路線価 (2023) 千葉県柏市柏2-41-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市柏２丁目４１番２外
価格時点	2023 年
駅名	柏駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 168万6,060 円
1平米当たり	1平米 51万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億2,500万 円 (319 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 233万730 円 1平米 70万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億2,600万 円 (319 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 234万7,260 円／坪 1平米 71万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ常磐線を中心に県内の主要駅周辺の商業地域である。需要者は地縁のある個人投資家、不動産会社、投資ファンド等が中心で、テナントは飲食店、学習塾、医療機関、スポーツジム等である。柏駅に近い商業地域で相応の商業背後地を有するため商業集積度が比較的高い。なお、把握できる取引事例が極端に少なく、地価の把握が困難であるが、概ね坪あたり２００万円～３００万円程度であると思料する。 (2) 同一需給圏は、柏市及び周辺市の主要駅前に広がる駅前商業地域と把握した。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販飲食店等の事業者や投資法人等と思料する。周囲は駐車場も存するが店舗兼事務所ビル等の比較的中小規模のビルのほか住宅を設置した複合ビルも見られる地域である。当該地域内では土地取引が少なく、価格水準の把握は難いが、視認性に優る等の立地及び稀少性がある場合には相当の高値取引も想定される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格と収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した価格となった。収益価格は本件のように駅近くの商業地域に立地する収益不動産においては重視すべき価格である。本件の収益価格の各収支項目は精度を追及して求めているが採用した数値は想定である。一方、比準価格は実証性が高いため、本件では比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 (2) 対象不動産の存する地域では、複合ビルが標準的使用であり、これらの不動産の主たる市場参加者は投資採算性を重視する傾向にある。しかし一方で実際の購入にあたっては、他購入者との駆け引き等から市場水準を見ながらの検討になるのが一般的である。そこで本件では、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	柏駅東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	96.5 坪 (319 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗、事務所兼共同住宅等
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市柏２丁目４１番２外
標準地の範囲
東	50 m
西	35 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	22.8 m
面積	319 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)柏駅に近い商業地域であるが、柏そごうの撤退等により商業地域としての競争力がやや低下した。ただし、この数年は大きな変化がなく、今後は現状を維持した利用で地価は周辺の影響もあってやや上昇傾向と予測する。 (2)当該地域はメインではないが柏駅前の商業地域であり周辺は整備されている。駐車場等も見られ繁華性が高いわけではない。柏そごう跡地の再開発の動向等不確定要素もあり今後の動向を注視する必要がある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 240万3,462 円 1平米 72万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 244万9,746 円 1平米 74万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 240万3,462円 1平米 72万7,000円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 224万8,080円 1平米 68万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 244万9,746円 1平米 74万1,000円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2019年	1坪 224万8,080円 1平米 68万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)千葉県内の個人消費は緩やかに持ち直している。柏市の人口は微増傾向だが駅周辺の人通りは横ばいで商業繁華性に大きな変化はない。 (2)新型コロナウイルス感染症の状況、国際情勢、為替相場等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。
地域要因
(1)駅接近性に優位な商業地域だが、地域要因に変動は見られない。 (2)柏駅前の商業地域である。そごう柏店の跡地利用問題等不安要素もあり、今後の動向を注視する必要がある地域である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)対象不動産は角地である。また形状が不整形である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市柏２丁目４１番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	66万4,028 円／平米 219万5,277 円／坪
推定価格 平米 坪	68万1,293 円／平米 225万2,355 円／坪
標準価格 平米 坪	75万6,152 円／平米 249万9,839 円／坪
査定価格 平米 坪	79万3,000 円／平米 262万1,658 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	348 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310508383 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	松戸市
地域	千葉県柏市柏２丁目４１番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	48万9,925 円／平米 161万9,692 円／坪
推定価格 平米 坪	50万2,173 円／平米 166万184 円／坪
標準価格 平米 坪	64万8,802 円／平米 214万4,939 円／坪
査定価格 平米 坪	68万1,000 円／平米 225万1,386 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市柏２丁目４１番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	50万6,624 円／平米 167万4,899 円／坪
推定価格 平米 坪	53万4,995 円／平米 176万8,693 円／坪
標準価格 平米 坪	71万7,151 円／平米 237万901 円／坪
査定価格 平米 坪	75万2,000 円／平米 248万6,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	72 ％
基準容積率	325 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市柏２丁目４１番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万1,320 円／平米 155万8,184 円／坪
推定価格 平米 坪	47万7,333 円／平米 157万8,063 円／坪
標準価格 平米 坪	65万317 円／平米 214万9,948 円／坪
査定価格 平米 坪	68万2,000 円／平米 225万4,692 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310508383 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	松戸市
地域	千葉県柏市柏２丁目４１番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	96万6,063 円／平米 319万3,804 円／坪
推定価格 平米 坪	98万1,551 円／平米 324万5,008 円／坪
標準価格 平米 坪	82万5,526 円／平米 272万9,189 円／坪
査定価格 平米 坪	86万6,000 円／平米 286万2,996 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情