路線価 (2023) 千葉県柏市風早1-7-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 柏市千葉県柏市風早１丁目７番１外
価格時点	2023 年
駅名	逆井駅 から 3300m
路線価
1坪当たり	1坪 22万1,502 円
1平米当たり	1平米 6万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (27398 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,417 円 1平米 9万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (27398 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万4,070 円／坪 1平米 9万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は柏市を中心とした千葉県北西部に係る国道１６号や６号、常磐自動車道等にアクセス良好な内陸型工業地域一体である。需要者は倉庫、運送業に関わる物流関係の大企業や不動産事業法人及び投資ファンド等が中心である。流通業の需要増を受け、特に大規模物流適地の地価は上昇率が拡大傾向にある。市場での中心価格帯は、規模や画地条件等によっても価格が様々であり一概には云えないが、標準地規模程度の更地で概ね㎡当り１０万円内外程度である。 (2) 同一需給圏は、常磐自動車道、国道１６号、国道６号等へのアクセスが良好な内陸型工業地域一帯である。需要者としては、自用の工場等を求める事業法人、物流施設の取得、開発等を目的とした不動産業者、投資ファンド等が混在し、特に物流施設適地は高値となる傾向にある。周辺の土地区画整理事業の進捗に伴い、物流施設や工場等の集積度も増している。地価水準としては、１㎡当たり１０万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏内の比較的新しい取引も含む事例より試算したものであり、市場での取引実態を反映した実証的な価格が求められたと判断される。一方で収益価格は、還元利回り、空室率、各種費用や建物の再調達原価等の想定要素が多く、建物スペックやテナントの契約条件等によって賃貸用物流施設の価値は変わることから信頼性がやや劣る。よって、市場での取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 同一需給圏における大規模地は物流施設用地の需要が増加傾向にあることから収益還元法も適用した。但し、賃貸用物流施設の投資価値は、建物スペック、賃貸形式、テナント契約条件等により変動するため、全て想定条件に基づく収益価格は相対的信頼性がやや劣るものと思われる。したがって本件では、同一需給圏内の取引事例に基づく比準価格を標準として、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	逆井駅東方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	8287.4 坪 (27398 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	倉庫兼作業所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	倉庫、工場等が建ち並ぶ国道背後の工業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	柏市千葉県柏市風早１丁目７番１外
標準地の範囲
東	340 m
西	230 m
南	400 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	流通業務用地
画地の形状等
間口	160 m
奥行き	175 m
面積	27398 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整理済の整然とした街区に物流施設が中心となって集積していることから、今後の発展が期待される。国道１６号至近の好立地や常磐道柏ＩＣへの利便性も比較的良いことから、地価は上昇傾向で推移すると予測。 (2)国道１６号背後に倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域であり、近隣の土地区画整理事業地内も含め、物流施設の開発が増加している。好調な物流施設需要を反映して、当面は地価の上昇傾向が継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	流通業務用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万1,674 円 1平米 9万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万3,988 円 1平米 9万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万1,674円 1平米 9万7,300円
前年から次年への変動率 19.2 ％
2022年	1坪 26万2,166円 1平米 7万9,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万3,988円 1平米 9万8,000円
前年から次年への変動率 19.8 ％
2019年	1坪 26万2,166円 1平米 7万9,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高速ＩＣや周辺他地域へのアクセス良好な大型物流施設用地の需要は引き続き高く、海外投資家等による投資物件としての需要も追い風となっている。 (2)物流施設用地の地価は、好調なテナント需要、投資需要により上昇傾向にある。中小工場用地についても実需の回復傾向が見られる。
地域要因
(1)物流需要の高まりと共に、周辺の街区にも物流施設を中心とする利用形態が集積しつつあるものの、地域要因に大きな変動は認められない。 (2)国道１６号背後に倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域である。近隣の土地区画整理事業地内を含め、物流開発が増加しており、需要が高まっている。
個別的要因	(1)個別的要因において特に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市風早１丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,604 円／平米 24万29 円／坪
推定価格 平米 坪	8万7,343 円／平米 28万8,756 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,415 円／平米 30万8,830 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,200 円／平米 32万1,343 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310503775 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市風早１丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,024 円／平米 28万7,701 円／坪
推定価格 平米 坪	9万5,141 円／平米 31万4,536 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,551 円／平米 30万9,280 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,300 円／平米 32万1,674 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	北
側道幅員2	8.2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310503775 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市風早１丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万914 円／平米 39万9,742 円／坪
推定価格 平米 坪	14万139 円／平米 46万3,300 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,676 円／平米 30万9,693 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,400 円／平米 32万2,004 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310503775 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市風早１丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万541 円／平米 20万149 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,205 円／平米 29万1,606 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,774 円／平米 32万6,547 円／坪
査定価格 平米 坪	10万3,000 円／平米 34万518 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310507893 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	柏市
地域	千葉県柏市風早１丁目７番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万5,875 円／平米 35万23 円／坪
推定価格 平米 坪	14万943 円／平米 46万5,958 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,296 円／平米 31万5,049 円／坪
査定価格 平米 坪	9万9,100 円／平米 32万7,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	記載無
道路の種類	区画街路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情