路線価 (2023) 千葉県市原市ちはら台西2-10-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 市原市千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４
価格時点	2023 年
駅名	ちはら台駅 から 160m
路線価
1坪当たり	1坪 23万1,420 円
1平米当たり	1平米 7万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,140万 円 (243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万928 円 1平米 8万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,150万 円 (243 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 29万2,581 円／坪 1平米 8万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市原市の駅前地域に近接した商業地域である。郊外の大規模商業施設等との競合下、日用品等を中心とする店舗等が中心の近隣商業地域となっている。また、画地規模により価格帯も特定し難い状況にある。駐車場及び共同住宅等の利用も多く、繁華性等に特段の変化はない。価格は背後の住宅地との価格差も少なく、背後の住宅地の価格動向と連動して推移すると予測される。 (2) 同一需給圏は市原市のほか隣接周辺市を含み、京成電鉄千原線及びＪＲ線各駅圏内を中心とする商業地域である。需要者は主に店舗事務所経営を目的とした中小規模の企業等が中心である。ちはら台地区は背後の住宅市場も堅調であり、駅前商業地は駅利用者や周辺住民の集客が期待できることから需要が底堅く、地価も上昇傾向にある。取引の個別性が強く規模や建物品等に応じて価格は大きく異なるため、中心となる価格帯は把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は、駅近くの近隣商業地であるが、需給は堅調に推移している。収益価格は、賃貸用事務所店舗を想定し、建物を建築し収益獲得を想定して求めたもので不確定要素が大きい。よって、本件では実際の市場で成立した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、さらに周辺の地価動向及び代表標準地価格と規準とした価格との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 駅に近い商業地域に存するが、市内の店舗賃貸市場の現状を勘案すると土地価格に見合う賃料が期待できず、収益価格はやや低位に試算された。自己使用目的の法人等の需要が中心であり、需要者は主に取引相場を重視すると考えられる。本件では類似の商業地域等の取引事例から市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を試算した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ちはら台駅東方
距離	160 m
土地の状態
土地面積	73.5 坪 (243 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、共同住宅、駐車場等の混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	市原市千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４
標準地の範囲
東	15 m
西	50 m
南	50 m
北	15 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗、事務所地
画地の形状等
間口	13.6 m
奥行き	17.9 m
面積	243 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	南西２５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅に近接する商業地であり、徐々に商業施設等が整備されつつある商業地域であるが、背後の住宅地との価格差が少なく価格は堅調に推移しており、格別な変動要因もなく現状にて推移すると予測される。 (2)地域内に特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持すると予測する。ちはら台駅に近い希少性から需要は根強く、地価は上昇傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗、事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 29万9,193 円 1平米 9万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万846 円 1平米 9万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 29万9,193円 1平米 9万500円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 28万8,944円 1平米 8万7,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万846円 1平米 9万1,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2019年	1坪 28万8,944円 1平米 8万7,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市原市は全体的には人口減少しているが、利便性の高い地域は地価は強含みであるが、郊外の地域は横這い又は下落傾向にある。 (2)景気は一部持ち直しの動きも見られ、市街地の宅地需要は概ね堅調であるが、人口減少や高齢化の進行、建築費や物価上昇等の要因に注視を要する。
地域要因
(1)ちはら台駅近接の近隣商業地域であり、地域内に格別の変動要因がないため当面は現状を維持すると思料する。 (2)住宅等も混在する周辺の土地利用状況に変化はなく、駅周辺の需要は堅調であり、地価も上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231083908 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万7,542 円／平米 38万8,594 円／坪
推定価格 平米 坪	11万5,508 円／平米 38万1,869 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,809 円／平米 32万6,663 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,800 円／平米 32万6,633 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	駅前広場
接面道路
方位	北東
道路幅員	0 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	東
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231083908 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,139 円／平米 26万1,634 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,140 円／平米 25万8,331 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,534 円／平米 28万6,081 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,500 円／平米 28万5,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231083908 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万5,074 円／平米 28万1,255 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,257 円／平米 27万5,248 円／坪
標準価格 平米 坪	8万6,456 円／平米 28万5,824 円／坪
査定価格 平米 坪	8万6,500 円／平米 28万5,969 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231089287 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万6,335 円／平米 25万2,364 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,223 円／平米 24万8,687 円／坪
標準価格 平米 坪	8万7,672 円／平米 28万9,844 円／坪
査定価格 平米 坪	8万7,700 円／平米 28万9,936 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231085818 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県市原市ちはら台西２丁目１０番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,671 円／平米 34万6,042 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,250 円／平米 31万1,591 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,766 円／平米 30万6,684 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,800 円／平米 30万6,797 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情