路線価 (2023) 千葉県君津市下湯江字中谷方1252-2外 坪・平米
2023
路 線 価
千葉県 君津市
千葉県君津市下湯江字中谷方１２５２番２外
(君津)
- 周辺状況： 住宅地 (農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域)
- 君津駅 から 2400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県
君津市千葉県君津市下湯江字中谷方１２５２番２外
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 君津駅 から 2400m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
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| 鑑定評価額 総額 |
1,380万 円
(984 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 4万6,284 円
1平米 1万4,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
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| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,380万 円
(984 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 4万6,284 円／坪
1平米 1万4,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は君津市及び周辺市の農家住宅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は地元出身の地縁関係者が大半である。旧来の農家集落地域で生活利便性が劣るため取引は少なく、地価は概ね横ばいで推移している。画地規模によるため中心となる価格帯は見いだせないが、平米単価で１万円台半ばが取引の中心とみられる。 (2) 同一需給圏は君津市及び隣接する富津市、木更津市等における農家住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。同一需給圏内においては世帯分離に伴う取引や地縁的選好性に基づいた取引も見受けられる。市街化調整区域のため取引は限定的で、個別性も強いため明確な価格水準の把握は困難である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 市街化調整区域内の農家住宅が中心の住宅地域であり、収益価格は公法規制があり、また、賃貸市場も成立していないことから試算しなかった。比準価格は地域類似性が強い取引事例を重視しており信頼性が高い。したがって、自己使用の宅地取引が主流であることから、市場性を反映し説得力のある比準価格を標準とし、市場動向を勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 農家住宅等既存の戸建住宅が多く見られる市街化調整区域内の集落であり、アパート等の収益物件は見られないため収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で類似物件の売買価格等が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、周辺の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 君津駅南方
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| 距離 | 2400 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
297.6 坪
(984 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1.5 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 1F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 4.5 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
君津市千葉県君津市下湯江字中谷方１２５２番２外
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 100 m
|
| 西 | 80 m
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| 南 | 30 m
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| 北 | 100 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 農家住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 37 m
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| 奥行き | 28 m
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| 面積 | 1000 m2
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| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | 基準方位北 ４．５ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化調整区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)農家住宅地域で、特段の変動要因は見あたらない。取引は少なく、地価は横ばいで推移している。 (2)市街化調整区域内の農家住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められないため、当分の間、現状の用途を維持するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 農家住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 4万6,284 円
1平米 1万4,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 4万6,284 円
1平米 1万4,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
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2023年 |
1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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2022年 |
1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
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2019年 |
1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)宅地の供給不足と割安感から開発住宅地域を中心に地価上昇が続いている。コロナ禍の一時的な市況停滞からも回復している。 (2)生活利便性・居住環境が良好な住宅地においては潜在的な需要は根強いものの、郊外の既成住宅地への需要は限定的で、市況は弱含みで推移している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)農家住宅地域であり、特段の変動要因は見当たらない。地縁的傾向が強い地域で取引は少なく、地価は横ばいで推移している。 (2)市街化調整区域内の住宅地域であり、需要は少なく、地価は概ね横ばいで推移している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
2310905758 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 富津市 |
| 地域 | 千葉県君津市下湯江字中谷方１２５２番２外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万6,530 円／平米
5万4,648 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万6,447 円／平米
5万4,374 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万3,615 円／平米
4万5,011 円／坪
|
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査定価格 平米
坪
|
1万3,600 円／平米
4万4,962 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
2310906787 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 君津市 |
| 地域 | 千葉県君津市下湯江字中谷方１２５２番２外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万4,383 円／平米
4万7,550 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万5,775 円／平米
5万2,152 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万4,060 円／平米
4万6,482 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万4,100 円／平米
4万6,615 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
2270905758 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 富津市 |
| 地域 | 千葉県君津市下湯江字中谷方１２５２番２外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万4,133 円／平米
4万6,724 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万3,822 円／平米
4万5,696 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万3,905 円／平米
4万5,970 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万3,900 円／平米
4万5,953 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
2270905758 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 富津市 |
| 地域 | 千葉県君津市下湯江字中谷方１２５２番２外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万3,058 円／平米
4万3,170 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,614 円／平米
4万1,702 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万3,984 円／平米
4万6,231 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万4,000 円／平米
4万6,284 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
2270905758 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 富津市 |
| 地域 | 千葉県君津市下湯江字中谷方１２５２番２外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万8,264 円／平米
6万381 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万8,008 円／平米
5万9,534 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万3,992 円／平米
4万6,258 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万4,000 円／平米
4万6,284 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 3 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 東 |
| 側道幅員1 | 2 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |