路線価 (2023) 北海道旭川市緑町16-3023-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 旭川市北海道旭川市緑町１６丁目３０２３番８外
価格時点	2023 年
駅名	旭川駅 から 4000m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (399 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万2,322 円 1平米 3万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,480万 円 (399 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万2,322 円／坪 1平米 3万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は旭川市の路線商業地域一円にわたり、交通量、集客にやや優る主要幹線沿いの地域との間において代替性が強い。圏内の需要者は旭川都市圏の中小事業者のほか、広域の集客が見込める国道等の主要幹線沿いでは、道内、道外の大型商業施設の立地がみられる。新型コロナウィルス関係の行動制限が緩和され、全般に収益環境が上向く中で、圏内の需給、地価水準は安定的に推移している。中心となる価格帯は更地で坪当たり１３万円前後と把握される。 (2) 同一需給圏は幹線道路沿いを中心とする商業地域ないし混在地域一円の圏域である。主な需要者は旭川市をはじめ地元の企業等と見込まれる。道央道ＩＣや大型ＳＣへ続く嵐山通沿いの路線商業地域で、地域内に特段の変動要因は認められない。地価は相対的な割安感から安定的に推移している模様である。市場での総額は画地条件や規模等により幅があり、需要の中心となる価格帯の特定は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は街路条件、地域特性の類似性に留意の上、規模の類似性に富み、代替性に優る同一路線沿いの最新の正常取引を重視して求めたものであり、市場性を反映した妥当な価格が得られたものと考える。収益価格は、将来的、安定的にテナントを確保出来るかは不透明であり、比準価格と比べて信頼性に劣るものと考える。代表標準地との検討を踏まえ、本件では収益価格は参考とし、比準価格を採用、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は複数の取引事例から試算したもので市場性を反映し実証的である。一方、収益価格は理論的な価格で想定項目に大きく影響を受ける傾向がある。地域は店舗、営業所等が見られる幹線道路沿いの地域で、需要の観点から土地の高度利用は望めず、収益面からの価格検討には限界がある。したがって試算価格の調整にあたっては、実証的な比準価格を重視して収益価格は参考とし、さらに代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	旭川駅北西方
距離	4000 m
土地の状態
土地面積	120.7 坪 (399 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	幹線沿いに店舗、営業所等が増えつつある地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	旭川市北海道旭川市緑町１６丁目３０２３番８外
標準地の範囲
東	100 m
西	40 m
南	100 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	30 m
面積	390 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項なし。
街路	２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域を含む嵐山通沿線は、イオン進出以降、飲食、量販店等が増加し、環境良化が図られた。イオンに向かう車両交通量は多く、新型コロナウィルス関連の行動制限も緩和され、需給、地価は当面現状を維持と予測。 (2)嵐山通沿いの路線商業地域で、地域内に特段の変動要因は認められない。地価は相対的な割安感から安定的に推移しており、当面、同様の動きで推移して行くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万2,322 円 1平米 3万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万2,322 円 1平米 3万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万2,322円 1平米 3万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地価急落に直結する破綻物件の急増等は把握されず、行動制限緩和もあり、企業、店舗の収益環境は改善しつつある。 (2)脱コロナ感染症への社会的な政策転換による景気回復の期待から、商業地の需要は持ち直しつつある。
地域要因
(1)イオンモール旭川西の集客、車両交通量維持され、地価水準は安定的に推移している。 (2)嵐山通沿いの路線商業地域で地域内に特段の変動要因は認められない。地価は相対的な割安感から安定的に推移している。
個別的要因	(1)特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231171204 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市緑町１６丁目３０２３番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,186 円／平米 11万3,019 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,368 円／平米 12万6,845 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,616 円／平米 12万4,358 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231571204 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市緑町１６丁目３０２３番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,344 円／平米 13万6,683 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,171 円／平米 11万9,581 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,536 円／平米 12万788 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,500 円／平米 12万669 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	23.6 m
側道方位2	北西
側道幅員2	11.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231641204 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市緑町１６丁目３０２３番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,634 円／平米 11万4,500 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,920 円／平米 13万8,588 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,586 円／平米 11万7,647 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,600 円／平米 11万7,694 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231171204 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	旭川市
地域	北海道旭川市緑町１６丁目３０２３番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,035 円／平米 11万9,132 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,304 円／平米 11万103 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,998 円／平米 12万8,927 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,000 円／平米 12万8,934 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情