路線価 (2023) 千葉県柏市松ケ崎字香取1170-144 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
価格時点	2023 年
駅名	柏駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 23万4,726 円
1平米当たり	1平米 7万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,720万 円 (186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,805 円 1平米 9万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,720万 円 (186 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,805 円／坪 1平米 9万2,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市内中央から北部地域の駅から距離のある住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域は駅には距離があるが、大規模商業施設が比較的近く市内の地縁者を中心に一定の需要が認められる。土地取引は標準地程度の規模で１７００万円程度だが、新築戸建分譲では総額４０００万円程度の物件が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は柏市北部の住宅地域一帯である。需要者は柏市の他に周辺市に居住する３０代～４０代の第一次取得者が中心である。最寄駅への接近性にやや劣る地域であるが、大規模商業施設が集積する「大山台」地区に近接し生活利便性は良好であり、昨今の土地価格上昇基調も受けて需要は増加傾向にある。土地取引は標準地程度の規模で総額１，７００万円前後となるが、パワービルダー等による新築戸建分譲は４，０００万円前後の物件が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象不動産の位置する松ケ崎地域では、建物用途は、低層の戸建住宅が標準的であり、これらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性・快適性を中心に不動産の選別を図ると思料され、それらの市場参加者の行動をより的確に反映できる比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は居住の快適性を重視する中規模一般住宅を主とする住宅地域に所在し、収支採算性に合う賃貸物件の想定が現実的ではないため収益価格は試しない。自用の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域であり、周辺類似住宅地域の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	柏駅北方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	56.3 坪 (186 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
標準地の範囲
東	35 m
西	35 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	12.6 m
面積	186 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位北　５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)最寄駅から距離のある中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。駅には距離があるが大規模商業施設に比較的近くまた、未利用地の新規開発分譲も進み地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域である。駅接近性にやや劣るものの、大規模店舗等が集積する「大山台」地区に隣接することから、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万5,805 円 1平米 9万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万5,805 円 1平米 9万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万5,805円 1平米 9万2,500円
前年から次年への変動率 4 ％
2022年	1坪 29万3,903円 1平米 8万8,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万5,805円 1平米 9万2,500円
前年から次年への変動率 4 ％
2019年	1坪 29万3,903円 1平米 8万8,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の状況、国際情勢、為替相場等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 (2)柏市の人口は増加傾向にある。市内住宅地では郊外住宅地需要の高まりを受け、全般的に地価の上昇傾向が見られる。
地域要因
(1)駅からは距離があるが大規模商業施設に比較的近い地域で周辺では新規開発分譲が進んでいる。 (2)国道１６号背後の中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。
個別的要因	(1)価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310508383 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万8,059 円／平米 39万303 円／坪
推定価格 平米 坪	11万9,679 円／平米 39万5,659 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,259 円／平米 32万4,844 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,200 円／平米 32万7,955 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310508383 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,484 円／平米 31万8,976 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,525 円／平米 32万2,418 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,918 円／平米 30万3,881 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,800 円／平米 30万6,797 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310508383 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,996 円／平米 22万8,101 円／坪
推定価格 平米 坪	8万4,918 円／平米 28万739 円／坪
標準価格 平米 坪	9万242 円／平米 29万8,340 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,100 円／平米 30万1,177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310508383 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,513 円／平米 27万2,788 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,513 円／平米 27万2,788 円／坪
標準価格 平米 坪	8万8,628 円／平米 29万3,004 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,500 円／平米 29万5,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310509681 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市松ケ崎字香取１１７０番１４４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万8,691 円／平米 32万6,272 円／坪
推定価格 平米 坪	9万9,260 円／平米 32万8,154 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,083 円／平米 32万4,262 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,100 円／平米 32万7,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情