路線価 (2023) 千葉県柏市風早1-3-4外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市風早１丁目３番４外
価格時点	2023 年
駅名	柏駅 から 5200m
路線価
1坪当たり	1坪 20万8,278 円
1平米当たり	1平米 6万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億5,900万 円 (1956 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万9,439 円 1平米 8万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億5,900万 円 (1956 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万9,108 円／坪 1平米 8万1,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は柏市及び周辺都市を中心とする国道、県道等の主要幹線道路沿いの路線商業地域である。近隣周辺は集客力のある大規模ロードサイド店舗が集積する地域であり、需要者の中心は全国的に沿道店舗をチェーン展開する法人等である。車両交通量の多い地域であり大規模商業施設の集積が進んでいることから地価は上昇傾向にあると判断される。取引が少ないエリアであるが、需要の中心としては６万円／㎡～１０万円／㎡の水準である。 (2) 同一需給圏は柏市及びその周辺市内の幹線道路沿いに立地する路線商業地域である。需要者は大手飲食チェーン店を運営する法人、自動車販売ディーラー、大手物販量販店舗を運営する法人等である。取引は少ないが需要は相応にあり地価は緩やかな上昇基調にて推移するものと思料する。取引が少なく中心となる価格帯は見出しにくいが坪２５万円から３０万円程度とみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、柏市及び周辺市の国道沿いの商業地域に存する取引事例を採用し規範性ある価格が求められている。収益価格は店舗を賃貸想定した収益還元法を適用したが、収益還元法における賃料想定については業種・売上高等により負担可能賃料にやや幅があり、還元利回り等には将来予測を含むものである。よって、より実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 (2) 試算した比準価格は同一需給圏内において広域的にできる限り類似性の高い取引事例を採用しており、現実の市場性を反映した実証的な価格が求められているものと思料する。その一方で、収益価格は適切に求められているものの還元利回りの査定等では想定要素を含んでいる。よって比準価格を中心とし収益価格を参考として代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	柏駅南東方
距離	5200 m
土地の状態
土地面積	591.7 坪 (1956 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大中規模の店舗が建ち並ぶ郊外路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市風早１丁目３番４外
標準地の範囲
東	140 m
西	175 m
南	200 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	沿道型店舗地
画地の形状等
間口	39 m
奥行き	50 m
面積	1956 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大型のロードサイド店舗等が集積する路線商業地域として安定的な状況にあるが、近隣で大規模商業施設の増床等も見られ、商業集積が進行していくものと予想される。 (2)国道１６号線沿いでロードサイド店舗が集積する路線商業地域であり今後も現在の環境を維持するものとみられる。集客力を有する大型商業施設等の影響もあり地価は当面堅調に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道型店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 28万4,316 円 1平米 8万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 28万4,316 円 1平米 8万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 26万5,472円 1平米 8万300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2019年	1坪 26万5,472円 1平米 8万300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め等が続くなか海外景気の下振れが国内景気を下押しするリスクがある。市人口は増加傾向。 (2)新型コロナウイルス感染症への対応と社会経済活動の両立をめざすなか低金利等の影響もあって地価は上昇基調にある。
地域要因
(1)交通量の多い国道１６号線沿いの路線商業地域である。周辺で新規店舗が開店するなど商業集積の高まりが見られる。 (2)国道１６号線沿いの路線商業地域で地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310508383 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県柏市風早１丁目３番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	11万11 円／平米 36万3,696 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,248 円／平米 31万4,890 円／坪
標準価格 平米 坪	9万626 円／平米 29万9,610 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,400 円／平米 30万5,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北西
側道幅員1	8 m
側道方位2	南西
側道幅員2	7 m
側道方位3	南東
側道幅員3	6 m
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310507208 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
地域	千葉県柏市風早１丁目３番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,765 円／平米 32万3,211 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,366 円／平米 28万8,832 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,292 円／平米 30万1,811 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,100 円／平米 30万7,789 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310509435 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市風早１丁目３番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,220 円／平米 20万2,393 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,050 円／平米 22万1,667 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,664 円／平米 20万7,167 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,900 円／平米 21万1,253 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310508383 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	印西市
地域	千葉県柏市風早１丁目３番４外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万5,300 円／平米 31万5,062 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,211 円／平米 31万1,462 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,357 円／平米 26万8,966 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,000 円／平米 27万4,398 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	南
側道幅員2	12 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情