土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県八千代市高津東4-10-23 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 八千代市
千葉県八千代市高津東4丁目10番23 (八千代)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 八千代台駅 から 1800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
24万1,338
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万3,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 八千代市千葉県八千代市高津東4丁目10番23
価格時点 2023
駅名 八千代台駅 から 1800m
路線価
1坪当たり 1坪 24万1,338
1平米当たり 1平米 7万3,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
1,460万
(160 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 30万1,507
1平米 9万1,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
1,460万
(160 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 30万1,507 円/坪
1平米 9万1,200 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市内の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者で圏外からの流入は少ない。需要は多くないが、周辺でパワービルダーによる宅地開発が積極的に見られており、新築建売住宅が主となる。土地は標準的画地規模で15百万円前後、新築戸建住宅は規模を小さくした130㎡前後の土地で20百万円台後半から30百万円台前半程度となる。

(2) 同一需給圏は八千代市及び隣接市の京成本線及び東葉高速鉄道沿線の戸建住宅地域。駅徒歩圏外ではあるが、区画整然とした閑静な住宅地域であるため需給は概ね安定的である。市内在住の一次取得者または買い換え取得者が需要の中心であるが、市外からの流入も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は160㎡程度の土地で1,500万円程度、新築住宅で3,000万円~3,500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 最寄駅徒歩圏外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸需要も乏しく、収益が期待できる賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は行わない。比準価格は駅徒歩圏外で評価対象周辺の画地規模が比較的類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性が高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。地域性から賃貸収益目的の需要を想定するのは経済合理性がなく収益還元法は適用しなかった。

交通
交通施設 八千代台駅北方
距離 1800 m
土地の状態
土地面積 48.4 坪 (160 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B1
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 八千代市千葉県八千代市高津東4丁目10番23
標準地の範囲
50 m
西 110 m
75 m
60 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 16 m
面積 160 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地域で現状のまま推移すると予測する。周辺で新築住宅の売出し価格上昇を受けて地価は弱含みから横ばいに転じているが、将来上昇基調に転じるかは供給動向に左右され不透明である。

(2)最寄り駅から距離のある区画整然とした住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は弱含みに推移してきたがほぼ下げ止まっている。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 30万1,507
1平米 9万1,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 30万1,507
1平米 9万1,200
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 30万1,507
1平米 9万1,200
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 30万1,507
1平米 9万1,200
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 30万1,507
1平米 9万1,200
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 30万1,507
1平米 9万1,200
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)老年人口増加、生産年齢人口増加で総人口は増加。取引件数は昨年から若干減少。新設住宅着工戸数は第1四半期に持家が増加したが減少基調。

(2)市の人口・世帯数は、平成24年以降、県全体よりも高い増加率で推移している。高齢化率は上昇傾向にあるが、県全体を下回る。

地域要因
(1)テレワークの定着から弱含みで推移してきた需要が増えつつある。

(2)成熟した住宅地域で地域要因に格別の変動は認められない。地価は概ね横ばいの状況にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 231069436
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 八千代市
地域 千葉県八千代市高津東4丁目10番23
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万344 円/平米
33万1,737 円/坪
推定価格 平米
9万1,890 円/平米
30万3,788 円/坪
標準価格 平米
9万1,890 円/平米
30万3,788 円/坪
査定価格 平米
9万1,900 円/平米
30万3,821 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 231069436
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 八千代市
地域 千葉県八千代市高津東4丁目10番23
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万9,154 円/平米
29万4,743 円/坪
推定価格 平米
8万8,271 円/平米
29万1,824 円/坪
標準価格 平米
9万1,473 円/平米
30万2,410 円/坪
査定価格 平米
9万1,500 円/平米
30万2,499 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 231069436
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 八千代市
地域 千葉県八千代市高津東4丁目10番23
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万4,987 円/平米
31万4,027 円/坪
推定価格 平米
8万7,788 円/平米
29万227 円/坪
標準価格 平米
8万5,647 円/平米
28万3,149 円/坪
査定価格 平米
8万5,600 円/平米
28万2,994 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北西
側道幅員1 5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 231069436
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 八千代市
地域 千葉県八千代市高津東4丁目10番23
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万1,229 円/平米
30万1,603 円/坪
推定価格 平米
8万7,720 円/平米
29万2 円/坪
標準価格 平米
9万433 円/平米
29万8,971 円/坪
査定価格 平米
9万400 円/平米
29万8,862 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 231069436
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 八千代市
地域 千葉県八千代市高津東4丁目10番23
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万7,111 円/平米
28万7,989 円/坪
推定価格 平米
8万4,574 円/平米
27万9,602 円/坪
標準価格 平米
8万3,737 円/平米
27万6,835 円/坪
査定価格 平米
8万3,700 円/平米
27万6,712 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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