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路線価 (2023) 千葉県君津市人見字高山1020-3 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 君津市
千葉県君津市人見字高山１０２０番３ (君津)
  • 周辺状況： 工業地 (鉄鋼関連の工場、倉庫等が混在する工業地域)
  • 青堀駅 から 2100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
5万2,896 円
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
1万6,000 円
１平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 君津市千葉県君津市人見字高山１０２０番３
価格時点 2023 年
駅名 青堀駅 から 2100m
路線価
1坪当たり 1坪 5万2,896 円
1平米当たり 1平米 1万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,120万 円
(1095 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 6万4,136 円
1平米 1万9,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,120万 円
(1095 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 6万4,136 円／坪
1平米 1万9,400 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、君津市及び周辺市町村の工業地域である。中心的な需要者は、製造及び物流関連等の企業であり、画地規模や立地条件等の優る倉庫地、工場地については需要は増加している。同一需給圏内の工場地の取引は少なく、取引事例からの的確な価格帯及びその動向は把握しづらいが、事業者の経済環境や工業地の価格を決定する諸要因等を考慮し、価格は横這い傾向で推移しているものと判断した。

(2) 同一需給圏は君津市、富津市、木更津市のほか房総半島東京湾岸の工業地帯全域であり、需要者の中心は工場や流通事業者等である。製造業の景況感は強くないが、好調な物流業と需要が競合することもあり、極端に供給が限定される希少性も相まって需給は均衡している。取引は単発的で、規模も様々であることから取引の中心的価格を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、工場・倉庫等を中心とする工業地域である。大規模埋め立てを単独で実施することは非現実的であり、また、主たる需要者は自己使用目的で取引することが一般的であることから、収益性についても企業経営という側面からの要素が強く、今回は原価法及び収益還元法は採用しなかった。従って、広範囲に収集した事例に基づく比準価格を標準とし、取引市場の動向等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 自社の工場等が多い地域で賃貸の事例は見出せず、賃貸市場は成立していないため、収益還元法の適用は割愛した。比準価格は富津市の類似地域まで範囲を広げて４事例を採用した。各補修正も適正に行われており、規範性を保ち得たと思料する。従って市場の需給動向の検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設 青堀駅北東方
距離 2100 m
土地の状態
土地面積 331.2 坪 (1095 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60 ％
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200 ％
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 事務所兼倉庫
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 鉄鋼関連の工場、倉庫等が混在する工業地域
接面道路の状況
方位 北
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無（記載無含）
側道等接面状況 記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道 有
ガス 無
下水道 無
法令上の規制等
近接区分 その他（記載無含）
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60 ％
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200 ％
基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 君津市千葉県君津市人見字高山１０２０番３
標準地の範囲
東 50 m
西 150 m
南 60 m
北 30 m
標準的使用
標準的使用 中小工場地
画地の形状等
間口 35 m
奥行き 30 m
面積 1050 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 ９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分 その他（記載無含）
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 工業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１ その他
その他地域地区等２ その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率 60 ％
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200 ％
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60 ％
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200 ％
基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路背後の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域で、近隣地域において格別の変動要因は無く、当面は現況のまま推移するものと予想される。交通接近性に優り、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。

(2)鉄鋼関連の工場、倉庫等が建ち並ぶ地域であり、地域要因の変動はなく今後とも同程度の利用状況が維持されると思料する。製造業等の需要は弱含みであるが供給は限定的であり、地価は横ばいで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中小工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 6万4,136 円
1平米 1万9,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 6万4,136 円
1平米 1万9,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
 		1坪 6万4,136円
1平米 1万9,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年
 		1坪 6万4,136円
1平米 1万9,400円
　
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
 		1坪 6万4,136円
1平米 1万9,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年
 		1坪 6万4,136円
1平米 1万9,400円
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)君津市の工場地は、街路・交通接近条件等の良好な地域における倉庫用地を主として需要は堅調に推移している。

(2)工業地域にはアクアライン効果も限定的であり、物流倉庫等の需要も見られず、土地取引は極端に少ない。
地域要因
(1)中小規模の工場地として成熟しており、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。

(2)鉄鋼関連の工場、倉庫等が建ち並ぶ地域であり、地域要因の変動はない。供給は限定的であり、地価は横ばい傾向である。
個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号 2310909542
比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 安房郡鋸南町
地域 千葉県君津市人見字高山１０２０番３
区域区分 都市計画区域外
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
坪
1万7,345 円／平米
5万7,343 円／坪
推定価格 平米
坪
2万365 円／平米
6万7,327 円／坪
標準価格 平米
坪
1万9,395 円／平米
6万4,120 円／坪
査定価格 平米
坪
1万9,400 円／平米
6万4,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率 未記録
基準容積率 未記録
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他（記載無含）
接面道路
方位 南東
道路幅員 5.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無（記載無含）
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無（記載無含）
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無（記載無含）
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号 2310907725
比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 市原市
地域 千葉県君津市人見字高山１０２０番３
区域区分 市街化区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
坪
2万190 円／平米
6万6,748 円／坪
推定価格 平米
坪
2万8,039 円／平米
9万2,697 円／坪
標準価格 平米
坪
1万9,472 円／平米
6万4,374 円／坪
査定価格 平米
坪
1万9,500 円／平米
6万4,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率 60 ％
基準容積率 200 ％
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他（記載無含）
接面道路
方位 北東
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 12 m
側道方位2 接面道路無（記載無含）
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無（記載無含）
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号 2270906898
比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 南房総市
地域 千葉県君津市人見字高山１０２０番３
区域区分 都市計画区域外
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
坪
7,439 円／平米
2万4,593 円／坪
推定価格 平米
坪
1万7,300 円／平米
5万7,194 円／坪
標準価格 平米
坪
1万9,222 円／平米
6万3,548 円／坪
査定価格 平米
坪
1万9,200 円／平米
6万3,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率 未記録
基準容積率 未記録
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 不整形
駅前区分 その他（記載無含）
接面道路
方位 接面道路無（記載無含）
道路幅員 0 m
舗装状況 記載無
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無（記載無含）
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無（記載無含）
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無（記載無含）
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号 2310907725
比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 茂原市
地域 千葉県君津市人見字高山１０２０番３
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
坪
1万7,914 円／平米
5万9,224 円／坪
推定価格 平米
坪
1万8,298 円／平米
6万493 円／坪
標準価格 平米
坪
1万9,261 円／平米
6万3,677 円／坪
査定価格 平米
坪
1万9,300 円／平米
6万3,806 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率 70 ％
基準容積率 200 ％
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他（記載無含）
接面道路
方位 北
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 西
側道幅員1 8 m
側道方位2 東
側道幅員2 4.7 m
側道方位3 接面道路無（記載無含）
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号 2310907725
比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 茂原市
地域 千葉県君津市人見字高山１０２０番３
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 工業地域
価格
取引価格 平米
坪
1万7,723 円／平米
5万8,592 円／坪
推定価格 平米
坪
1万7,723 円／平米
5万8,592 円／坪
標準価格 平米
坪
1万9,476 円／平米
6万4,388 円／坪
査定価格 平米
坪
1万9,500 円／平米
6万4,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率 60 ％
基準容積率 200 ％
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他（記載無含）
接面道路
方位 西
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南
側道幅員1 4.4 m
側道方位2 接面道路無（記載無含）
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無（記載無含）
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情