土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県鎌ケ谷市南初富2-924-1912 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 鎌ケ谷市
千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目924番1912 (鎌ケ谷)
  • 周辺状況: 住宅地 (中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域)
  • 初富駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
24万7,950
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 鎌ケ谷市千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目924番1912
価格時点 2023
駅名 初富駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 24万7,950
1平米当たり 1平米 7万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
966万
(105 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 30万4,152
1平米 9万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
966万
(105 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 30万4,152 円/坪
1平米 9万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鎌ケ谷市内の東武野田線及び新京成電鉄線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者のメインは市内在住の一次取得者層が多く、都心への通勤者も見られる。対象標準地が存する地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住の快適性・生活利便性は概ね標準的である。市場の中心的価格帯は、土地については100㎡程度で総額1,000万円程度、新築戸建住宅で2,500~3,000万円程度が中心価格帯である。

(2) 同一需給圏は鎌ケ谷市内に広がる住宅地域で、新京成線新鎌ヶ谷駅から鎌ヶ谷大仏駅、及び東武野田線新鎌ヶ谷駅から鎌ケ谷駅勢圏に強い代替性を有する。需要者の中心は市内及びその隣接市域に居住する一次取得者である。近隣の幹線道路沿いには小売店舗が点在しており、交通接近性はやや劣るものの需要は概ね安定している。土地は標準地と同規模で総額1000万円程度、新築戸建で2500万円台後半が市場での中心価格帯である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、自己使用目的での取引が中心であり、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、収益目的を前提とした土地取引は少なく、収益性が当該地域の取引価格への意思決定に与える影響は軽微であることから、収益還元法の適用は断念した。また、既成市街地の宅地であることから、原価法の適用も見送った。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡も考慮のうえ、鑑定評価額を決定した。

(2) 周囲は戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、交通接近性も劣ることから賃貸需要が低く、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であり原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、信頼性の高い多数の取引事例を分析、比較した結果であり、市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

交通
交通施設 初富駅東方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 31.8 坪 (105 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.5 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 鎌ケ谷市千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目924番1912
標準地の範囲
50 m
西 10 m
0 m
15 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 8 m
面積 105 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北 5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)戸建住宅が建ち並ぶ、交通利便性・生活利便性が標準的な住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因は認められないものの、一定の宅地需要が認められることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。

(2)戸建住宅を中心とした、居住環境が標準的な住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 30万4,152
1平米 9万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 30万4,152
1平米 9万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 30万4,152
1平米 9万2,000
前年から次年への変動率 1.1 %
2022年
1坪 30万846
1平米 9万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 30万4,152
1平米 9万2,000
前年から次年への変動率 1.1 %
2019年
1坪 30万846
1平米 9万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)鎌ケ谷市の生産年齢人口は微減傾向にある。低金利等の影響を受け、地価は堅調に推移している。

(2)新型コロナは落ち着きつつあり、経済は持ち直しの動きもみられるが、金融市場の変動や世界的な物価上昇に伴う個人消費の減退が懸念される。

地域要因
(1)幹線道路背後の戸建住宅を中心とする住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見当たらない。

(2)幹線道路背後の居住環境が標準的な住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。

個別的要因 (1)個別的要因に特段の変動要因はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 231047150
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 鎌ケ谷市
地域 千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目924番1912
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万6,158 円/平米
28万4,838 円/坪
推定価格 平米
8万3,590 円/平米
27万6,349 円/坪
標準価格 平米
9万1,756 円/平米
30万3,345 円/坪
査定価格 平米
9万1,800 円/平米
30万3,491 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 231048057
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 鎌ケ谷市
地域 千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目924番1912
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万3,361 円/平米
30万8,651 円/坪
推定価格 平米
9万1,988 円/平米
30万4,112 円/坪
標準価格 平米
9万4,347 円/平米
31万1,911 円/坪
査定価格 平米
9万4,300 円/平米
31万1,756 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 231047829
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 鎌ケ谷市
地域 千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目924番1912
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
10万6,307 円/平米
35万1,451 円/坪
推定価格 平米
10万2,832 円/平米
33万9,963 円/坪
標準価格 平米
9万7,103 円/平米
32万1,023 円/坪
査定価格 平米
9万7,100 円/平米
32万1,013 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 231049502
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 鎌ケ谷市
地域 千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目924番1912
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万2,581 円/平米
30万6,073 円/坪
推定価格 平米
8万9,376 円/平米
29万5,477 円/坪
標準価格 平米
8万6,104 円/平米
28万4,660 円/坪
査定価格 平米
8万6,100 円/平米
28万4,647 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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