土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県習志野市藤崎2-506-7 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 習志野市
千葉県習志野市藤崎2丁目506番7 (習志野)
  • 周辺状況: 住宅地 (戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域)
  • 津田沼駅 から 1000m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
49万5,900
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
15万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 習志野市千葉県習志野市藤崎2丁目506番7
価格時点 2023
駅名 津田沼駅 から 1000m
路線価
1坪当たり 1坪 49万5,900
1平米当たり 1平米 15万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,140万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 62万8,140
1平米 19万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
3,140万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 62万8,140 円/坪
1平米 19万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR総武線・京成本線沿線のうち、習志野市を中心にその隣接市における住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入者も見られる。JR津田沼駅まで徒歩圏内の熟成した居住環境良好な住宅地域であり需要は底堅く推移している。需要の中心となる取引価格帯は土地では3000万円前後、新築戸建住宅では4000万円~5000万円程度である。

(2) 同一需給圏については、習志野市、周辺市の住宅地域において、概ねJR総武線、京成本線沿線の各駅を駅勢圏にするものと判定した。需要者の中心に関しては、市内又は隣接市在住で、東京都心又は市内へ通勤する給与所得者層と考察される。最寄のJR津田沼駅からは徒歩圏内にあり、居住環境が確保されており需要堅調である。需要の中心価格帯に関しては、土地が3,000万円程度、新築戸建物件については4,000万円~5,000万円程度と見られる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少なく、収益資料の収集には限界がある。比準価格の査定には、信頼性の高い取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 本標準地は、戸建住宅を中心とする住宅地域に所在し、自己居住目的を基本とする。周辺環境から、価格形成では居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するが、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。ゆえに、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 津田沼駅南東方
距離 1000 m
土地の状態
土地面積 49.9 坪 (165 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 習志野市千葉県習志野市藤崎2丁目506番7
標準地の範囲
70 m
西 30 m
50 m
55 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11.5 m
奥行き 14.3 m
面積 165 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)低層住宅地域として成熟しており、地域には格別の変動要因もないことから、当分の間は現状を維持し、地価はやや強含みで推移するものと予測する。

(2)地域内に特段の変動要因はない。中小規模低層住宅を中心とする住宅地域で、今後も現在の住環境を維持していくものと予測する。駅徒歩圏内にあり需要は底堅く、地価は安定的に推移すると考察される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 62万8,140
1平米 19万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 62万8,140
1平米 19万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 62万8,140
1平米 19万
前年から次年への変動率 1.6 %
2022年
1坪 61万8,222
1平米 18万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 62万8,140
1平米 19万
前年から次年への変動率 1.6 %
2019年
1坪 61万8,222
1平米 18万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)習志野市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均より低い。取引件数は概ね横ばいで、取引価格は二極化傾向にある。

(2)習志野市は、高齢化が進行しているものの、人口は微増傾向であり、地価は底堅さを維持している。

地域要因
(1)最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因には特段の変動要因はみられない。地価はやや強含み傾向にある。

(2)JR総武線の津田沼駅から徒歩圏にある住宅地域であり、宅地需要は根強く、地価は概ね上昇傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因についての特別な変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 231025332
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 習志野市
地域 千葉県習志野市藤崎2丁目506番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万9,669 円/平米
59万3,986 円/坪
推定価格 平米
17万8,957 円/平米
59万1,632 円/坪
標準価格 平米
17万4,763 円/平米
57万7,766 円/坪
査定価格 平米
18万2,000 円/平米
60万1,692 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 231025332
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 習志野市
地域 千葉県習志野市藤崎2丁目506番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
20万2,910 円/平米
67万820 円/坪
推定価格 平米
20万3,925 円/平米
67万4,176 円/坪
標準価格 平米
18万2,728 円/平米
60万4,099 円/坪
査定価格 平米
19万 円/平米
62万8,140 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 231025332
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 習志野市
地域 千葉県習志野市藤崎2丁目506番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
21万5,625 円/平米
71万2,856 円/坪
推定価格 平米
21万4,344 円/平米
70万8,621 円/坪
標準価格 平米
18万9,853 円/平米
62万7,654 円/坪
査定価格 平米
19万7,000 円/平米
65万1,282 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 3.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 231025332
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 習志野市
地域 千葉県習志野市藤崎2丁目506番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
16万6,975 円/平米
55万2,019 円/坪
推定価格 平米
16万4,356 円/平米
54万3,361 円/坪
標準価格 平米
18万215 円/平米
59万5,791 円/坪
査定価格 平米
18万7,000 円/平米
61万8,222 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 231025332
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 習志野市
地域 千葉県習志野市藤崎2丁目506番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万3,678 円/平米
57万4,179 円/坪
推定価格 平米
17万954 円/平米
56万5,174 円/坪
標準価格 平米
18万7,450 円/平米
61万9,710 円/坪
査定価格 平米
19万5,000 円/平米
64万4,670 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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