土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県市原市古市場字高縄360-15 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 市原市
千葉県市原市古市場字高縄360番15 (市原)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域)
  • 浜野駅 から 1300m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
14万8,770
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 市原市千葉県市原市古市場字高縄360番15
価格時点 2023
駅名 浜野駅 から 1300m
路線価
1坪当たり 1坪 14万8,770
1平米当たり 1平米 4万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月12日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
560万
(100 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 18万5,136
1平米 5万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
560万
(100 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 18万5,136 円/坪
1平米 5万6,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR内房線で浜野駅、八幡宿駅、五井駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は浜野駅、八幡宿駅、五井駅の各郊外の戸建居住者及び賃貸住宅居住者の第一次取得者である。当地域は浜野駅徒歩圏内外郊外の熟成した住宅地域で需給は安定している。取引件数が微増加傾向にある中で、周辺背後には民間分譲地や在来住宅地があり熟成度及び市場性は普通である。土地は100㎡程度で560万円前後、新築の戸建物件は2060万円程度である。

(2) 同一需給圏はJR内房線沿線のうち浜野駅及び八幡宿駅圏域の住宅地域。需要者は市原市内在住の一次取得者が中心であるが、県内他市町村からの転入者も見られる。細街路が多い住宅地域であるが、相応の需要を有する地域であることから周辺では宅地開発による新築分譲住宅の売り出しも行われていて、取引も比較的多い状況にある。土地は100㎡程度で500万円~600万円程度、新築の戸建物件は2,000万円~2,300万円程度が需要の中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、間口奥行,画地規模,経済合理性等の観点から、新規に共同住宅の建築を想定することが実現性に乏しいことから、収益還元法は適用できなかった。当地域は居住環境をより重視した自用目的での戸建住宅地向けの土地取引が中心であることから、標準地と代替性が強い周辺背後の類似の取引事例と比較検討した精度信頼性が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 周辺には一部共同住宅も見られるが、間口及び画地規模の観点から地域の一般的な賃貸アパートの建築を想定することが非現実的であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

交通
交通施設 浜野駅南東方
距離 1300 m
土地の状態
土地面積 30.2 坪 (100 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位 北西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 市原市千葉県市原市古市場字高縄360番15
標準地の範囲
0 m
西 20 m
20 m
30 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10.9 m
奥行き 9.4 m
面積 100 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 周辺背後では、民間宅地開発も見受けられるほか、熟成度が高まりつつある住宅地域
街路 基準方位北   4m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 160
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺背後では、民間宅地開発も見受けられる浜野駅徒歩圏内外の戸建住宅地域で、今後民間宅地開発が行われ、建物密度及び熟成度がゆるやかに高まっていくものと予測する。

(2)中小規模地の宅地開発による戸建住宅が多く、住宅地域として概ね熟成しており今後も現状を維持すると予測する。細街路も多いが相応の需要を有する地域であり、今後も地価は同様な傾向で推移していくと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 18万5,136
1平米 5万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 18万5,136
1平米 5万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 18万5,136
1平米 5万6,000
前年から次年への変動率 2.2 %
2022年
1坪 18万1,169
1平米 5万4,800
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 18万5,136
1平米 5万6,000
前年から次年への変動率 2.2 %
2019年
1坪 18万1,169
1平米 5万4,800
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)取引件数は増加方向にある。取引価格は多くが微増加方向であるが、地域格差による二極化の程度がやや拡大している。コロナ禍の影響は少ない。

(2)低金利水準で推移している等の影響もあり、市内の住宅需要は全般的には旺盛であるが、需要の二極化も進んでいる状況にある。

地域要因
(1)駅徒歩圏内外に位置し、八幡宿駅周辺背後の需要増加の影響を受けつつ、価格先高感から地価水準はゆるやかに上昇している。

(2)住宅需要が増加していることから周辺の未利用地において宅地開発が多く行われていて、順調な売れ行きを示している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 231085818
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市古市場字高縄360番15
区域区分 市街化調整区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
3万9,758 円/平米
13万1,440 円/坪
推定価格 平米
4万2,889 円/平米
14万1,791 円/坪
標準価格 平米
5万4,428 円/平米
17万9,939 円/坪
査定価格 平米
5万5,000 円/平米
18万1,830 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 231085818
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市古市場字高縄360番15
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万8,555 円/平米
19万3,583 円/坪
推定価格 平米
5万8,729 円/平米
19万4,158 円/坪
標準価格 平米
5万6,470 円/平米
18万6,690 円/坪
査定価格 平米
5万7,000 円/平米
18万8,442 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 231085818
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市古市場字高縄360番15
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万927 円/平米
13万5,305 円/坪
推定価格 平米
5万5,279 円/平米
18万2,752 円/坪
標準価格 平米
5万5,279 円/平米
18万2,752 円/坪
査定価格 平米
5万5,800 円/平米
18万4,475 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 5.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 231085818
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市古市場字高縄360番15
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万7,176 円/平米
18万9,024 円/坪
推定価格 平米
6万511 円/平米
20万49 円/坪
標準価格 平米
5万5,925 円/平米
18万4,888 円/坪
査定価格 平米
5万6,500 円/平米
18万6,789 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 231089287
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県市原市古市場字高縄360番15
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万6,191 円/平米
15万2,707 円/坪
推定価格 平米
5万6,888 円/平米
18万8,072 円/坪
標準価格 平米
5万5,773 円/平米
18万4,386 円/坪
査定価格 平米
5万6,300 円/平米
18万6,128 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3
特別な事情
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