 円/平米
4万5,752 円/坪
推定価格 平米
1万6,249 円/平米
5万3,719 円/坪
標準価格 平米
1万9,162 円/平米
6万3,350 円/坪
査定価格 平米
1万9,200 円/平米
6万3,475 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 2.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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