路線価 (2023) 千葉県野田市尾崎字堂山307-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 野田市千葉県野田市尾崎字堂山３０７番８外
価格時点	2023 年
駅名	川間駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,990万 円 (240 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,729 円 1平米 8万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,990万 円 (240 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 27万4,729 円／坪 1平米 8万3,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、野田市及び隣接市に形成された商業地域で、需要者の中心は地元法人や地縁の個人事業者、投資目的の不動産業者等である。近隣地域及びその周辺地域は、川間駅北口駅前に形成された既成商業地域であるが、商的な熟成に乏しく需要の高まりは見られない状況にある。２５～３０万円／坪程度の地価水準と判断されるが、規模、事情等が一様ではなく、総額として需要の中心価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は野田市内の商業地域である。需要者は地元の法人及び地縁性を有する個人事業者等である。供給は相続時等に限定されるものと思料する。このため供給は限定的であり取引も少なく市場における中心となる価格帯は見出しにくいが対象標準地の規模で坪２５万円から３０万円程度と判断される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定し、収益・費用・利回り等を十分に検討して投資動向を反映した価格であるが、特に店舗・事務所ビル等の上層階の賃貸需要は弱く低位に試算された。比準価格は野田市内の商業地域等を広域的かつ取引時点を遡って調査し、複数の類似取引事例から試算され市場の実態を反映した価格である。よって、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は対象標準地上に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定し試算している。対象標準地が存する地域は繁華性の程度は高い地域とはいえず収益価格は低位に試算された。比準価格は野田市内の類似の商業地等から事例を採用して試算しており、市場の実態を反映した実証的な価格といえる。このため、実証的な比準価格を重視し収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡にも留意し上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	川間駅北方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	72.6 坪 (240 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	野田市千葉県野田市尾崎字堂山３０７番８外
標準地の範囲
東	25 m
西	25 m
南	40 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	11.1 m
奥行き	21.8 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)川間駅北口駅前に形成された既成商業地域。駅前広場の整備事業は完了しているが、商的な熟成は進んでいない。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 (2)川間駅北口駅前の既成商業地域である。店舗等の集積は無く繁華性の程度は高くない地域であるが最寄駅に至近であり地価水準は当面横ばい傾向にて推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万7,622 円 1平米 8万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万6,961 円 1平米 8万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万7,622円 1平米 8万7,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 27万4,729円 1平米 8万3,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万6,961円 1平米 8万6,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 27万4,729円 1平米 8万3,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)全般に野田市の店舗・事業所等の需要は弱いが、住宅地を中心とした需要増もあって、商業地の地価水準は概ね横ばい傾向で推移している。 (2)野田市内では人口が増加傾向にある地域もある一方で交通利便性等が劣る地域の人口は減少傾向にあり高齢化が進行している。
地域要因
(1)川間駅北口駅前に形成された既成商業地域。商的な繁華性に乏しく、地域要因に大きな変化は見られない。 (2)川間駅北口前の既成商業地域であるが地域要因に特段の変動は見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310508742 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市尾崎字堂山３０７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,551 円／平米 26万2,996 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,914 円／平米 25万972 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,973 円／平米 28万4,227 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,000 円／平米 28万4,316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310509082 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市尾崎字堂山３０７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万4,135 円／平米 27万8,150 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,723 円／平米 27万6,788 円／坪
標準価格 平米 坪	9万904 円／平米 30万529 円／坪
査定価格 平米 坪	9万900 円／平米 30万515 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市尾崎字堂山３０７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万3,821 円／平米 40万9,352 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,697 円／平米 40万8,942 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,988 円／平米 28万7,582 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,000 円／平米 28万7,622 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	380 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310508082 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県野田市尾崎字堂山３０７番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,382 円／平米 20万9,541 円／坪
推定価格 平米 坪	5万9,295 円／平米 19万6,029 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,868 円／平米 27万7,268 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,900 円／平米 27万7,373 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情