路線価 (2023) 千葉県袖ケ浦市北袖10-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	千葉県 袖ケ浦市千葉県袖ケ浦市北袖１０番１外
価格時点	2023 年
駅名	長浦駅 から 1800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	13億2,000万 円 (65572 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,781 円 1平米 2万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	13億2,000万 円 (65572 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,781 円／坪 1平米 2万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は袖ケ浦市・市原市・木更津市ほか千葉県内の臨海工業地帯及び内陸工業地域である。臨海部は国内大手の石油・化学・電力等の大工場が立地することから、需要者は大手法人・製造業者が中心で、工場の統廃合も見受けられる。また、アクアライン及び圏央道に近接するため需要の回復があるが、売物件は少ない。大規模工場地の取引価格は工場設備と一体又は画地規模により様々なため、市場の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は、千葉県ほか、埼玉県、神奈川県等の臨海部、内陸部の工業地域である。中心的な需要者は、製造業を主とする企業が多い。袖ケ浦市内の工業地域については、画地規模、立地条件等の優る工業地、倉庫地の需要が増加しているが、供給不足状態が続いている。価格水準は、土地の規模、立地条件等の個別性により相当の幅があるために、一律に把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 大規模工場が立地する臨海工業地域は自社使用の工場が一般的で、系列関係企業以外に賃貸して操業することは皆無であり、賃貸市場は形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の工業地の需給動向も勘案のうえ、信頼性の高い取引事例から求めた市場性を反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、工場を中心とする工業専用地域であり、主たる需要者は、自己使用目的で取引することが一般的であることから、貸工場等の類似の賃貸事例は殆ど得られず、賃料水準の把握が困難であるため、収益価格は試算しなかった。しかし、価格時点における市場動向を適切に反映した取引事例に基づく比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	長浦駅北東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	19834.2 坪 (65572 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場の建ち並ぶ臨海工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	袖ケ浦市千葉県袖ケ浦市北袖１０番１外
標準地の範囲
東	500 m
西	0 m
南	400 m
北	550 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	350 m
奥行き	200 m
面積	65572 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模工場が立地する臨海工業地域で、都内との接近条件から用途の多様性を有するが売物件が殆どなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は、企業収益に影響されるが、強含み傾向で推移するものと予測する。 (2)大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万6,781 円 1平米 2万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万6,781 円 1平米 2万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万6,781円 1平米 2万200円
前年から次年への変動率 1 ％
2022年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万6,781円 1平米 2万200円
前年から次年への変動率 1 ％
2019年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)袖ケ浦市の工業地域は、中小工業地及び事業所地の需要が増加し、大規模工業地の需要もやや増加している。 (2)設備投資の持ち直しの動きは継続しており、袖ケ浦市内の工業地域は、立地条件等良好な中小工場地の需要は強い傾向が続いている。
地域要因
(1)大規模工場が多い臨海工業地域で、用途の多様性を有し、需要は回復傾向にある。 (2)大規模工場が建ち並ぶ工業専用地域で、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231087566 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	茂原市
地域	千葉県袖ケ浦市北袖１０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,914 円／平米 5万9,224 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,298 円／平米 6万493 円／坪
標準価格 平米 坪	2万286 円／平米 6万7,066 円／坪
査定価格 平米 坪	2万300 円／平米 6万7,112 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	東
側道幅員2	4.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231087566 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	茂原市
地域	千葉県袖ケ浦市北袖１０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,723 円／平米 5万8,592 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,723 円／平米 5万8,592 円／坪
標準価格 平米 坪	2万49 円／平米 6万6,282 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	4.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231085818 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	印旛郡栄町
地域	千葉県袖ケ浦市北袖１０番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,030 円／平米 4万6,383 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,621 円／平米 4万5,031 円／坪
標準価格 平米 坪	2万31 円／平米 6万6,222 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231085818 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	千葉県
市区町村	山武郡横芝光町
地域	千葉県袖ケ浦市北袖１０番１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,077 円／平米 7万2,987 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,077 円／平米 7万2,987 円／坪
標準価格 平米 坪	2万162 円／平米 6万6,656 円／坪
査定価格 平米 坪	2万200 円／平米 6万6,781 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情