路線価 (2023) 千葉県市原市姉崎西1-1-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 市原市千葉県市原市姉崎西１丁目１番８外
価格時点	2023 年
駅名	姉ケ崎駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 22万8,114 円
1平米当たり	1平米 6万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,250万 円 (369 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万928 円 1平米 8万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	3,240万 円 (369 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万267 円／坪 1平米 8万7,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市原市および周辺市町を含む商業地域。需要者の中心は地縁的選好性のある地元の事業者のほか不動産賃貸による収益を目的とする地元業者や個人投資家等も含まれる。姉ケ崎駅西口駅前の良好な立地条件を有しており東口に比べ繁華性に劣るものの潜在的需要は高い。コロナ禍からの市況の回復もあって地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模や個別性により異なるため把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、概ね八幡宿駅から姉ケ崎駅にかけての駅に近接した内房地区の近隣商業地域である。郊外大規模商業施設等との競合下、収益性の伸長期待も乏しく土地取引も少ない地域となっており、画地規模により価格帯も特定し難い状況にある。駐車場及び共同住宅等の利用も多く、繁華性等の特段の変化はない。価格は底値圏にあり背後の住宅地との価格差が縮小しており、背後の住宅地の価格動向と連動して推移すると予測される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、実際の不動産取引により試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、本件では規範性の高い事例を適切に補正し得た。また、需要者として収益目的の事業者も想定されることから、収益性についても投資判断の一定の指針となると考えられる。したがって、実証性の高い比準価格を重視しつつ、収益価格も考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 (2) 対象標準地は、駅ロータリーに近接する近隣商業地であるが、需給は緩慢な状況で推移している。収益価格は、賃貸用事務所店舗の需要が少ない状況で、建物を建築し収益獲得を想定して求めたもので不確定要素が有ることは否めない。本件では実際の市場で成立した取引事例に基づく比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、周辺の地価動向及び代表標準地価格と規準とした価格との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	姉ケ崎駅北西方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	111.6 坪 (369 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所のほか空地も見られる駅前商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	市原市千葉県市原市姉崎西１丁目１番８外
標準地の範囲
東	0 m
西	40 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗、事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	21.1 m
奥行き	17.5 m
面積	369 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗、事務所、駐車場等の利用が見込まれる駅前商業地域として今後もその現状を維持するものと見込まれる。地価水準は、コロナ禍からの市況の回復もあって、今後はやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 (2)駅ロータリーに近接する商業地で、繁華性に乏しく空地も見られる商業地域であるが、背後の住宅地との価格差が縮小し価格は堅調に推移しており、格別な変動要因もなく現状にて推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗、事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万7,458 円 1平米 9万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万4,152 円 1平米 9万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万7,458円 1平米 9万3,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万4,152円 1平米 9万2,000円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 28万4,316円 1平米 8万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)市原市内の商業地は、コロナ禍からの市況の回復もあって内房線各駅の商業地域を中心に地価上昇が継続している。 (2)市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域は地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。
地域要因
(1)駅前の商業地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 (2)姉ケ崎駅近接の近隣商業地域であり、地域内に格別の変動要因がないため当面は現状を維持すると思料する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231085818 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市姉崎西１丁目１番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万944 円／平米 39万9,841 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,159 円／平米 36万7,492 円／坪
標準価格 平米 坪	11万1,159 円／平米 36万7,492 円／坪
査定価格 平米 坪	11万1,000 円／平米 36万6,966 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	17 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231089287 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市姉崎西１丁目１番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,335 円／平米 25万2,364 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,223 円／平米 24万8,687 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,753 円／平米 30万6,641 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,800 円／平米 30万6,797 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231089287 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市姉崎西１丁目１番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万8,225 円／平米 29万1,672 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,611 円／平米 27万3,112 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,876 円／平米 31万354 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,900 円／平米 31万433 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別工業地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231083908 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	袖ケ浦市
地域	千葉県市原市姉崎西１丁目１番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,910 円／平米 17万4,920 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,401 円／平米 17万3,238 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,910 円／平米 30万7,160 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,900 円／平米 30万7,127 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	53 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	11 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情