土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県野田市宮崎新田字神明前126-48 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 野田市
千葉県野田市宮崎新田字神明前126番48 (野田)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が見られる市役所に近い住宅地域)
  • 愛宕駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
16万8,606
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万1,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 野田市千葉県野田市宮崎新田字神明前126番48
価格時点 2023
駅名 愛宕駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 16万8,606
1平米当たり 1平米 5万1,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,030万
(158 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万5,882
1平米 6万5,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
1,030万
(158 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 21万6,212 円/坪
1平米 6万5,400 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は東武野田線沿線の旧野田市内を中心とした住宅地域である。主な需要者は賃貸住宅等に居住する第一次取得者層が中心であり、一部買替え層も含まれる。当該地域は街路がやや狭いものの、区画が比較的整然としている既成住宅地であり、顧客は市内居住者が中心ではあるが、最近では市外からの転入者も散見される。需要の中心は標準地と同規模程度の更地で1千万円程、新築戸建分譲では同程度の敷地で総額2千万円台から3千万円台前半程である。

(2) 同一需給圏は、旧野田市内の住宅地域と判定される。主たる需要者は野田市既住の一次取得者層である。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。同一需給圏における近隣地域の位置づけをみると、災害リスクは低く、生活利便性に優るが、交通接近条件にやや劣るため、競争力はやや優る。その価格水準は標準地程度の規模の更地で1000万円程度、建売分譲については同程度の敷地で2500万~3000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 既成の住宅地という性格上、既存アパート等の収益物件も若干見られるが、最寄り駅からの接近性や画地規模の点から収支採算に見合う収益物件の想定が現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も見送った。よって、居住の快適性を重視した住宅地であることから、現実の取引実態を反映している信頼性及び説得性の高い比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を決定した。

(2) 戸建住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効であり、典型的な市場参加者は、価格決定に当たって市場性を重視する。投資向け需要が弱く、近隣地域周辺で収益物件を建設するために土地を取得することも稀であるから収益価格は説得力に劣ると判断して試算していない。一方、多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映する規範的な試算価格であるから、比準価格に基づき、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 愛宕駅北東方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 47.8 坪 (158 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 3F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が見られる市役所に近い住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 4.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 168
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 野田市千葉県野田市宮崎新田字神明前126番48
標準地の範囲
35 m
西 40 m
40 m
35 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 11.8 m
奥行き 13.4 m
面積 158 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特記すべき事項はない
街路 基準方位 北  4.2m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 168
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅地として熟成しており、今後も現住環境に変化はないと予測。愛宕駅前整備が進む中、生活利便施設に近い点等が見直されつつあり、地価水準は昨年までの下落から転じて当面は小幅な上昇傾向で推移すると予測。

(2)既成住宅地域であり、現状を維持して推移し、変化は乏しいものと予想される。価格水準は、上昇傾向で推移すると予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 21万5,882
1平米 6万5,300
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 21万6,212
1平米 6万5,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 21万5,882
1平米 6万5,300
前年から次年への変動率 2 %
2022年
1坪 21万1,584
1平米 6万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 21万6,212
1平米 6万5,400
前年から次年への変動率 2.2 %
2019年
1坪 21万1,584
1平米 6万4,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)近隣市での住宅地価上昇の影響により、値ごろ感のある野田市での需要が増加。それに伴い市内南部を中心に住宅地の地価は概ね若干の上昇傾向。

(2)市の総人口は僅かながら減少している。災害リスクの比較的小さい南部旧市街地や高規格堤防整備事業地域において需要の高まりが見られる。

地域要因
(1)最寄り愛宕駅迄徒歩にて14分程度なるも、市役所や病院等の公共公益的施設には比較的近距離の既成住宅地であり、地域要因に変動は見られない。

(2)同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けは向上している。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。

個別的要因 (1)個別的要因に特段の変動はない。

(2)対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 2310508082
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 野田市
地域 千葉県野田市宮崎新田字神明前126番48
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
2万2,559 円/平米
7万4,580 円/坪
推定価格 平米
5万7,768 円/平米
19万981 円/坪
標準価格 平米
6万4,044 円/平米
21万1,729 円/坪
査定価格 平米
6万5,300 円/平米
21万5,882 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 未舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 2310508082
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 野田市
地域 千葉県野田市宮崎新田字神明前126番48
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
7万541 円/平米
23万3,209 円/坪
推定価格 平米
6万9,445 円/平米
22万9,585 円/坪
標準価格 平米
6万4,241 円/平米
21万2,381 円/坪
査定価格 平米
6万5,500 円/平米
21万6,543 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 2310503775
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 野田市
地域 千葉県野田市宮崎新田字神明前126番48
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万4,521 円/平米
18万246 円/坪
推定価格 平米
5万8,309 円/平米
19万2,770 円/坪
標準価格 平米
6万3,935 円/平米
21万1,369 円/坪
査定価格 平米
6万5,200 円/平米
21万5,551 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 2310508082
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 野田市
地域 千葉県野田市宮崎新田字神明前126番48
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万4,795 円/平米
28万332 円/坪
推定価格 平米
8万674 円/平米
26万6,708 円/坪
標準価格 平米
7万5,326 円/平米
24万9,028 円/坪
査定価格 平米
7万6,800 円/平米
25万3,901 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 3.9 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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