路線価 (2023) 千葉県鴨川市横渚字洲崎556 坪・平米
2023
路 線 価
千葉県 鴨川市
千葉県鴨川市横渚字洲崎５５６番
(鴨川)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域)
- 安房鴨川駅 から 800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
8万2,650 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
2万5,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県
鴨川市千葉県鴨川市横渚字洲崎５５６番
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 安房鴨川駅 から 800m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 8万2,650 円 |
| 1平米当たり | 1平米 2万5,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月09日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
738万 円
(238 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 10万2,486 円
1平米 3万1,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月06日
|
| 鑑定評価額 総額 |
743万 円
(238 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 10万3,147 円／坪
1平米 3万1,200 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は鴨川市、隣近接行政区の一般住宅地域。需要者の属性は近隣地域周辺に地縁的選好性を持つ個人、世帯分離を因とする需要が主となり、他地域からの流入はほぼ見られない地域である。地域の態様は近年変化は見られず、宅地の供給は希であり、需要は地域内で潜在的に一定層があるものの、需給は弱含み状態と思慮される。中心価格帯は土地が約２３８㎡で７００～７５０万円前後、土地付建物は３０００万円前後と思慮される。 (2) 同一需給圏は、鴨川市及び周辺市町村において、ＪＲ外房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域と判定した。主たる需要者は３０～４０代前後の一次取得者であり、地元居住者が中心であるが、移住目的の転入者も見受けられる。市中心部に比較的近いため生活利便性に問題はなく、土地の供給が限定的なこともあって需要は底堅い。需要の中心価格帯は、土地が２４０㎡程度で７５０万円前後、新築戸建住宅で２，８００万円前後であると判断される。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 対象標準地の近隣地域は、共同住宅が混在するも戸建住宅が多く居住の快適性に重点のある地域である。対象標準地は駅に接近した住宅地で収益を目当てとした共同住宅の敷地よりも自用地の取引客体となると考える。収益価格の試算では比準価格との間に大きな開差が現れ、収益性に適さない標準地である事が立証された。周辺地域の現実の取引事例による比準価格を標準とし収益価格は参考に代表標準地との均衡にも注意して鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、鴨川市内の類似の住宅地域における取引事例に基づき、要因比較等を適切に行って試算された実証的で説得力のある価格である。主たる需要者の属性を勘案すると、自用の住宅地の取引が中心で、賃貸を想定した収益物件の敷地としての取引は僅少であり、事業収支の観点からも収益価格の規範性は十分とはいえない。従って、本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 安房鴨川駅南西方
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| 距離 | 800 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
72 坪
(238 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 4 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 160 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
鴨川市千葉県鴨川市横渚字洲崎５５６番
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 50 m
|
| 西 | 50 m
|
| 南 | 50 m
|
| 北 | 50 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 15.6 m
|
| 奥行き | 16 m
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| 面積 | 238 m2
|
| 形状 | 正方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位北４ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 160 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)既存性の強い旧来からの住宅地域であり、地域要因に大きな変動もなく、当面は現状を維持し地価は横這い傾向と予測。 (2)旧来からの戸建住宅主体の地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状を維持するものと思料する。市中心部周辺の住宅地の供給が限定的であることもあり、地価は底堅く推移している。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 10万2,486 円
1平米 3万1,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 10万3,147 円
1平米 3万1,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 10万3,147円 1平米 3万1,200円 |
|
前年から次年への変動率
0.6 ％
|
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2019年 |
1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)コロナ禍から持ち直しの折、鴨川市の不動産市場の需給は比較的堅調に推移している。 (2)鴨川市の人口は減少が続くものの、市中心部周辺は土地の供給が限定的であり、亀田総合病院関連の経済波及効果もあって地価は堅調に推移している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)背後人口は比較的多いが既存住宅地域で供給は限定される。 (2)戸建住宅主体の地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、市中心部周辺の宅地供給の希少性等を背景に地価は底堅く推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因について特段の変動は認められない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
2270905758 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鴨川市 |
| 地域 | 千葉県鴨川市横渚字洲崎５５６番 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万7,977 円／平米
9万2,492 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万153 円／平米
9万9,686 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万244 円／平米
9万9,987 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万200 円／平米
9万9,841 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 土砂災害警戒区域（土砂災警区域） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
2310906898 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鴨川市 |
| 地域 | 千葉県鴨川市横渚字洲崎５５６番 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万6,144 円／平米
8万6,432 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万6,170 円／平米
8万6,518 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万1,530 円／平米
10万4,238 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万1,500 円／平米
10万4,139 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
2310906898 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鴨川市 |
| 地域 | 千葉県鴨川市横渚字洲崎５５６番 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万2,727 円／平米
7万5,135 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万2,727 円／平米
7万5,135 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,805 円／平米
9万5,229 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万8,800 円／平米
9万5,213 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
2310909542 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鴨川市 |
| 地域 | 千葉県鴨川市横渚字洲崎５５６番 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万4,006 円／平米
11万2,424 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
3万6,046 円／平米
11万9,168 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
3万6,484 円／平米
12万616 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
3万6,500 円／平米
12万669 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
2310909542 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鴨川市 |
| 地域 | 千葉県鴨川市横渚字洲崎５５６番 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万4,461 円／平米
8万868 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万5,851 円／平米
8万5,463 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
2万8,160 円／平米
9万3,097 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
2万8,200 円／平米
9万3,229 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |