路線価 (2023) 千葉県茂原市下太田字日ノ詰80-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 茂原市千葉県茂原市下太田字日ノ詰８０番１外
価格時点	2023 年
駅名	本納駅 から 3100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	883万 円 (768 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万8,019 円 1平米 1万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	883万 円 (768 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万8,019 円／坪 1平米 1万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ外房線茂原駅を中心に新茂原駅及び本納駅圏等を含んだやや郊外の住宅地域である。需要者の中心は茂原市内及び隣接長生郡内の居住者で、第一次取得者を含む。準同一市町村内需型であり、千葉方面通勤者からの潜在的な需要予備軍の存在も考察される。当地域の需給関係は熟成した住宅地域等で安定している。取引件数は概ね横ばいで安定している。土地は７６８㎡程度で８８３万円前後。新築の戸建物件は２３８３万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は茂原市内及び周辺市の郊外部のほか、隣接町村の住宅地域である。主たる需要者は茂原市内及び隣接市町村の個人や県外からの移住を目的とした個人も含まれる。従来からの住宅地で需要は強いとは言えないが、売物件も少なく需給関係は安定的である。土地の取引規模も１５０㎡～５００㎡超まで様々であり需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は駅から遠く離れた郊外に位置し農家住宅地及び農地等も混在する住宅地域で、賃貸需要は低く賃貸物件はほとんど見られない地域で、投資採算性が低いことから収益還元法は適用できなかった。当地域は居住環境をより重視した自用目的での戸建住宅利用の土地取引が中心であることから、標準地と接近条件及び環境条件が類似する取引事例と比較検討した精度信頼性が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は実際の取引により試算したもので実証的な価格である。収益価格については、対象標準地は賃貸需要が見込めないため試算しなかった。近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域で、自用目的での取引が中心である。したがって実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	本納駅南西方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	232.3 坪 (768 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅、事業所、農地の混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	茂原市千葉県茂原市下太田字日ノ詰８０番１外
標準地の範囲
東	16 m
西	0 m
南	130 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	48 m
奥行き	16 m
面積	768 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	圏央道茂原北ＩＣ近くの茂原にいはる工業団地内の建築が進み、熟成度が高まっている
街路	１１．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)圏央道茂原北ＩＣ近くの茂原にいはる工業団地内の工場建物の連担密度が高まりつつあることから、工場関連の倉庫・資材置場の有用性も表面化して、用途の多様性もあることから、市場性が高まっていくものと予測する。 (2)現状は農家住宅中心の既存の住宅地域であるが、圏央道「茂原北ＩＣ」に近く、周辺では宅地開発等が活発化していることから、事業用地としての転用も見られていくと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万8,019 円 1平米 1万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万8,019 円 1平米 1万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万8,019円 1平米 1万1,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)土地取引件数は概ね横ばいで安定的である。継続的に民間宅地開発が進んでいる。水害地域は微減であるが、市内全体的には横ばいで推移している。 (2)茂原市内の住宅地は、住環境の優れる地域を中心に根強い需要がある一方、水害のあった地域については依然として需要は弱い。
地域要因
(1)熟成度が高まりつつある茂原にいはる工業団地に近接した幹線市道沿いで、用途の多様性から市場が表面化しており地価は横ばいで安定的である。 (2)農家住宅中心の既存の住宅地域で、今のところ大きな変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231087566 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	茂原市
地域	千葉県茂原市下太田字日ノ詰８０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,022 円／平米 2万6,521 円／坪
推定価格 平米 坪	8,444 円／平米 2万7,916 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,319 円／平米 3万7,421 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,300 円／平米 3万7,358 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231085450 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	茂原市
地域	千葉県茂原市下太田字日ノ詰８０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,325 円／平米 2万7,522 円／坪
推定価格 平米 坪	8,342 円／平米 2万7,579 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,138 円／平米 3万6,822 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,100 円／平米 3万6,697 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231087566 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	茂原市
地域	千葉県茂原市下太田字日ノ詰８０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,805 円／平米 4万8,945 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,767 円／平米 5万2,126 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,810 円／平米 3万9,044 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,800 円／平米 3万9,011 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231085450 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	茂原市
地域	千葉県茂原市下太田字日ノ詰８０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,173 円／平米 5万162 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,658 円／平米 5万1,765 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,599 円／平米 3万8,346 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,600 円／平米 3万8,350 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231084357 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	茂原市
地域	千葉県茂原市下太田字日ノ詰８０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,428 円／平米 3万1,169 円／坪
推定価格 平米 坪	9,153 円／平米 3万260 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,513 円／平米 3万8,062 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,500 円／平米 3万8,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情