土地路線価格
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路線価 (2023) 千葉県袖ケ浦市福王台1-26-25 坪・平米

2023
路 線 価
千葉県 袖ケ浦市
千葉県袖ケ浦市福王台1丁目26番25 (袖ケ浦)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 袖ケ浦駅 から 750m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
17万5,218
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万3,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 千葉県 袖ケ浦市千葉県袖ケ浦市福王台1丁目26番25
価格時点 2023
駅名 袖ケ浦駅 から 750m
路線価
1坪当たり 1坪 17万5,218
1平米当たり 1平米 5万3,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,400万
(204 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 22万7,122
1平米 6万8,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,400万
(204 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 22万6,461 円/坪
1平米 6万8,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR内房線長浦駅及び袖ケ浦駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は袖ケ浦市・都内(高速バス利用)・千葉市等へ通勤する一次取得者が中心である。区画整然とした住宅地域で需要は多く、中古住宅の取引件数が比較的多い状況が続いている。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額1,400万円前後、新築戸建住宅は総額2,800万円前後である。

(2) 同一需給圏は、概ね袖ケ浦市内の中規模一般住宅の建ち並ぶ比較的区画整然とした住宅地域。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入も少なくない。土地は1400万円中盤、新築戸建住宅で3000万円台の取引が中心となっている。人気の住宅地域であるため、需要は強含みであり地価は上昇傾向にあり、今後も堅調に推移するものと予測される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一部共同住宅も見られるが戸建住宅地が中心の住宅地域で、画地規模が小さく自己使用目的の取引が一般的であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、同一需給圏内の類似地域の取引事例から求めた実証的で説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当該地域にはアパート等も所在するが、自用目的の一般住宅敷地としての利用が大半であり、取引において収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される傾向が強いので、試算価格の調整にあっては、類似性の高い取引事例に基づき試算した比準価格及び、周辺の地価動向及び代表標準地価格を規準とした価格との均衡にも留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 袖ケ浦駅南東方
距離 750 m
土地の状態
土地面積 61.7 坪 (204 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 袖ケ浦市千葉県袖ケ浦市福王台1丁目26番25
標準地の範囲
0 m
西 0 m
10 m
60 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 204 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)土地区画整理事業済みの戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域で、未利用地は少ない。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。

(2)区画整然とした中規模住宅が連たんする閑静な住宅地域であるため、袖ケ浦市でも人気の住宅地域である。このため当該地域に対する需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移するものと思料する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 22万7,122
1平米 6万8,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 22万6,461
1平米 6万8,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 22万7,122
1平米 6万8,700
前年から次年への変動率 3 %
2022年
1坪 22万510
1平米 6万6,700
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 22万6,461
1平米 6万8,500
前年から次年への変動率 2.7 %
2019年
1坪 22万510
1平米 6万6,700
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)袖ケ浦市のJR内房線沿線の住宅地域は市内及び都内等からの需要が増加している。その他の住宅地域の需給動向はやや低調な地域が多い。

(2)袖ケ浦市は人口が増加傾向にあり、市街化区域において住宅地の供給が限定的であるため、当該地域の地価は堅調に推移している。

地域要因
(1)袖ケ浦駅徒歩圏内の中規模住宅が中心の区画整然とした住宅地域である。需給動向は堅調で、地価上昇が続いている。

(2)袖ケ浦市内では1、2位の人気の区画整然とした住宅地域で、地価は上昇傾向にあり、今後もこの状況が続くと思料する。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 231083908
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 袖ケ浦市
地域 千葉県袖ケ浦市福王台1丁目26番25
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万7,892 円/平米
22万4,451 円/坪
推定価格 平米
6万6,064 円/平米
21万8,408 円/坪
標準価格 平米
6万6,064 円/平米
21万8,408 円/坪
査定価格 平米
6万8,700 円/平米
22万7,122 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 231083908
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 袖ケ浦市
地域 千葉県袖ケ浦市福王台1丁目26番25
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万7,943 円/平米
22万4,620 円/坪
推定価格 平米
6万7,415 円/平米
22万2,874 円/坪
標準価格 平米
6万5,451 円/平米
21万6,381 円/坪
査定価格 平米
6万8,100 円/平米
22万5,139 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 231083908
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 袖ケ浦市
地域 千葉県袖ケ浦市福王台1丁目26番25
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万6,055 円/平米
21万8,378 円/坪
推定価格 平米
6万6,251 円/平米
21万9,026 円/坪
標準価格 平米
6万6,988 円/平米
22万1,462 円/坪
査定価格 平米
6万9,700 円/平米
23万428 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 231083908
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 袖ケ浦市
地域 千葉県袖ケ浦市福王台1丁目26番25
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
6万8,059 円/平米
22万5,003 円/坪
推定価格 平米
6万5,703 円/平米
21万7,214 円/坪
標準価格 平米
6万6,434 円/平米
21万9,631 円/坪
査定価格 平米
6万9,100 円/平米
22万8,445 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 231089360
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 千葉県
市区町村 袖ケ浦市
地域 千葉県袖ケ浦市福王台1丁目26番25
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万2,634 円/平米
17万4,008 円/坪
推定価格 平米
5万9,067 円/平米
19万5,276 円/坪
標準価格 平米
6万5,484 円/平米
21万6,490 円/坪
査定価格 平米
6万8,100 円/平米
22万5,139 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 袋地等
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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