路線価 (2023) 千葉県柏市旭町1-12-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市旭町１丁目１２番１
価格時点	2023 年
駅名	柏駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 320万6,820 円
1平米当たり	1平米 97万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	3億6,800万 円 (283 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 429万7,800 円 1平米 130万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3億6,800万 円 (283 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 429万7,800 円／坪 1平米 130万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、首都圏主要駅周辺の商業地域で、需要者は一般事業法人、個人投資家、投資ファンド、不動産デベロッパー等、多様である。供給者の属性も同様である。近隣地域は、中核市たる柏市の商業中心として位置づけられているが、近年の社会・通信・運輸の変化により、商業性の伸びが弱まっている。取引事例が少なく価格水準として把握することが困難であるが、標準地程度の規模の更地で３億乃至５億円程度と予想される。 (2) 同一需給圏は千葉県内のターミナル駅至近の商業地域で、更地の最有効使用は１階店舗付事務所ビルと想定した。主たる需要者は中堅・大手の不動産開発事業者となり、建物完成後１棟収益物件として個人・法人投資家へ転売を目的として購入を検討する。１階店舗の想定テナントは、柏駅至近のため飲食店舗・物販店舗など多様なテナント属性が考えられる。取引が少なく土地の価格水準は掴みづらいが、概ね４００万円／坪前半の水準と見込まれる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格と収益価格には乖離が見られる。比準価格は実際の取引に基づく実証的な試算価格であるが、相対的に取引量の少ない商業地においては、採用しうる取引事例についての限界も認められる。収益価格は比較的事例数の多い賃貸事例に基づいて収益性の観点から試算しているものの、想定と将来予測を前提とするため、やや保守的となる傾向も認められる。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を勘案して、鑑定評価額を決定した。 (2) 同一需給圏内の商業地域を中心とした取引事例に基づく取引事例比較法及び１棟店舗事務所を賃貸想定した収益還元法を適用した。取引事例比較法の適用にあたり対象標準地と同じ柏駅に近い取引事例を収集・採用した。収益還元法における還元利回り等には将来予測を含むものであることから、より実証的で規範性の高い取引事例を基に適用した取引事例比較法で求めた比準価格を重視し収益還元法で求めた収益価格を比較考量して鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	柏駅西方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	85.6 坪 (283 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	7F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市旭町１丁目１２番１
標準地の範囲
東	20 m
西	60 m
南	20 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	21 m
面積	283 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ柏駅西口の成熟した商業地域であり、当面、現状を維持するものと予想される。利便性や用途の多様性から、高層マンションやホテルとしての競争力も見込まれ、価格水準は当面上昇傾向で推移すると予測される。 (2)ＪＲ常磐線のターミナル駅である柏駅は県内有数の利用客を誇り、駅前の商業地域は根強い需要が見込まれる。地域特性に特段の変動はない。土地取引は少なく売り出し物件があれば買い手は付きやすい。地価は上昇傾向。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 466万1,460 円 1平米 141万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 446万3,100 円 1平米 135万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 466万1,460円 1平米 141万円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2022年	1坪 416万5,560円 1平米 126万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 446万3,100円 1平米 135万円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 416万5,560円 1平米 126万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ＴＸ沿線の発展や、郊外型商業施設の増加等で、従来型の商業地域の商業性は相対的に弱まっている反面、住宅利用等の柔軟性も認められる。 (2)景気は緩やかに回復しており、立地にも左右されるが市内の商業地への需要は概ね安定している。
地域要因
(1)同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見られない。 (2)特に地域要因の変動は見られないが、柏駅至近の商業地域への需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。
個別的要因	(1)対象標準地は近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市旭町１丁目１２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	50万6,624 円／平米 167万4,899 円／坪
推定価格 平米 坪	53万4,995 円／平米 176万8,693 円／坪
標準価格 平米 坪	139万6,854 円／平米 461万7,999 円／坪
査定価格 平米 坪	147万 円／平米 485万9,820 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	72 ％
基準容積率	325 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市旭町１丁目１２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万1,320 円／平米 155万8,184 円／坪
推定価格 平米 坪	47万7,333 円／平米 157万8,063 円／坪
標準価格 平米 坪	127万6,291 円／平米 421万9,418 円／坪
査定価格 平米 坪	134万 円／平米 443万40 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市旭町１丁目１２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	58万6,450 円／平米 193万8,804 円／坪
推定価格 平米 坪	57万6,397 円／平米 190万5,568 円／坪
標準価格 平米 坪	121万918 円／平米 400万3,295 円／坪
査定価格 平米 坪	127万 円／平米 419万8,620 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市旭町１丁目１２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	74万8,667 円／平米 247万5,093 円／坪
推定価格 平米 坪	77万9,362 円／平米 257万6,571 円／坪
標準価格 平米 坪	144万8,628 円／平米 478万9,164 円／坪
査定価格 平米 坪	152万 円／平米 502万5,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市旭町１丁目１２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	66万4,028 円／平米 219万5,277 円／坪
推定価格 平米 坪	68万1,293 円／平米 225万2,355 円／坪
標準価格 平米 坪	137万3,575 円／平米 454万1,039 円／坪
査定価格 平米 坪	144万 円／平米 476万640 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	348 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情