路線価 (2023) 千葉県君津市坂田字吉ケ作1-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 君津市千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外
価格時点	2023 年
駅名	君津駅 から 2000m
路線価
1坪当たり	1坪 6万9,426 円
1平米当たり	1平米 2万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,260万 円 (1652 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万5,295 円 1平米 2万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,260万 円 (1652 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万5,295 円／坪 1平米 2万5,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は君津市及び周辺市を含む湾岸エリアと内陸部の広範囲な工業地域である。需要者は製造業や流通業等の中小企業で、物流施設用地を中心に堅調な需要が認められるが、取引はほとんど見られず、地価は横ばいで推移していると判断する。取引価格は個別的な事情や敷地規模等の条件によりまちまちであるが、中心となる価格帯は平米当り２万円台半ばである。 (2) 同一需給圏は、君津市ならびに千葉県における周辺市の工業地域である。需要者の中心は、工場・倉庫等の用に供する事業用地を求める企業等である。供給は既存物件の取引が散見される程度で限定的な状況にある。周辺の幹線道路を介してアクアラインへのアクセスを選好する事業者等による安定した需要が認められる。取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であるが単価の水準は２０，０００円～３０，０００円／㎡程度と思料される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地は工場や倉庫が建ち並ぶ幹線道路沿いに位置しており、比準価格の査定に当たっては、工業地の事例が少ないことから広域的に代替性が認められる事例を採用した。その中でも地域特性が似ている取引事例を重視しており、信頼性は高い。収益還元法は賃貸事例が得られず適正な賃料水準が見出せないため適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向を勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 (2) 同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から試算された比準価格は、工業地の取引実態を反映し、実証的で規範性のある価格である。収益還元法について、周辺においては自社工場・倉庫が大部分を占め、賃貸市場が未成熟で収益性も乏しく、適正な賃料水準を把握し得ないため適用を断念した。よって、本件では実証的で規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	君津駅北方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	499.7 坪 (1652 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模工場、倉庫が建ち並ぶ県道沿いの工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	君津市千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	23 m
奥行き	72 m
面積	1650 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工場、倉庫等が立地する県道沿いの工業地域で、特段の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価は横ばいで推移している。 (2)県道沿いに工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、地域要因の変化はなく、当面の間は現状のまま推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万5,295 円 1平米 2万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万5,295 円 1平米 2万5,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万5,295円 1平米 2万5,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万5,295円 1平米 2万5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万5,295円 1平米 2万5,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万5,295円 1平米 2万5,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)企業の設備投資の動きに特段の要因変化は見られないが、周辺市を含む工業地の需要については、物流施設用地を中心に堅調に推移している。 (2)景気改善の兆候もみられるなかで地域経済の活性化、電子商取引の拡大化等により主に物流施設用地への需要は底堅い。
地域要因
(1)中小工場や物流倉庫が立地しており、特段の変動要因はない。取引は少なく、地価はほぼ横ばいで推移している。 (2)県道沿いの工業地域で、周辺の土地利用状況に変化は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2310907725 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	市原市
地域	千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万190 円／平米 6万6,748 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,039 円／平米 9万2,697 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,131 円／平米 8万6,389 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2310909542 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	安房郡鋸南町
地域	千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,345 円／平米 5万7,343 円／坪
推定価格 平米 坪	2万365 円／平米 6万7,327 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,244 円／平米 8万6,763 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,200 円／平米 8万6,617 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2310907725 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	茂原市
地域	千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,914 円／平米 5万9,224 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,298 円／平米 6万493 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,449 円／平米 8万4,134 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,400 円／平米 8万3,972 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	東
側道幅員2	4.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2310907725 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	茂原市
地域	千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,723 円／平米 5万8,592 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,723 円／平米 5万8,592 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,025 円／平米 8万6,039 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,000 円／平米 8万5,956 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2310909542 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	富津市
地域	千葉県君津市坂田字吉ケ作１番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,056 円／平米 6万2,999 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,075 円／平米 6万3,062 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,535 円／平米 8万4,419 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,500 円／平米 8万4,303 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	76 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情