路線価 (2023) 千葉県東金市東金字阿部倉下27-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 東金市千葉県東金市東金字阿部倉下２７番１３
価格時点	2023 年
駅名	東金駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	989万 円 (291 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	989万 円 (291 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万2,404 円／坪 1平米 3万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ東金線やＪＲ外房線の各駅を勢圏とする住宅地域を圏域とする。需要者の中心は地元のほか千葉市や都心方面に勤務するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。ＪＲ駅や商業施設は徒歩圏内にあり、住環境も良好であるため需要は安定的で地価は幾分上昇傾向が続いている。市場の中心的価格帯は２９０㎡程度の土地でで１０００万円前後、新築戸建で２６００万円程度である。 (2) 同一需給圏は東金市内のＪＲ東金線及び外房線沿線を中心とする住宅地域。需要者は東金市内の一次取得者が中心であるが他県からの転入も見られる。駅からは徒歩圏内にあり商業地にも近く生活利便性、住環境は良好で需要は堅調に推移している。新型コロナウィルス感染症による地価への影響は現在のところ限定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で９５０万円～１０００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円前後と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、ＪＲ駅に近い利便性や住環境の良好な戸建住宅を主とする地域である。周辺にはアパートも見られるが、土地取引は自己居住目的が支配的である。したがって収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため収益価格は低位に求められた。比準価格は現実の取引価格を価格判定の基礎としており実証的で規範性が高いと判断し、収益価格は参考程度にとどめ、比準価格を中心に不動産市場の動向に留意して鑑定評価額を決定した。 (2) 戸建住宅を中心とする住宅地域で周辺に共同住宅も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性、利便性等を重視して価格決定が行われる傾向にあり、取引も自用目的が中心であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、最近の不動産市場の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東金駅南西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	88 坪 (291 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東金市千葉県東金市東金字阿部倉下２７番１３
標準地の範囲
東	35 m
西	50 m
南	40 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18.9 m
奥行き	15.5 m
面積	291 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６．３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ駅徒歩圏内のアパートも見られるが戸建住宅を主とした区画整然とした住宅地域である。ＪＲ駅や日用品店舗に近いなど利便性・住環境は良好で需要は堅調である。 (2)戸建住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域として現状を維持するものと見込まれる。地価は現状では概ね安定しており、今後はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万2,404 円 1平米 3万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万2,404円 1平米 3万4,000円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2019年	1坪 11万1,743円 1平米 3万3,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)山武郡市の中核都市として発展。地価は中心部の住宅地では上昇地点も見られるが、中心部から離れるにしたがって横ばいないしは下落。 (2)人口減少、高齢化の進行等を背景に地価の二極化が継続している。コロナ禍による影響は少なく限定的なものにとどまっている。
地域要因
(1)駅徒歩圏内の戸建住宅を主とする住宅地域で需要は堅調で地価はやや上昇傾向で推移している。 (2)東金駅から国道１２６号線にいたる市街地中心部の住宅地では需要が比較的多く地価も緩やかな上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231087001 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	東金市
地域	千葉県東金市東金字阿部倉下２７番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,545 円／平米 12万4,124 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,670 円／平米 12万1,231 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,977 円／平米 10万9,022 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231087001 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	東金市
地域	千葉県東金市東金字阿部倉下２７番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,444 円／平米 12万3,790 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,397 円／平米 11万7,022 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,050 円／平米 10万9,263 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,000 円／平米 11万2,404 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	196 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231087001 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	東金市
地域	千葉県東金市東金字阿部倉下２７番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,393 円／平米 12万6,927 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,127 円／平米 12万6,048 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,840 円／平米 10万8,569 円／坪
査定価格 平米 坪	3万3,800 円／平米 11万1,743 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231086178 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	東金市
地域	千葉県東金市東金字阿部倉下２７番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,293 円／平米 12万3,291 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,149 円／平米 11万6,203 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,795 円／平米 12万4,950 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,900 円／平米 12万8,603 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231087001 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	東金市
地域	千葉県東金市東金字阿部倉下２７番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,882 円／平米 11万2,014 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,026 円／平米 10万9,184 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,125 円／平米 10万9,511 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情