路線価 (2023) 千葉県柏市中央町817-12外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市中央町８１７番１２外
価格時点	2023 年
駅名	柏駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 195万540 円
1平米当たり	1平米 59万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億5,700万 円 (329 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 257万8,680 円 1平米 78万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2億5,700万 円 (329 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 257万8,680 円／坪 1平米 78万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、柏市及び周辺市の主要駅前に広がる駅前商業地域と把握した。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販飲食店等の事業者や投資法人等と思料する。周囲は立体駐車場も存するが店舗兼事務所ビル等の比較的中小規模のビルが見られる地域である。当該地域内では土地取引が少なく、価格水準の把握は難いが、視認性に優る等の立地及び稀少性がある場合には相当の高値取引も想定される。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ常磐線及びＪＲ総武線沿線の県内主要駅前商業地域である。需要者は投資ファンド、法人投資家等の不動産投資を目的とする法人である。各種店舗の建ち並ぶ駅東口の中心商業地であることに加え、再開発事業の完了により周辺に新たに商業施設がオープンしたことから歩行者通行量の増加が見られる。取引の中心となる土地の価格帯（単価）は２５０万円／坪前後と判断されるが、大規模な土地については更に高値となる傾向がある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象不動産の存する地域では、店舗・事務所ビルが標準的使用であり、これらの不動産の主たる市場参加者は投資採算性を重視する傾向にある。しかし一方で実際の購入にあたっては、他購入者との駆け引き等から市場水準を見ながらの検討になるのが一般的である。そこで本件では、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺地域が再開発により整備され、商業施設が充実し、歩行者通行量が増加した当該地域では、需要者は収益性を基に投資の判断を行う。収益価格は投資採算性を反映した価格であり、高い収益性の見込まれるエリアではより重視されるべき価格である。一方、比準価格は取引の実態を反映した実証的な価格である。従って本件では収益価格と比準価格を関連付け、更に代表標準地価格を規準とした価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	柏駅南東方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	99.5 坪 (329 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、事務所兼共同住宅ビルが多い商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市中央町８１７番１２外
標準地の範囲
東	10 m
西	65 m
南	25 m
北	5 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗事務所併用地
画地の形状等
間口	18.5 m
奥行き	18.5 m
面積	329 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)柏駅南口の開業後、柏駅東口再開発Ｄ街区の商業施設開業もあり、駅南側への人の流れが変化し商業地としての繁華性が上昇した。価格は上昇傾向。ただし中長期的に注視する必要がある。 (2)駅東口の二番街とセントラルパル通りの結節点にあたり、更に再開発事業の完了により周辺が整備されたことで、歩行者通行量が増加している。投資法人等からの需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 260万5,128 円 1平米 78万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 261万1,740 円 1平米 79万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 260万5,128円 1平米 78万8,000円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2022年	1坪 244万6,440円 1平米 74万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 261万1,740円 1平米 79万円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2019年	1坪 244万6,440円 1平米 74万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の状況、国際情勢、為替相場等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 (2)コロナ禍の影響も薄まり、県内５番目の人口を有する都市として、駅前商業地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因
(1)柏駅前の商業地域である。柏駅周辺の中でも比較的繁華性が高い地域であるが、今後の動向を注視する必要がある地域である。 (2)駅前の商業地域として立地条件も良く需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)特筆すべき個別的要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市中央町８１７番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万1,320 円／平米 155万8,184 円／坪
推定価格 平米 坪	47万7,333 円／平米 157万8,063 円／坪
標準価格 平米 坪	72万1,047 円／平米 238万3,781 円／坪
査定価格 平米 坪	72万1,000 円／平米 238万3,626 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市中央町８１７番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	58万6,450 円／平米 193万8,804 円／坪
推定価格 平米 坪	57万6,397 円／平米 190万5,568 円／坪
標準価格 平米 坪	82万3,424 円／平米 272万2,240 円／坪
査定価格 平米 坪	82万3,000 円／平米 272万838 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市中央町８１７番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	45万3,424 円／平米 149万9,020 円／坪
推定価格 平米 坪	50万3,539 円／平米 166万4,700 円／坪
標準価格 平米 坪	73万5,093 円／平米 243万217 円／坪
査定価格 平米 坪	73万5,000 円／平米 242万9,910 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市中央町８１７番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	86万3,163 円／平米 285万3,617 円／坪
推定価格 平米 坪	81万7,651 円／平米 270万3,154 円／坪
標準価格 平米 坪	80万7,956 円／平米 267万1,103 円／坪
査定価格 平米 坪	80万8,000 円／平米 267万1,248 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	3.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市中央町８１７番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	74万8,667 円／平米 247万5,093 円／坪
推定価格 平米 坪	77万9,362 円／平米 257万6,571 円／坪
標準価格 平米 坪	82万6,471 円／平米 273万2,313 円／坪
査定価格 平米 坪	82万6,000 円／平米 273万756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情