路線価 (2023) 千葉県野田市中野台字榎内407-33 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 野田市千葉県野田市中野台字榎内４０７番３３
価格時点	2023 年
駅名	愛宕駅 から 1600m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	719万 円 (131 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万1,499 円 1平米 5万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	719万 円 (131 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万1,499 円／坪 1平米 5万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、愛宕駅を中心とした東武野田線沿線に存する旧野田市内の住宅地域である。需要者は、市内在住の賃貸物件居住者及び地縁的選好性を備えた第一次取得者層が中心である。当地域は、最寄り駅から約１．６㎞の既成住宅地であり、駅接近性がやや劣るものの、最近ではその値ごろ感から一定の需要が認められる。市場での中心的価格帯は標準地と同規模程の更地で７２０万円内外、新築戸建分譲では同程度の敷地で２０００万円台前半が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、旧野田市内における東武野田線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は野田市内居住の一次取得者層であるが、一部市外からの転入も見受けられる。既成住宅地であり、最寄り駅の接近性にやや劣るものの、区画整理地内の商業施設等に近いことから、同一需給圏内の住宅地域においては相応の競争力があり、一定の需要が認められる。価格水準は、１３０㎡程度の規模で７００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円～２，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地が存する近隣地域は、最寄り駅からやや距離を要する自己居住用の戸建住宅が中心の住宅地域である。また、画地規模が１３１㎡であり、投資採算の見込める収益物件の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。なお既成市街地であることから原価法の適用は見送った。よって、市場の実態を反映した信頼性等を備える取引事例から試算した比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 駅から距離のある戸建住宅地域に存しており、自己使用を目的とした取引が中心である。主たる需要者は、収益性よりも、居住の快適性や生活利便性等を重視し意思決定することから、収益価格の試算は断念し、比準価格の規範性は高いと判断した。よって、市場を反映した信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	愛宕駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	39.6 坪 (131 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	野田市千葉県野田市中野台字榎内４０７番３３
標準地の範囲
東	40 m
西	55 m
南	50 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	7.2 m
奥行き	18.9 m
面積	131 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからの戸建住宅地域であり、当面は現地域環境を維持すると予想。駅から若干距離があることによる値ごろ感が認識されつつあり、地価水準は昨年までの下落から転換し、当面は横這い傾向にて推移するものと予測。 (2)既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られない。最寄駅への接近性にやや劣るが、住宅地として相応の需要が認められ、地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万1,499 円 1平米 5万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万1,499 円 1平米 5万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万1,499円 1平米 5万4,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 18万1,499円 1平米 5万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万1,499円 1平米 5万4,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 18万1,499円 1平米 5万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近隣市での住宅地価上昇の影響により、値ごろ感のある野田市での需要が増加。それに伴い市内南部を中心に住宅地の地価は概ね若干の上昇傾向。 (2)東武野田線沿線における旧野田市内の住宅地域において、需要は回復傾向にあり、地価動向は横ばいから上昇傾向にある。
地域要因
(1)中小規模の一般住宅を中心とした駅接近性にやや劣る古くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 (2)既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動は見受けられない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310503775 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市中野台字榎内４０７番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,523 円／平米 9万7,603 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,287 円／平米 18万2,779 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,314 円／平米 17万6,256 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,900 円／平米 18万1,499 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310503775 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市中野台字榎内４０７番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万60 円／平米 13万2,438 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,317 円／平米 14万9,818 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,064 円／平米 17万5,430 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,700 円／平米 18万838 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310503775 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市中野台字榎内４０７番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,362 円／平米 14万3,355 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,914 円／平米 15万8,404 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,179 円／平米 17万5,810 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,800 円／平米 18万1,169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310503775 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市中野台字榎内４０７番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,495 円／平米 16万3,630 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,525 円／平米 16万424 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,155 円／平米 18万8,954 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,900 円／平米 19万4,723 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	76 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	2.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310509681 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市中野台字榎内４０７番３３
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,504 円／平米 15万436 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,179 円／平米 14万6,056 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,292 円／平米 17万6,183 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,900 円／平米 18万1,499 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情