土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県市原市姉崎西2-8-7 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 市原市
千葉県市原市姉崎西2丁目8番7 (市原)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域)
  • 姉ケ崎駅 から 500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
16万1,994
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万9,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 市原市千葉県市原市姉崎西2丁目8番7
価格時点 2023
駅名 姉ケ崎駅 から 500m
路線価
1坪当たり 1坪 16万1,994
1平米当たり 1平米 4万9,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
1,060万
(171 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 20万4,641
1平米 6万1,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月14日
鑑定評価額 総額
1,060万
(171 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 20万4,972 円/坪
1平米 6万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR内房線沿線のうち姉ケ崎駅及び五井駅圏域の住宅地域で、特に姉ケ崎駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村からの転入者も見られる。区画整然とした住宅地域であるほか、駅に近く生活利便性が良好であるため需要は比較的多い。土地は170㎡程度で1,000万円~1,100万円程度、新築の戸建物件は2,500万円~2,800万円程度が需要の中心である。

(2) 同一需給圏はJR内房線沿線のうち姉ケ崎駅周辺の住宅地域を中心に、その周辺の住宅地域を含む。主たる需要者は市原市内及び千葉市への通勤を前提とした個人が中心である。同一需給圏内において中心となる土地の取引規模は100㎡台前半~250㎡程度であり、土地の取引総額感は600万円~1千万円台前半程度である。同一需給圏内においては、需要に対して供給の少ない状態が継続しているため、地価は強含みで推移している。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を中心に一部共同住宅も見られるが、間口及び画地規模の状況から一般的である賃貸アパートの建築を想定することが困難であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

(2) 標準地は画地規模等の観点から、収益還元法は適用できなかった。標準地の主たる需要者である自己使用目的の個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法による比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、類似不動産の市場性を反映していることから規範性が高い。よって比準価格を標準に、代表標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 姉ケ崎駅南西方
距離 500 m
土地の状態
土地面積 51.7 坪 (171 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 市原市千葉県市原市姉崎西2丁目8番7
標準地の範囲
20 m
西 60 m
0 m
20 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 17 m
面積 171 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、  6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅を中心とする区画整理済の地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏の住環境良好な住宅地として需要があることから、引き続き地価は同様な傾向で推移すると予測する。

(2)土地区画整理事業が実施された区画整然とした住宅地域で、姉ケ崎駅から徒歩圏に位置する。良好な住環境を背景として、引き続き堅調な需要が見込めることから、地価は強含みで推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 20万4,641
1平米 6万1,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 20万4,972
1平米 6万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 20万4,641
1平米 6万1,900
前年から次年への変動率 1.6 %
2022年
1坪 20万1,335
1平米 6万900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 20万4,972
1平米 6万2,000
前年から次年への変動率 1.8 %
2019年
1坪 20万1,335
1平米 6万900
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)低金利水準で推移している等の影響もあり、市内の住宅需要は全般的には旺盛であるが、需要の二極化も進んでいる状況にある。

(2)市内の人口は減少傾向にあり、地価は住環境の良否による二極化傾向にある。

地域要因
(1)土地区画整理事業により整備された住宅地域で、住環境・利便性が良好なほか駅徒歩圏であることから需要は比較的多く認められる。

(2)土地区画整理事業が実施された区画整然とした住宅地域。最寄駅から徒歩圏に位置し、良好な住環境を有する。地域要因に特段の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 231085818
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市姉崎西2丁目8番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万4,268 円/平米
14万6,350 円/坪
推定価格 平米
4万4,399 円/平米
14万6,783 円/坪
標準価格 平米
5万1,388 円/平米
16万9,889 円/坪
査定価格 平米
5万1,900 円/平米
17万1,581 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 231083908
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市姉崎西2丁目8番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万6,988 円/平米
18万8,402 円/坪
推定価格 平米
5万4,192 円/平米
17万9,159 円/坪
標準価格 平米
7万1,968 円/平米
23万7,926 円/坪
査定価格 平米
7万2,700 円/平米
24万346 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 3.8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 231083908
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市姉崎西2丁目8番7
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
4万5,417 円/平米
15万149 円/坪
推定価格 平米
4万5,372 円/平米
15万 円/坪
標準価格 平米
6万984 円/平米
20万1,613 円/坪
査定価格 平米
6万1,600 円/平米
20万3,650 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 231089360
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市姉崎西2丁目8番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万8,760 円/平米
16万1,201 円/坪
推定価格 平米
4万6,885 円/平米
15万5,002 円/坪
標準価格 平米
5万9,955 円/平米
19万8,211 円/坪
査定価格 平米
6万600 円/平米
20万344 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 231083908
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市姉崎西2丁目8番7
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万9,887 円/平米
16万4,926 円/坪
推定価格 平米
4万7,968 円/平米
15万8,582 円/坪
標準価格 平米
6万1,340 円/平米
20万2,790 円/坪
査定価格 平米
6万2,000 円/平米
20万4,972 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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