路線価 (2023) 北海道旭川市流通団地2条5-5-3 坪・平米
2023
路 線 価
北海道 旭川市
北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３
(旭川)
- 周辺状況： 工業地 (工場、倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域)
- 旭川駅 から 6800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
北海道
旭川市北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 旭川駅 から 6800m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月08日
|
| 調査実施日 | 2022年12月08日
|
| 鑑定評価額 総額 |
2,510万 円
(2094 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万9,672 円
1平米 1万2,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
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| 調査実施日 | 2022年12月01日
|
| 鑑定評価額 総額 |
2,510万 円
(2094 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 3万9,672 円／坪
1平米 1万2,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、概ね旭川市内の工業地域一円である。需要者の中心は、流通業務等の道内外の法人事業者等である。旭川市内における工業地の取引数は少ないが、幹線道路との接続も良いことから宅地需要は比較的安定している。取引される土地の規模や価格帯等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は、旭川市内の工業地域一円である。主たる需要者は流通業等の業種に関連する道内外の法人である。市内の工業団地エリアは限定的であり、総じて需給関係は安定している。また対象不動産が所在する流通団地地区は中心市街地にも比較的近く、幹線道路沿いに位置しており交通アクセスは良好である。市場の中心価格帯は立地条件・規模により異なるが、更地で４万円／坪程度と推定する。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
|
(1) 流通団地内に存する流通団地２条５丁目等内の対象近隣地域は自己使用の工場、自己使用の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域であるため、賃貸市場が成立していなく、収益価格は試算しない。よって比準価格を標準とし、市場分析の結果及び前年対象公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は工業地域に所在する４事例との比較により求められており、市場性を反映し説得力が高い。一方、賃貸市場は未成熟であり、一般的な需要者は自用目的で取得すると考えられることから収益還元法の適用は行わなかった。したがって、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 旭川駅北東方
|
| 距離 | 6800 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
633.4 坪
(2094 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 2 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 倉庫
|
| 構造 |
鉄骨造:S
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 12 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
準工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
旭川市北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 30 m
|
| 西 | 200 m
|
| 南 | 30 m
|
| 北 | 150 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層倉庫、事務所地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 63 m
|
| 奥行き | 33 m
|
| 面積 | 2000 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | １２ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
準工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)流通団地内に工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 (2)流通団地内の工業地域である。旭川市内中心部からのアクセスも良好であり、需給関係は比較的安定している。地域内に格別の変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層倉庫、事務所地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 3万9,672 円
1平米 1万2,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 3万9,672 円
1平米 1万2,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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2022年 |
1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 3万9,672円 1平米 1万2,000円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)景気は、緩やかに持ち直している。２０２２年度の設備投資は、前年を上回る計画となっている。 (2)新型コロナの影響が続いており企業の設備投資は減少し、景気回復時期は不透明。原材料費・輸送費等の上昇等仕入れコストの負担が増大している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)地域要因に特段の変動はない。 (2)市内の工業団地は供給が限定的であり、需給関係は比較的安定している。地価水準は概ね横這いで推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1231601204 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 旭川市 |
| 地域 | 北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万1,328 円／平米
3万7,450 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万4,160 円／平米
4万6,813 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万892 円／平米
3万6,009 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万900 円／平米
3万6,035 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 14.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1231601204 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 旭川市 |
| 地域 | 北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万1,441 円／平米
7万884 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万420 円／平米
6万7,509 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万3,788 円／平米
4万5,583 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万3,800 円／平米
4万5,623 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 25 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 8 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1231601204 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 旭川市 |
| 地域 | 北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,697 円／平米
3万2,058 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万1,185 円／平米
3万6,978 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7,860 円／平米
2万5,985 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7,860 円／平米
2万5,985 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 25 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 北東 |
| 側道幅員1 | 12 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1231601204 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 旭川市 |
| 地域 | 北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万5,124 円／平米
5万 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万5,277 円／平米
5万506 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万4,689 円／平米
4万8,562 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万4,700 円／平米
4万8,598 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 底地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 7.2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1231601204 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 北海道 |
| 市区町村 | 旭川市 |
| 地域 | 北海道旭川市流通団地２条５丁目５番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万5,116 円／平米
4万9,973 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万4,396 円／平米
4万7,593 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万2,464 円／平米
4万1,206 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万2,500 円／平米
4万1,325 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 12 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 11 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |